其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:43 赵风英 客户经理

  您好，个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展商转公业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。
  如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服” 。感谢您的关注与支持！
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  2018-04-21 00:40 齐旺梅 客户经理

  你好，请问你买的房子是首套还是第二套，你自己本身有公积金缴存么？
  1、关于贷款利率：如果你购买的房子是首套，那么首套房的商业利率最低可以打85折，如果是第二套，按基准利率上浮10%，而基准利率为你所要贷款的年限同档次的人民银行规定的利率
  2、关于贷款年限：贷款年限最长为30年，而你的年龄加所要贷款的年限男不能超过70，女不能过65
  3、关于还款方式：贷款买房有两种还款方式，等额本金，利息还的少，还款金额一开始很多，后来慢慢少，等额本息，利息多，还款金额固定
  4、如果你有公积金，最好用公积金贷款，公积金贷款比商业贷款要便宜很多，公积金满足不了再用商业贷款补充。
  5、关于贷款审批，假如你现在没负债（车贷、信用卡余额），只要你跟你老婆的收入大于你要申请的这笔贷款的2倍，审批通过应该就没问题。
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  2018-04-21 00:37 龚巧云 客户经理

  领证了才可以,手续的话,你把资料准备好找你公司人事部就可以了.他们会帮你办理.如果没领证没办法,其实如果你去申请公积金贷款,会比商业贷款便宜很多,不够的部门用商业贷款比较好
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  2018-04-21 00:34 赖鹏举 客户经理

  很简单，因为这房子是你女朋友在市区用商业贷款买的，所以你想用公积金你们都必须领证！园区公积金购房提取只有和购房者是直系亲属才行！
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  2018-04-21 00:31 齐明杰 客户经理

  可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。
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  2018-04-21 00:25 黄相柏 客户经理

  由于是商业贷款买的房子，那么如果要使用住房公积金还款最常见的就是提取住房公积金用于还商业贷款。

  由于每个地区住房公积金的规定有所不同，但是也大同小异。一般来说，购买首套自住住房、选择使用商业贷款并且贷款未还清的可以提取住房公积金。

  通常，职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息，办理周期为每年1次，直至贷款余额结清。

  当然，还有另外一种方式，将商业贷款转成住房公积金贷款。

  如果不提取公积金偿还商贷的话，可以申请将商业贷款转成公积金贷款后，可以直接到当地住房公积金管理中心办理委托扣划手续，之后就可以直接使用公积金账户余额进行逐年或逐月抵扣还公积金贷款。

  委托扣划还贷可供选择：

  1. 逐月扣划还贷；

  2. 逐年扣划还贷-降低月供方式；逐年扣划还贷-缩短期限方式。

  借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

  以上就是商业贷款使用住房公积金还款的两种基本方法，需要注意的是每个地方的规定略有不同，还需以当地住房公积金管理中心的规定为准

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  2018-04-21 00:22 龚崇栋 客户经理

  （一） 购房支取公积金
  1.支取条件：
  a)购房，自签订购房合同起，一年之内可以提取公积金一次（现金）；
  b)超过一年，只能办理还贷支取，不能提现，只能转帐至还贷账户。
  2.支取公积金需要准备的材料：
  a)期房
  I.购房合同正本原件（黄色封面）
  II.本人身份证原件；
  III.预付款或者首付款发票原件；
  IV.结婚证（非本人购房时需提供）。
  b)二手房和存量房
  I.房产证原件；
  II.契税发票原件；
  III.本人身份证原件；
  IV.与原房主签订的购房合同（存量房为购房合同原件、蓝色封面）；
  V.结婚证（本人为非产权人或者共有产权人需提供）。
  备注：购买商业用途的房子，不可以支取公积金。
  （二)商业贷款支取公积金
  1.支取条件——有房贷、且为商业贷款；
  2.办理时间：每年上半年的上半月（1月至6月的1号至15号）；
  3.支取公积金需要准备的材料：
  I.贷款合同原件
  II.银行开具的贷款证明（由你贷款的银行提供，说明用于提取公积金）贷款证明当月开当月有效，逾期作废。
  III.身份证原件
  IV.结婚证（主贷人非本人需要提供）
  说明：公积金还商贷，不能提取现金，只能转账到还贷帐户；
  逐月还贷，也是可以办理！具体可到建行公积金专柜或拨打建行电话96166咨询！