其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:51 赵骏凯 客户经理

  1、如果你老公那套还未过户，那现在以夫妻名义去买，过户时就查不到名下有一套房子，可以算首套，不过当你老公那套可以过户时，就算家庭第二套啦。
  2、可以算第一套，理由见第一点。
  3、没办法不告知的，如果你说自己是未婚，你就要出据未婚证明，那你可以出据得了吗？而且是要最近1或3个月内出据的证明。
  4、离婚后，你没有其他产权，可以算首套。
  5、只要夫妻双方名下没有房产，房管局可以当你是首贷，但贷款时银行是会当你们是第二套房贷，因为此前你老公有贷款记录。
  也不说这么深入了，如果国家没定得这么仔细，何来那么多税收，嘿嘿~~~
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  2018-04-21 00:48 龚子鸣 客户经理

  过户交易后，房管局查不到你的房产信息，就算首套。

  二套房认定标准：

  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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  2018-04-21 00:42 管火金 客户经理

  算二套房
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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  2018-04-21 00:39 黄电锋 客户经理

  首先必须还清按揭才能过户，按当地地区指导价过户比较省钱。
  房产是按家庭为单位的。你把房产过户到你父母名下，买房可以按首套算，但契税最多只能优惠到1.5%。 但是你如果在贷款购买的话，还是算二套，只能贷4层。因为贷款是认房又认贷，即现有房屋个数+贷款记录。
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  2018-04-21 00:36 辛培兵 客户经理

  首先：房子的贷款必须还清，贷款还清才可以过户
  其次：房子过户给您的父母，可以确定您名下已经没有房产们可以算首套
  最后：如果再买房，需要贷款，贷款就不会按着首套走，因为您以前有贷款记录
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  2018-04-21 00:33 樊扬诗 客户经理

  　首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。
  1、要是已经卖了且以完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；
  2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在名下，再次买则属于二套房；
  3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算；
  总之：一套房和二套房的认定主要依靠本人和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为再次购买属于二套房，或者没卖但房产证名字不属于本人，依旧属于首套。
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  2018-04-21 00:30 黄登玲 客户经理

  是首套房。因为之前那套房已经不再自己名下了。
  为大家总结了最新的首套房认定标准：
  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
  贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
  全款买过一套房贷款买房——算首套
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
  个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
  个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人
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