其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:53 龙宣霖 客户经理

  您好，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。
  根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？
  根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。
  申贷人需要满足以下两个条件：
  A、公积金余额大于12500元；
  B、每个月缴费额度超过780元。
  如果你只满足其中一个条件……
  但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。
  如果满足B但不满足A
  这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。
  如果满足A但不满足B
  可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限，但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的。
  假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：
  情况一：
  如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。
  情况二：
  如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS:“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
  情况三：
  如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。
  如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。
  不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
  有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？
  很心痛地告诉你：不能。
  如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。不过，在此要友情提醒，有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。
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  2018-04-21 00:50 齐景国 客户经理

  首先你要确定你的公积金贷款最高额度是多少，可以登录上海住房公积金管理中心进行额度查询。然后建议你可以借助进行计算比较。从中选择一款适合自己的贷款方案。
  

  以组合贷款为例：比方说，公积金贷款30万，商贷30万元，利率分别为4.5%，6.55%，贷款20年，则计算结果如下：

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  2018-04-21 00:47 连佩忠 客户经理

  上海公积金异地贷款
  使用细则：
  只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷款，在上海公积金管理中心开具缴存证明，即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。
  额度限制：
  可贷款额度按照你所购房产的城市的限额为准，具体可咨询当地公积金管理中心。
  如何申请：
  先咨询你所购房当地的公积金管理中心是否同意进行异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明，然后递交到你所要购房的城市公积金管理中心进行审批。
  当地不同意：
  如果你所购房的城市的公积金管理中心不同意进行异地贷款，你也不用觉得可惜，你也可以在房产证下来半年内，提取上海公积金用于还贷。
  这种事情是极利好二、三、四线城市的，所以不用担心当地公积金处不同意，毕竟是促进当地经济发展的好事情。
  只适用于买房：
  从2015年12月1日起，上海公积金可以进行异地贷款，这里的异地贷款仅限于购买房产。
  上海支持全国公积金异地贷款，也就是说，在除上海外的其他任意城市购房，都可以使用上海公积金，但是你户籍所在地的当地公积金管理中心需要接收外地的公积金贷款申请，如果当地不接受，则不能使用公积金贷款。
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  2018-04-21 00:44 黄相柏 客户经理

  你首付要36万,其它的都要贷款,不知道你的公积金可以贷多少，所以你每月还多少是答不了的，不过像你的收入应该没什么问题
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  2018-04-21 00:41 龚崇栋 客户经理

  现在上海支持异地贷款，但是要看个人老家是否支持异地贷款公积金，如果可以，申请买房时，往前推6个月，不能断交，这样就能使用公积金贷款了。余额大于12500元，可贷50万。有补充公积金可贷60万。夫妻最高贷120万。
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  2018-04-21 00:38 齐晓庆 客户经理

  可以用来买房，但是只能买上海的房子，如果您需要用于买您老家的房子，可以将公积金取出，目前上海的公积金缴费比例个人和公司都是7%，就是您每个月交多少公司就给你交多少。等您离开上海了，您可以申请取出公积金，公司和个人的部分都可以取，每年十月份提取。
  公积金也可以用来您在上海租房用，房租超出家庭工资收入的规定比例的，就可以申请。
  希望对您有帮助，谢谢！
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  2018-04-21 00:35 齐智富 客户经理

  目前，在上海交的公积金，不可以在异地买房子，今后是否有变动，到时候才知道。