贷款是现在人们生活中经常用到的，贷款的种类也有很多，通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。

近年来，房产抵押贷款的需求明显上升，在遇到大额资金需求时，多数名下有房的借款人都会选择房产抵押贷款，那么，申请房产抵押贷款的主要需求有哪三类呢?

第一类：抵押房产用于企业经营

实操案例：任先生是一家连锁酒店老板，因现有酒店规模有限而导致在行业内缺乏市场竞争力。任先生想扩大运营规模，可是却苦于手中没有大额的流动钱。他名下有两套市价较高的房产，均没有贷款，不知道可不能经过抵押来获得企业融资。

专家指导：像任先生这种需要钱购买或租用，能将名下的房产做抵押向银行申请贷款，经营贷款一般最高能申请到房产评估值的七成，贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，贷款年限一般在五年以下。据统计，在抵押贷款业务中，用于企业经营的约占50%左右。

提供材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

第二类：抵押房产用于个人消费

实操案例：孙先生准备十月份结婚，这不刚在地铁边上买了套小两居作为"爱巢"，孙先生这套房子是用自己一切的积蓄和父母的资助款全款购买的。眼下房子是有了，可是装修款却没有着落，他一时不知怎么是好。

专家指导：时下年轻人都追求生活质量，对房子的装修也越来越讲求，装修款是一笔不菲的数目。孙先生能将这套房产做抵押用于装修，按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍能正常居住。除装修外，抵押贷款还能出国、留学等另外的个人消费用途。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。据统计，抵押房产用于个人消费的人群约占35%左右。

提供材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

第三类：抵押房产用于购买商用房

实操案例：姜先生是一家五金建材公司的老板，一直租用着临街的一家底商。近年来姜先生的生意是日益红火，他不想每月支出10几万来交租金，想自己买下一套底商。可是姜先生的钱都用在了进货上，手头一下拿不出两百多万来购买。他名下有两套没有贷款的房产，不知道可不能做抵押用来购买商铺。

专家指导：虽然去年抵押贷款购房用途被叫停，但商业用房是不在调控之列的，像底商、写字楼、酒店式公寓等规划性质为"商业用房"的房产均不受限制。所以姜先生能将名下有两套房产做抵押，将抵押出来的钱用来购买底商来做生意。据统计，像姜先生这种购买商用房来做生意、或是居住、投资的人群约占到抵押贷款总办理人群的15%。

提供材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

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