其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:49 龚峰毅 客户经理

  不合适。贷款50万，疯狂了，你每月工资多少？去掉吃喝穿，人情等，还2990元，不行，少贷点，或等等，还20年，你的好时光都还贷了。
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  2018-04-21 00:46 辛培刚 客户经理

  1.不错，还是7折的；
  2.你是等额本息法还贷，计算起来稍微麻烦些，你想计算可到我的解答中去找计算公式，不然可直接去还贷银行查询一下还剩多少本金没还；
  3.得看你贷款时怎么确定利率的，一般按合同执行；
  4.利率随市场变动，得看你贷款时政策规定的是什么利率，打不打折也是政策决定的；
  5.能贷公积金贷款按理应优先考虑先用公积金贷款，这是最优惠的利率了，还完了商贷还有必要在公积金贷款么？ 不知到时还给不给你批公积金贷款，一般购房一年之内允许申请公积金贷款，过时就失去机会了。具体允许贷多少额度由各地公积金中心政策规定，你上网查询或电话咨询即可
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  2018-04-21 00:43 樊成钢 客户经理

  一.先确定你能不能商业贷款转公积金贷款（现在有好多地方是不可以转的）

  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

  二.商业贷款转公积金贷款用什么还款方式（这需要看你贷款多少钱，利率，贷款时间等）

  如果你和银行确定一年后可将商业贷款全部还清，那一年的时间，等额本金和等额本息的差距不是很大。但是，如果你这笔贷款相当于是提前还款的话，往往选择等额本金相对合适一些。具体你看两者的对比就清楚了。

  1.等额本金

  等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多
  ，然后逐月减少，越还越少。

  等额本金的含义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

  等额本金的优势：这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  等额本金的计算公式：

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

  2.等额本息

  等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  等额本息含义：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

  等额本息的利弊：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

  计算公式：

  每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息=剩余本金x贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

  三.这两类人没必要办理商业贷款转公积金贷款

  1.曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。

  2.原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。

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  2018-04-21 00:37 齐明松 客户经理

  你好，对你的问题回答如下：
  1、商业贷款20万元，2010年1月开始还款，等额本息法，当时的基准年利率是5.94%，，7折优惠后为4.158%，此优惠在你整个还贷期间均有效，无论央行对贷款利率如何调整，你的利率（每年的一月按上年度央行最后一次调整的利率）打7折，直到你贷款还清为止。如果今年央行对贷款利率不再做调整了，那你明年1月份调整的利率为：7.05%*70%=4.935%。
  2、你已正常还款21个月，不知你贷款的年限是多少年？经计算，截止9月底：
  如果年限是10年，你目前的月供为2096.04元，贷款本金余额为171069.46元；
  如果年限是15年，你目前的月供为1556.91元，贷款本金余额为182906.13元；
  如果年限是20年，你目前的月供为1294.94元，贷款本金余额为188681.84元；
  如果年限是25年，你目前的月供为1143.62元，贷款本金余额为192037.02元；
  如果年限是30年，你目前的月供为1047.37元，贷款本金余额为194185.89元；
  3、2012年1月开始还的商贷利率，是根据今年度央行最后一次调整的利率打7折（上面已经讲到，如果今年央行利率不再调整，则为7.05%*70%=4.935%。与公积金贷款相比，商业比公积金高30%%左右。
  4、你如果把商贷全部还完，再去申请公积金贷款，公积金不会打折。贷款利率打折是阶段性的，目前商业贷款（包括公积金贷款）已取消利率打折优惠，因为目前银行及公积金管理中心可用于放贷的资金相当紧张，是“卖方市场”。
  5、你如果把商贷还清，再去申请购房公积金贷款，将属于第二套房，首付、利率都要提高，没有必要，而且你目前的利率是7折优惠，基本与公积金贷款的利率持平。对于你每月公积金缴存400元，最高能贷多少的问题，各个地方的公积金管理中心有不同的规定，一般来讲最高贷款额度为80万元（上海）、最低20万元（边远城市）。
  友情提示：
  你可以提取你的公积金用于偿还商业贷款的本息。
  一、提取的方法一般有两种：
  1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
  二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
  以上回答仅供你参考，希望对你有帮助。
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  2018-04-21 00:34 米增建 客户经理

  公积金贷款还款方式有以下三种：
  一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
  逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
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  2018-04-21 00:31 连书耀 客户经理

  本质不是贷多少年的问题，是你如何正确、合理、合适、最大限度使用这笔贷款的问题。
  准备提前还贷以及最大限度节省利息支出的话，首要考虑的是还贷方式的选择，你贷款20万10或20年期限，仅在还贷方式上考虑，选择等额本金法还贷至少要比等额本息法还贷节省好多利息，这笔钱是贷款中差额最大的一笔，考虑来考虑去若不考虑这个方法选择的话，都是节省不出这笔钱的。其他的事情不需要多作考虑的
  具体每月还多少、利息多少自己可以上公积金网站去计算一下，很方便的
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  2018-04-21 00:28 米增强 客户经理

  月冲就是你的公积金用来每月还贷款，如不足则你自己现金补上。适合希望还款压力不太大的情况。
  年冲就是你的公积金每年一次提前还贷款，平时每月照样该还多少，还是要还多少（现金）。
  适合希望尽快还清的。平时压力大一点。
  就利息而言，年冲会少一点，这个是自然的，因为前期还的多。
  月冲前期还的少，自然总利息会多一点。
  公积金利率不高，建议月冲，4.5% 的利率 要知道5年定存的利率是4.75；有钱的话留着定存不好吗？