其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:49 粱俊芳 客户经理

  我是塘沽的
  回答你的问题：
  1：你一定是在开发区的工厂里上的班吧？开发区的工厂给上公积金，但是都没有发放公积金卡，无卡是无法办理公积金贷款的（我买房的时候就想拿我对象的名字买，但是他的公积金卡就没有，所以无法办理）
  2：B公司会继续在你原来的公积金卡号里缴纳公积金，但是你想以后用公积金贷款的话，第一部就是确定公积金卡；第二部就是自己缴纳上你没有工作的这段时间空白的公积金
  3：公积金连续缴存一年以上就可以申请贷款，但是还是如上所说，你必须确认自己的公积金卡，最好公积金管理处问清楚。
  因为你是开发区农行公积金，所以办理的手续比较麻烦，最短的时间是3个月，长的话有可能是半年，至于手续不是一句两句就可以说清楚的，建议你买房时最好找中介公司，他们会给你全权办理。首次购房首付可以付20%
  4：你交首付时，农行会给你首付发票，你拿首付发票给公积金管理处就行
  5：天津市范围内的公积金可以购买所有天津市范围内的房子，没有开发区市内六区之分，你的是农行公积金，所以只能在农行办理，所以无法与别的银行办理
  6：你同事是瞎说呢。按揭首次购房现在享受利率下浮30%的优惠，和公积金差不多，但是银行的利率会调整，但是公积金不会，所以按揭肯定不如公积金划算。
  还有什么不懂短信密我
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  2018-04-21 00:46 齐智娟 客户经理

  我天津的。刚买完二手房。我没贷款。我大致给你说下我的情况吧。
  卖家房子已满5年、不是唯一住房、交易费用我买家全付。
  比如说：我与卖家谈好了房子是40万，但是去房产交易中心评估是30万，那多出的这10万就私下交易，可以逃税。
  我交纳的费用大致是这样的。（交易费用买方全付）
  1.转让手续费用，甲乙双方各自是3元/平方米（按建筑面积算）
  2.契税完税证 1% （按评估价算）
  3.营业税及附税（因为我是首套房、吗，卖方房屋以上5年，免税）
  4.土地转让金 1%（按评估价算）
  5.甲方不是唯一住房（有其他住房） 1% （按评估价算）
  6.图纸资料费 20元
  7.登记费 80元
  8.交易完成后，15个工作日后去拿本交纳印花税5元。
  
  提示：去的时候要带夫妻双方副口、身份证、结婚证（原件）同时房本及时只写一个人名字。夫妻双方也必须去现场，（另外全部都要多复印几份复印件，要不在现场复印很贵的）
  
  最后我因为不贷款全付，是免评估费的，听说贷款要交纳评估费的千分之5（但是不确定，你最好这条打听下）
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  2018-04-21 00:43 齐明杰 客户经理

  你好 现在在天津市不能随便提现的 如果你想提现只能买房贷款 而且必须是商业按揭贷款 才能提现来充当贷款首付 这样你才有可能 提 现 。如果你选择公积金贷款或组合贷款 卡里的余额只能用来大额还款 你是看不见现金的。另有在市面有些人用一些非正常手段帮你提现的 费用一般是你提现金额的15%-23% 很不划算。我建议买房按揭提现。
  按揭贷款的话可以提现,买房后装修也可以凭票提现,你的公积金挺高的其实还是建议用公积金主贷,个人贷满的话最多可以贷40万, 月还款两千多,正好,而且利率比较低,按揭的话利率太高不太划算!
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  2018-04-21 00:40 辛培兵 客户经理

  天津公积金贷款一手和二手贷款额度无区别都一样计算。个人上限60万夫妻上限80万，但贷款年限不同，一手房贷款年限上限30年，二手房上限20年。
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  2018-04-21 00:37 米大丽 客户经理

  公积金贷款仅限于首套住房。
  购买二手房一定要在过户前办理公积金贷款手续，一旦过户无法办理公积金贷款。
  过户本来就是要买卖双方去办的，只不过中介对过户的流程很清楚，起个带路的作用，可以较高效率的办理罢了。
  ╮(╯▽╰)╭
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  2018-04-21 00:31 米国超 客户经理

  二手房是能用公积金贷款买的。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
  其次，二手房公积金贷款需要一定的条件，借款申请人须拥有住房公积金且建立时间在12个月以上（含12个月），同时足额正常缴存住房公积金12个月以上（含12个月，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。同时还要拥有稳定的经济收入和具备偿还贷款的能力。
  部分房东不同意用公积金贷款买他的房，所以在买房之前，要问清楚房东是否愿意接受用公积金贷款支付。
  二手房公积金贷款的流程也与其他贷款略有不同，市管公积金与国管公积金的办理流程又有不同。首先市管公积金的流程是：要提供买卖双方的的资料给住房公积金管理中心，填写申请表，报评估，交纳评估费。接下来管理中心会审批所提供的资料进行初审。初审通过后会通知客户到管理中心进行面签，管理中心再进行复审。复审通过后客户需到管理中心签担保合同并缴纳担保费。待上述内容全部完成后，商业银行放贷后，相关部门会 通知买卖双方过户。国管公积金的流程是：向国管中心提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（若贷款人已婚则需提供夫妻双方的收入证明），报评估，交纳评估费。接下来买卖双方需要到银行进行面签。国管中心再进行贷款资料的审批。待审批通过后，通知双方过户。拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。
  参考资料：
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  2018-04-21 00:28 连丽芳 客户经理

  1。现在一般没有联网 所以算一套
  2。 公积金还能贷 15年以上吧 至少
  3。我几年前曾经从公积金里取出过钱，这影响我再次用公积金买房吗? 不影响
  4。我在天津，公积金每月还款限额是多少？---- 就看你贷款额度和年限 一般以家庭双方公积金的贷款是80万