其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:53 赵骥万 客户经理

  贷款300000，按照公积金贷款和商业贷款两种算法分别如下：你说的不是房贷的话...2011年7月7日商贷利率7.05% 2011年7月7日公积金贷款利率4.9% 1月,3429...
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  2018-04-21 00:50 龚峻梅 客户经理

  正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。但是央行每次改变利率，一般都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。
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  2018-04-21 00:47 桑风月 客户经理

  不是贷款交满一年才调整。
  而是银行根据现行基准利率在每年的一月一号开始调整。下调或者上行。
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  2018-04-21 00:44 赵顺铃 客户经理

  不需要，银行会在下一年的1月1日当天，根据当天的银行基准利率、你的剩余贷款额和剩余还款期数重新计算你的月供的，会以短信的形式告知你的！
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  2018-04-21 00:41 齐晓娴 客户经理

  央行六度降息，但银行已经抵挡不住放款成本，未来房贷下降幅度恐怕有限，银行主管建议，如果购屋族还想争取更低房贷利率，不妨尽量向银行提出更多有利的核贷条件，还是有机会在不景气的时代省荷包！
  ■人脉、财力证明尽出 争取优利条件
  银行房贷利率降到约1.85%的新低，包括土银在内的大型行库，已研议调高房贷利率加码幅度，想趁利率低档买房子，不过未来新贷户核贷利率，恐怕已经没有预期低，银行主管建议，「想要争取更低的利率，可以善用身分，或向银行强调自己的贡献度！」
  银行个金部主管说，与银行建立往来关系，让银行了解个人状况，是提高信用条件的第一步，因此，不少人会向平常往来较多的银行申贷，这都是不错的谈判筹码，但如果已经急著贷款购屋，可以向银行说明偿债能力，包括月薪、年终或公司红利，都有机会向银行争取更好的贷款条件。
  此外，申贷人如果是公务员或是百大企业员工，银行给予的贷款条件也会相对优惠，或是有家人可以提供够力的担保品，也会是银行审核考虑的关键因素，时机歹歹，尽量拿出自己的优势条件，能省则省。
  ■特定条件利率低 申请房贷勤打听
  货比三家不吃亏，不少银行也提供特定贷款人更低的利率，例如，合库银提供办理房贷加买寿险的贷款人，第一年利率可减码0.1个百分点，土银、台企银也有类似措施；华南银则提供特定信用卡的持卡人，房贷利率有机会连续八年享受减码优惠。
  然而降息之后1月月供不降反涨，对此，银行的工作人员解释说，“这是一个短暂现象，其实每年利息调整后的次年1月份都会遇到相关情况，只是2008年的降息幅度比较大，变化比较明显而已。市民完全不必担心，从2月份起就逐渐恢复正常，而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。”
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  2018-04-21 00:38 赖鹏博 客户经理

  银行会自动给你少算利息的。 追问： 不用上银行去拿一下计划啊？到时候银行就会自动提示我交多少钱？我12年底贷的款，就拿了第一年的计划，以后再没去，短信提示月供也一直是那么多钱【很稳定】。我倒没关注，难道这两年央行没有什么 加息 降息 的？谢谢。 回答： 利率 升降后，在还款时银行会自动增加或减少还款数额的。不用拿计划。如果你感到算的不对，可以去银行问一下。
  采纳哦
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  2018-04-21 00:32 齐晓彤 客户经理

  银行降息，跟房贷降不降息不相关