其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:56 黄益汉 客户经理

  劝你别来这里买房（除非你是泉州人） 我在泉州已经3年了 泉州人除了没素质 在也没有给我任何印象了
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  2018-04-21 00:53 符翩翩 客户经理

  泉州买二套房有限制吗：
  2015年二套房贷款最新政策公布：泉州最低的首付比例将调整为，不低于40%。由中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
  1.在买第一套房的贷款首付比例最低为20%
  2.在缴存的职工家庭中，使用住房公积金的委托贷款购买首套普通自住房，最低的首付款的比例是20%；
  3.对已经有1套住房，并且已经结清对应购房贷款的缴存职工家庭，为了改善居住环境再次申请的住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  4.买第二套房贷款首付比例降至40%
  5.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
  6.调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
  7.此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%
  8.此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%
  泉州买第二套房可以贷款吗：
  1.第二套房也是可以贷款的，不同的是第二套房的房贷利率会高于第一套房。
  2.不同的银行对于第二套房的认定是不一样的，对于第二套房的解释，各个银行掌握的尺度不同，一般情况下，夫妻双方由一方以前就购买过，现在在购买，均视为第二套房。
  3.第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
  4.第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  5.另外，借款人申请第二套住房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额。
  6.即，如果符合第二套住房公积金入住房贷款条件的，在申请第二套贷款时，需先结清首套住房公积金个人住房贷款。
  以上就是泉州买二套房有限制吗和泉州买第二套房可以贷款的全部问题回答了，在买第二套房贷款时，最好去几家银行多咨询一下，选好一个最安全，最妥当的银行，来进行贷款买房。
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  2018-04-21 00:50 章要在 客户经理

  您好，很高兴为您解答。
  根据《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"
  如果您确实没有缴纳维修基金，这个房产证是确实办不了的。售楼处的说法并不存在欺诈行为。
  如果您要求退房
  这种情况可能对您非常不利。在开发商没有过错的情况下退房，属于您的违约行为，可能会承担高额的违约金，或者开发商根本不同意退房，因为房产是不属于无条件退货的范畴的，这还要您与开发商再另行沟通。
  如果您有其他的问题
  可以到房产局的房屋产权管理中心咨询即可。
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  2018-04-21 00:44 龚崇栋 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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  2018-04-21 00:41 齐星星 客户经理

  公积金不能随便提现，提现需要条件：
  提取条件和应提供的证明材料
  （一）购买自住住房提取:
  1、购买普通自住住房全额支付房款以及建造、翻建或大修自住住房，且从未申请提取住房公积金支付该住房房款的，可以申请提取一次住房公积金，同一套住房只能提取一次。申请时应增加提供《职工购建住房提取住房公积金申请表》和以下不同住房类型所对应的证明材料：
  （1） 购买商品房、经济适用房、限价房等普通自住住房的，提供经房管部门登记备案的《商品房买卖合同》、全额支付购房款发票或《房屋所有权证》和契税完税证。所提供材料的有效期限：购房合同签订之日起或最后一期支付购房款发票上载明的时间之日起12个月内；房屋所有权证载明的发证时间或契税完税证上载明的时间之日起12个月内。
  （2） 购买二手房或通过拍卖购买的自住住房，提供已过户的《房屋所有权证》和契税完税证。所提供材料的有效期限：已过户房屋所有权证载明的发证时间或契税完税证上载明的时间之日起12个月内。
  （3） 购买房改房的，提供房屋所有权证和《集资建房界定产权比例计算附表》、《购买公有住房申请表》。所提供材料的有效期限：房屋所有权证载明的发证时间之日起12个月内。
  以上（1）至（3）种情形申请提取额度：房屋产权所有人、配偶、子女、父母提取金额之和，不得超过该住房总房款。
  （4）住宅拆迁补偿安置的，分以下三种情形办理：
  ①提供《住宅拆迁补偿安置补充协议书》和购房发票申请提取的，所提供材料的有效期限为拆迁补充、补偿安置协议签订之日或购房发票日期上载明的时间之日起12个月内。
  ②提供《住宅拆迁补偿安置补充协议书》和《房屋所有权证》申请提取的，所提供材料的有效期限为房屋所有权证载明的发证时间之日起12个月内。
  以上①、②种情形申请提取额度：房屋产权所有人、配偶、子女、父母提取金额之和，不得超过该住房总房款扣除房屋拆迁补偿款之后的差额。
  ③提供《房屋所有权证》和契税完税证申请提取的，所提供材料的有效期限为房屋所有权证载明的发证时间或契税完税证上载明的时间之日起12个月内。申请提取额度：房屋产权所有人、配偶、子女、父母提取金额之和，不得超过契税完税证的计税金额。
  （5）建造、翻建或大修自住住房的：属规划区内建造、翻建的，提供《建设工程规划许可证》，提取总额超过五万元（含五万元）的，应提供有资质建筑公司的工程预算书。所提供材料的有效期限为《建设工程规划许可证》所载明的发证时间之日起12个月内。属规划区外农村自建房的，提供经有关部门审批的《福建省农村村民住宅用地与建设申请表》或《建设用地批准书》和《村镇个人住宅建设许可证》，所提供材料的有效期限：《福建省农村村民住宅用地与建设申请表》所载明的批准时间或《村镇个人住宅建设许可证》所载明的发证时间之日起12个月内。提取住房公积金总额超过五万元的（含五万元），需提供有资质建筑公司承建的工程预算书。
  自建房凭《房屋所有权证》申请提取住房公积金，提取总额超过五万元（含五万元）的，应提供有资质建筑公司的工程预算书。所提供材料的有效期限为房屋所有权证载明的发证时间之日起12个月内。申请提取额度：房屋产权所有人、配偶、子女、父母提取金额之和，不得超过预算书总金额。
  2、购买普通自住住房，且需办理住房按揭贷款的，提供《职工购建住房提取住房公积金申请表》和以下证明材料：
  （1）购买商品房、经济适用房、限价房的，提供经房管部门登记备案的《商品房买卖合同》和不少于总购房款30%的首付款发票。所提取的住房公积金转入房地产开发公司在银行设立的专用监管账户；
  （2） 购买二手房的，提供《房地产买卖合同》、《房地产买卖契约补充协议》、《房管部门个人二手房转让登记受理单》和不少于总房款30%或40%的首付款银行凭证。所提取的住房公积金转入相应担保机构在银行设立的专用监管账户；
  （3）购买房改房的，提供《购买公有住房审批表》或《集资建房界定产权比例审批表》、《集资建房产权比例计算附表》、房改办出具的交款通知书。所提取的住房公积金转入房改交款通知单所注明的账户；
  3、未付清拆迁安置房应交补差款的，提供《住宅拆迁补偿安置补充协议书》。申请提取额度：房屋产权所有人、配偶、子女、父母提取金额之和，不得超过该安置房应交补差款，所提取的住房公积金转入房地产开发公司在银行设立的专用监管账户。
  （二）偿还购房贷款本息的，提供《个人住房借款合同》和《职工提取住房公积金偿还住房按揭贷款申请表》，所提取的住房公积金转入借款人的贷款账户，借款人、配偶及其直系血亲提取金额之和，不得超过其贷款余额。申请人可选择提前一次性冲还贷款本金或逐月提取归还贷款方式，如尚有未还清逾期贷款的，须先结清逾期贷款后方可办理。
  提前一次性冲还贷款本金方式，即：职工在住房按揭借款合同签订后每满12个月可申请提取一次住房公积金还贷；
  住房公积金委托逐月提取还贷方式，即：已办理住房公积金贷款（含配套个人住房组合贷款）并且该笔贷款当前无逾期的职工，经其所在单位同意，向泉州市住房公积金管理中心提出申请，由管理中心逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月缴存额，划入职工还款代扣账户（公积金联名卡发行后，直接划入联名卡）用于抵还其住房公积金贷款或个人住房组合贷款月应还贷款本息的业务。
  1、申请提取住房公积金用于偿还商业性二手房抵押贷款，必须提供以下证明材料：
  ①二手房买卖双方签订的经房地产管理部门登记备案的《房地产买卖合同》；
  ②房屋交易过户后的契税完税证明；
  ③《个人住房借款合同》；
  ④个人贷款信息；
  ⑤贷款资金按照买卖双方与银行签定的协议划入卖房人在银行开设的托管账户的，提供《个人住房贷款转存凭证》（借款借据）；如按协议先将贷款资金划入买房人在银行开设的托管账户再转给卖房人的，须再提供该资金划转给卖房人的资金划转凭证。
  2、职工申请提取住房公积金偿还泉州市以外住房按揭贷款：
  （1）职工申请提取住房公积金偿还泉州市以外住房按揭贷款，分两种情况：
  ①凡属职工申请提取住房公积金偿还泉州市以外住房按揭贷款的，如能直接转入借款人的贷款账户的，仍按原规定办理。
  ②如不能直接转入借款人的贷款账户的，则采用报账制提取还贷方式，即借款人可持经贷款银行确认的申请前12个月的贷款还款清单，申请提取本人及相关人员住房公积金账户内的存储余额划转至借款人的还款代扣卡（折）上。划转的金额为：小于或等于申请提取还贷前12个月该笔贷款的还款额度。
  （2）职工应提供以下申请材料：本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《个人住房借款合同》、《职工提取住房公积金偿还住房按揭贷款申请表》、还款代扣卡（折）、经贷款银行确认的申请提取还贷前12个月的贷款还款清单、与借款人的关系证明。
  3、公积金贷款的借款人在符合销户提取住房公积金条件或工作调动转出泉州市行政区域外时，尚有未结清住房公积金贷款的，可提取其个人账户中的部分公积金余额用于偿还公积金贷款，提取额度保留至千元以下，待该职工结清公积金贷款后，方可办理提取销户手续，但其配偶或共同借款人在符合销户提取住房公积金条件或工作调动转出泉州市行政区域外时，可销户提取公积金偿还公积金贷款。
  （三）其他提取：
  1、离（退）休的，提供离（退）休批复文件或离（退）休证；
  2、部分丧失劳动能力的职工，造成家庭生活严重困难的或全部丧失劳动能力的职工，提供残疾证（1-4级为完全丧失劳动能力，5-10级为部分丧失劳动能力）或劳动能力鉴定机构出具的部分或者完全丧失劳动能力的证明； 3、职工与单位终止（解除）劳动关系，以下几种情况可申请提取住房公积金：
  ①户口迁出设区市的，提供原单位的《终止（解除）劳动关系证明书》和户口迁出设区市证明或户口迁入地户口迁入证明；
  ②劳动关系迁出设区市的，提供原单位的《终止（解除）劳动关系证明书》和迁出设区市后重新就业所签订的《劳动合同书》；
  ③回原籍居住的非城镇户籍的农民工，提供原单位的《终止（解除）劳动关系证明书》和非城镇户籍证明；
  4、职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难的，提供与单位终止劳动关系证明，户口所在地县级民政部门出具的生活困难证明，并书面承诺在此后两年内不得以同一理由再次申请提取住房公积金。
  5、出境定居的，提供原单位的《终止（解除）劳动关系证明书》、出境定居证明及当地户籍管理部门出具的户口注销证明；
  6、职工死亡或者被依法宣告死亡，职工的继承人或受遗赠人提取该死亡职工住房公积金账户内存储余额的，提供职工死亡证明、提取人与死亡职工的身份关系证明及经公证的继承证明或者遗赠证明；
  7、调到省外工作的，提供工作调动证明。
  符合上述1至7项条件提取住房公积金的，同时注销职工个人住房公积金账户，并上缴其住房公积金缴存卡。
  8、职工享受城镇最低生活保障的，提供县级以上民政部门出具的职工家庭享受城镇最低生活保障的证明材料；
  9、属于遭受台风、暴雨、泥石流、地震等严重自然灾害或因突发事件造成房屋毁损，造成家庭生活严重困难的，提供相关事件县级主管部门出具的证明和县级民政部门出具的生活困难证明；提取配偶、子女、父母住房公积金的，提供相关证明材料，提取公积金总额不得超过修建损毁房屋的费用。
  10、职工因本人及其配偶、父母和子女发生《福建省城镇职工基本医疗保险门诊特殊病种和治疗项目管理暂行办法》（闽劳办〔1999〕72号）和《关于印发〈基本医疗保险门诊甲类特殊病种和治疗项目管理暂行办法〉的通知》（闽劳社〔2000〕442号）所列特殊病症，造成家庭生活严重困难的，可申请提取住房公积金用于支付医疗费用，可分以下几种情况提供相应的证明材料：
  ①参加医疗保险的，提供医保部门出具的特殊病种及医疗费用证明、县级民政部门出具的生活困难证明，申请人与患者的关系证明原件及复印件，提取额度不超过实际发生的医疗费用扣除医疗保险支付部分后的余额。
  ②参加新型农村医疗合作保险的,提供县级及以上医疗机构诊断证明、医疗机构出具的住院医疗费用凭证原件（管理中心留存）、 县级民政部门出具的生活困难证明可以提取本人及其配偶、父母和子女住房公积金个人账户内的存储余额，提取额度不超过实际发生的医疗费用扣除新农合补偿部分后的余额。
  ③ 未参与任何医疗保险的职工，提供县级及以上医疗机构的诊断证明、医疗机构出具的住院医疗费用凭证原件（管理中心留存）、县级民政部门出具的生活困难证明，可以提取本人及其配偶、父母和子女住房公积金个人账户内的存储余额，提取额度不超过收费票据上实际发生的医疗费用总额。
  符合上述条件申请提取的，原则要求在医疗机构出具医疗费用证明后12个月内办理, 办理同一种甲类特殊病种的一年仅限申请提取一次。以上发生的费用上溯到2009年1月1日。
  11、房租支出超过家庭工资收入30%，提取住房公积金支付房租的，提供未购房证明、合法有效的房屋租赁合同及实际支付租金凭证和工资收入证明，职工的配偶及其直系血亲提供合法的关系证明，可同时申请提取其个人账户内的住房公积金，房屋承租人、配偶及其直系血亲提取金额之和，不得超过当年实际支付房租金额；
  符合上述8至11项条件提取住房公积金的，一年提取一次
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  2018-04-21 00:38 窦连波 客户经理

  根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%
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  2018-04-21 00:35 龚崇栋 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
  现在首付的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况最低首付为30%。