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  2018-04-21 00:33 黄盛松 客户经理

  如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
  房产证办理流程：
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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  2018-04-21 00:30 龚巧云 客户经理

  （1）合同一般是一式三份的，根据各个而定。就像刚才的朋友说，一般是，一份是给银行办理贷款的，一份是开发商存档的，一份是给客户的。
  （2）你那边的具体情况我不了解，也许开发商就是这样的流程，如果其他人都是这样，你也不用担心什么。
  （3）银行说合同在抵押，是这样的，银行办理贷款，必须有一份合同银行存档。等产权证下来的时候，产权证也需要在银行抵押，办理一个他项权证交给客户。
  （4）基本上，你这个不存在什么问题，因为银行已经放款了。你手里也应该有票据吧。你要是心里不托底，你就和售楼处联系一下，看一下你的合同编号是多少，密码是多少，上网上房地产系统查看一下这套房子是不是你的名字。因为已经备案了，肯定就能查到了，不会出现一房两卖的问题了，因为备案的房产是不能随意注销的，如果到房地局注销是必须房主出面的。所以只要合同上显示的是你的名字就没有什么问题。
  别太担心了！
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  2018-04-21 00:24 樊振玲 客户经理

  大哥，2015年11月24号还没有到呢，你是不是说的2014年呀，如果你的贷款放不下来的话，你只能一次性付清剩余房款，或者换名字！重新办理银行贷款！
  希望对你有帮助！
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  2018-04-21 00:21 龙宝霞 客户经理

  公积金怎么是交给开发商的呢？开发商是没有权利收这个费用的，而且他这个数字9810元是怎么算出来的呢？
  买房贷款，是不用交给开发商费用的，交给开发商的，只有房款首付款，以及交房的一些费用，如，装修押金，维修基金，垃圾清理费，办房产证的费用等，但是因不知道你所在的城市，所以交房费用可能会有所差异，但是做贷款是肯定不用交给开发商费用的，这个贷款是你跟银行贷款的，怎么会交给开发商呢？
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  2018-04-21 00:18 齐景宪 客户经理

  你估计什么啊？／　看不明白啊！你是不是贷款18万元啊！　你交完首付后就开始办理贷款了，批了后就开始还贷款，不管你什么时候交钥匙的！