其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:39 齐智娟 客户经理

  1. 这房子是你婚前购买，婚前签署购房合同，合同上只有你一人姓名，那么~~办理下来房产证，当然只会有你一人姓名！这没错的！至于你为何提交夫妻两人材料，是因为，你办理房产证时，是已婚身份，必须提交夫妻俩材料！是为了验证你是否家庭购买二套房！是为了你缴纳契税使用！和署名无关，该住房权益属于你婚前财产，产权权益和你配偶无关！

  2. 婚后你又购买一套，只要是70年产权商品房，就算二套！

  3. 第一套相加名字，可以。方法是还清贷款，拿到房产证解压，凭结婚证，房产证契税证，两人身份证户口本，去办理，只有手续费几百元，没有其他税费！

  4. 对第二套有影响，契税是3%--4%,如果贷款也有影响，首付是6--7成，贷款利率上浮1.1倍，

     
     

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  2018-04-21 00:36 龚小花 客户经理

  不会影响办房产证的。房产证上面的名字 对了就可以了，还有购房地址房产证上面是对的就可以了，以后也不会影响房产的买卖的，等办理下来贷款后房产证到你手上后，你在带好身份证和房产证去修改身份证号就可以了。户口本没有关系的，等房产证下来后面你自己把现在的户口迁到现在的房子里去就可以了，
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  2018-04-21 00:33 赵顺轩 客户经理

  购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。目前来说，房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。

  如果购房合同已经做完了预售登记且贷款审批已经办理完毕，为避免风险，购房者可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

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  2018-04-21 00:30 黄白燕 客户经理

  购房合同丢了没事，带着身份证个人与房产证，到银行去办理贷款抵押业务。程序是银行工作人员拿着你的房产证与你一同前往房产局办理抵押手续。由房产局压着你的房产证，然后换一个副本到银行，然后银行再放贷款给你。
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  2018-04-21 00:27 连东英 客户经理

  办理房产证应该不用贷款合同，只需购房合同、房款付清的相关依据等材料，与贷款合同没有直接的关系
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  2018-04-21 00:21 连会新 客户经理

  按照程序，你手里现在应该有的是借款合同，借据，你手里没有购房合同是正确的，因为你的合同压在银行，银行会在你房产证下来后，把购房合同换成房产证抵押，中间应该是会让你去签个字，房产证或者购房合同在你还完贷款前是不会在你手里的。借款合同中应该写明了你的购房合同编号，如果没有写明，你可以打电话到银行查，至于办房产证你不用急，开发商和银行比你急
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  2018-04-21 00:18 车广侠 客户经理

  既然贷款已经办下来了，购房合同几乎没什么用处，即使你卖房也不影响，卖房是看你的房产证的，主要是那个借款合同别丢了，提前还款用得着。