其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:48 米增建 客户经理

  网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？天津富力城地产博客 家居精美图库新浪二手房包华律师答：1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。 我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。
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  2018-04-21 00:45 边叶宏 客户经理

  有两种可以过给另一方，贷款还完，转按揭（贷款转到房主名下）！反过来说如果你们是骗贷了，比如100万房贷，不想还了，假离婚办真手续把房产转移！！100万银行找谁要去！这种人比较多！ 追问： 那要是他前妻不在了怎么办，岂不是过不了户了。 回答： 你知道继承吗？父亲不在母亲第一继承人然后是第二继承人子女 追问： 不是的，房子是我丈夫和他前妻的名字，是因为孩子妈妈有外遇而离婚，后来就是老公一家还房贷，可现在房子还是他们的名字，既然他们都离婚也各有成家了，难道房子还不可以过户到老公名下吗 回答： 看离婚时财产是怎样分割的，如果是当时已经把财产分好了，怎么没有过户了。你看房本上还是两个名字。因为过户时要另一方签名的（女方，）！ 追问： 离婚书上写好的，她的百分之五十留给孩子，两个孩子都在我老公名下，她走的时候什么也没要，可还欠十几万的房贷，钱是我们在还，可还有好的名字，这算什么，谁知道等我们还完了贷款，她要是不同意过户怎么办？ 回答： 所以是房本上应有两个名字你老公和孩子的名！过户时房管局肯定要看的！ 补充： 0
  希望对你能有所帮助。
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  2018-04-21 00:42 齐晓娟 客户经理

  这套房子就是你的,目前和他没有关系.如果想转给他的话要走正常的房产过户手续.最简单的方法是你们想办法把按揭部分还清,然后再走程序,过户.然后再用这套房进行抵押贷款,因为现在银行没有真正意义上的转按揭服务,都是由中介公司或者担保公司进行垫付按揭部分操作的,当然手续费也很高.也可以考虑,希望我的回答能帮助到你.
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  2018-04-21 00:39 车庆云 客户经理

  有贷款的房子一般不能够过户，所以你可以买卖的形式办理。也就是说通过买家里这套房子，来完成过户。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，然后走相关流程过户。如果是贷款，去银行办理一个转按揭手续，然后再过户。
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  2018-04-21 00:36 辛国爱 客户经理

  1、你的过户是指转手卖吗？卖的前提是房子是你的，房子是你的前提是房子过户给你了。
  2、房子可以不贷款，但不交房，房子还是别人的，不是你的。
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  2018-04-21 00:33 赖鹏举 客户经理

  您好：
  首先您要确认交易中心是不是可以让您这套房子交易，然后您需要到您的贷款银行询问是否可以全额提前还款，很多银行是不能贷款不到一年就提前还款的，有些银行能提前还款但是要收取一定金额的违约金，如果银行和交易中心都OK，那么您就可以交易，不过在交易之前您需要把所有的按揭全部结清，上海菁英地产贷款部，希望能够帮到您。
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  2018-04-21 00:30 齐昆明 客户经理

  是北京的房产吗？北京的房产现在抵押完是在自己的手里房产证，你如果想过户的话有这个业务叫做转按揭