其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:55 龙层花 客户经理

  可是婚后如果你的男朋友来支付房贷的话呢？到时候就你的收入就要用来作为家庭开支，这样也等于你变相在帮他们还贷，而且是以没有任何证据的方式。楼主不入主动提出婚后由你们两人来负担按揭，但是要求在房产证上加你的名字。
  如果他们不同意的话，那就去公正。但是婚后如果你男朋友要帮家里还贷款，你就以你的名义去还，然后保留相关证据。
  不过总觉得很别扭~~一家人还分这么清……
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  2018-04-21 00:52 龚小艳 客户经理

  1、你需要先提前还贷款，有贷款的房子是不能直接更名到你名下的；
  2、然后再到公证处申请办理房产赠与公证；
  3、凭借公证书到房产部门办理更名过户手续。
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  2018-04-21 00:49 黄盛杨 客户经理

  其实应该婚后买房的
  婚前买房就存在限购的问题
  最保险的办法 应该在房产证书加个名字 理由很简单 虽然私下签署财产协议甚至到公证处公证可以帮助你在你们离婚时能分得房产 但在法律上你并不是房子真正的所有权人 在你们婚姻关系存续期间你的丈夫可以背着你将房子卖给第三人 或 将房子抵押贷款（在你们还完贷款之前 不能再抵押）虽然事后你可以凭财产公证协议要求赔偿 但是万一他拿不出钱 那就变成钱也没有 房子也丢了 而加了名后 对于房子所有的处分都必须要经过你的签字同意 这样才可以完全保证你的权利 （我不是说你男友就是这样的人 我只是就事论事 确实存在这样的风险）
  如果想要加名
  1、在你们还完贷款之前很难操作 必须要银行（公积金中心）同意 但是一般银行都不会配合
  2、还完贷款后 先要注销抵押权 然后再办理加名
  3、因此房属于你男友的婚前个人财产 加名实质上属于产权转移登记（就是过户） 所以要缴纳50%交易契税
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  2018-04-21 00:46 辛培刚 客户经理

  新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
  《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。你需要补偿你妻子每个月付出的房贷费用。 求采纳，谢谢
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  2018-04-21 00:43 齐景宪 客户经理

  1、首付和贷款是在你结婚前办理的还是结婚后办理的？如果是在婚前付的首付和办理的贷款，夫妻双方签订一个夫妻财产约定公证就可以。如果是在婚后付的首付和办理的贷款，那么要看银行是否和你夫妻双方共同签订的贷款合同，也就是贷款人究竟是你个人还是你和你丈夫共同作为贷款人。如仅仅是你个人和银行签订贷款合同，那么也是直接做一个夫妻财产约定公证即可。如是你们夫妻共同作为贷款人，那么需要银行同意将贷款合同的贷款人变更为你个人，否则相当于你丈夫规避了他自己应当根据贷款合同约定所应承担的债务，因为在房产部门的抵押登记中你夫妇为房屋的共有人和共同抵押人。凭借变更过的贷款合同到公证处办理夫妻财产约定公证。当然有公证处也可能直接办理了，协议中约定你丈夫共同还款，产权归你个人所有也可以。但日后有可能发生争议。
  即便不办公证或作任何处理，也不需要着急，最新婚姻法司法解释说明，一方父母提供首付为自己子女购房的，法院在处理相应纠纷时可以（注意不是必须）认定为其子女的个人财产。
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  2018-04-21 00:37 赵风英 客户经理

  1、你这种情况不需要做公证。
  2、他名下已有的2套房产不是夫妻共有财产。
  3、打个比方，首付50%是他爸妈付，其他的50%贷款婚后是他妈和他用公积金付，那么如果房屋出现纠纷，最后的分割是房屋的50%归首付的出资方所有，剩下的50%贷款因为也有他妈还得一部分，那么还要按照他妈和他还得比例来确定他妈对房屋的所有权比例，剩余他用自己公积金还得部分贷款比例是你们夫妻公有财产。假如100万房子，50万首付，50贷款他妈和他个付一半，那么离婚时你们夫妻公有的只是25万，而且这25万还要你们夫妻分（分割时还要按离婚的原因等方面的因素考虑来分）。
  4、这种情况再法律上很明确，不用做公证。浪费那公证费干嘛！
  5、当然公证处不会告诉你不用做啦，要不他们怎么赚钱。
  6、只要留好各种房屋缴费的票据和出资证明（例如银行回单）就好。
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  2018-04-21 00:34 符翩翩 客户经理

  你好，首付属于你男朋友的婚前财产，然后贷款部分是你们夫妻的共同财产，祝你好运。