其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:46 龚宇飞 客户经理

  还可以按揭的，只要还款记录良好就可以申请。
  商业贷款买房,后来有公积金了，有两种办法供选择:
  1)提取公积金：每年可以在当地公积金中心提取公积金，提取的金额不超过上一年度商业贷款还款总额，这种方法适用于商业贷款利率较低。
  2）商业贷款转公积金贷款，这种方法适用于商业贷款利率高于公积金贷款。
  办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  
  3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  
  5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按当地住房公积金的现行贷款利率来执行的。
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  2018-04-21 00:43 龙层花 客户经理

  停缴公积金后能否享受住房公积金贷款优惠政策，主要内容如下：
  住房公积金缴存职工在获得公积金贷款后若停缴了公积金是可以继续享受住房公积金优惠政策的只要职工按时足额向还款账户中存钱即可。
  不过由于住房公积金政策属于地方性政策所以各个地方的规定都不一样大家在办理公积金贷款的时候应当以当地住房公积金政策为准。
  说明：2013年的住房公积金贷款利率是按照2012年7月6日央行发布的利率标准执行的即为1——5年含5年年利率为4.0%；5年以上贷款利率为4.5%另外公积金贷款利率是没有优惠折扣的所谓优惠折扣是针对商业贷款而言。
  住房公积金贷款是国家专门为住房公积金缴存职工设立的一项福利政策只要职工满足公积金贷款的相关规定即可申请该项贷款不过申请公积金贷款时需要满足的基本条件是职工连续一年(含一年)以上按时足额缴存住房公积金且没有支取过公积金用作购房首付款同时没有申请过公积金贷款或获得的公积金贷款已还清。
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  2018-04-21 00:40 黄登盛 客户经理

  通常情况下，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断缴问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。
  比如，天津、河北、安徽等地就发文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
  公积金贷款买房后断交对贷款的影响主要表现在以下两个方面：
  第一，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替缴纳公积金。
  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。
  第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
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  2018-04-21 00:37 米增奇 客户经理

  1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，两者月还款本息额，按现行贷款利率计算，贷款一万元，两者每月还款本息应相差6元左右。
  2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
  3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样
  4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
  5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
  6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
  7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
  以上信息来自数银在线贷款超市。
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  2018-04-21 00:34 赵颐轩 客户经理

  宝鸡住房公积金贷款指南
  现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地宝鸡连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
  改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
  异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  宝鸡市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
  1、申请人本人及所在单位在住房公积金管理中心开立住房公积金账户，住房公积金连续、足额缴存两年以上;
  2、申请人具有本市城镇常住户口及有效身份证明;
  3、在本市购买自住房，有合法有效的购房合同或协议;
  4、已支付30%的购房款;
  5、有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力;
  6、能提供合法有效(市住房公积金管理中心认可)的资产作为抵押物或质押物，或有担保能力的企业或个人进行担保;
  7、对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证;
  8、贷款人规定的其它条件。
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  1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
  2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
  3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
  4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
  宝鸡市公积金新政热点解读
  宝鸡公积金新政策内容简介
  贷款材料
  1、宝鸡市住房公积金委托贷款申请表1份(须双方本人签字、指印);
  2、购房人夫妇双方单位情况证明2份(须双方单位工资管理人员填写并签名);
  3、购房人身份证复印件2份、配偶2份(二代身份证须双面复印);
  4、夫妇双方户口本复印件各2份(如变更栏无内容，只复印本人所在页);
  5、20%以上的购房首付款发票或收据复印件2份(收据上姓名须和购房人相同);
  6、结婚证复印件2份(含内容页及照片页，未婚的由单位出具未婚证明、离婚提供离婚证或判决书);
  7、有效购房合同1份(按揭方式付款)
  8、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：
  宝鸡房屋类公积金贷款材料
  贷款流程
  新政策贷款费用规定(未实施)
  现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
  改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
  1、贷前咨询
  申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。
  2、贷款申请
  借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理贷款申请。
  3、贷款审查与合同签订
  管理中心自受理申请之日起10个工作日内完成贷款初审、复审、审批三级审查程序，通过贷款审批准予贷款的，通知借款人与受委托银行签订借款合同;不准予贷款的,由管理中心通知申请人,并说明理由。
  4、办理抵押担保
  贷款抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。
  5、贷款发放
  抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款账户。
  6、履约还款
  借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。
  7、结清贷款
  由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。
  贷款额度与利率
  新政贷款额度变化(未实施)
  现行中：宝鸡市申请贷款最高额度为30万元;申请人的实际可贷款额度首套房为所购房屋总价款的80%以内,二套房为所购房屋总价款的40%以内;月还款额不超过家庭月收入的50%。
  改革后：宝鸡市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
  贷款利率：
  贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，贷款期间遇利率调整，贷款已经发放且贷款期限在1年以上的，当年利率标准不变，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准;贷款尚未发放的直接执行新利率标准。目前，贷款期限在5年以内(含5年)的，首套房贷款年利率为4.45%(月利率3.708‰)，二套房年利率为4.895%(月利率4.079‰);贷款期限在5年以上的，首套房年利率为4.90%(月利率4.083‰)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。
  注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
  贷款额度：
  宝鸡住房公积金贷款额度
  贷款期限：
  宝鸡住房公积金贷款期限
  贷款还款
  等额本息还款方式：
  住房公积金个人贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，采用按月等额本息方式归还贷款。
  等额本金还款方式：
  贷款期间经公积金管理中心同意，借款人可提前部分还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于10000元，并且须在正常还款满12个月后方可办理。
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  2018-04-21 00:31 窦连江 客户经理

  公积金贷款没有利率折扣
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  2018-04-21 00:28 齐星星 客户经理

  如果已经开始正常的还贷了，那么公积金是否正常缴纳，没有任何关系。
  如果还没有办理贷款或是贷款还没有下来，那就办不起来公积金贷款了。