其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:39 童裕孙 客户经理

  我回答这个问题是希望其他人不要和我一样在没有了解政策的情况下，被中介忽悠。我的情况是购买二手房，找的房屋中介。房屋实际成交价48万，卖方房屋购买时间才两年多，加上契税、中介费、贷款服务费等等，需要51万多。我贷款28万，没有用公积金贷款，而是用的商业贷款方式，原因有两点，一是卖方希望尽快拿到28万尾款，如果我采用公积金贷款，放款要一个月多，而商贷只需要3个工作日，如果我用公积金贷款，卖方就不同意了，毕竟学期房紧俏，来问房的人络绎不绝；二是因为商贷买房可以提取公积金支付购房首付，公积金中心网站上这么说，房屋中介也告诉我们商贷后提取公积金绝对没问题，我贷款28万，首付给卖方20万，还支付了3万多的各种税费服务费，这23万是给朋友借了几万，但想到公积金里还有5万多余额，按照中介说的房屋一过户、贷款合同和凭证一下来各种手续齐全就可以提取这5万多的公积金了。但等我们过完户拿着各种必备的手续和本本去公积金中心取款时被告知一分也不能取。原因是在房屋交易过程中为让房屋契税低一点，房屋抱税价总金额为27万，而我的贷款合同上写的是贷款28万，也就是说我贷款28万去买一套价值27万的房，哪还有什么首付款的说法，所以公积金是一分也取不出来了。但如果我当时只贷款22万，契税凭证上写的房屋交易价27万，这样5万的公积金就可以取出来了。而且贷款22万每月利息相比贷款28万要少一部分啊，现在想来自己亏啊！而中介并没有告诉我们这个细节。就是在百度上查公积金提取支付首付，也都说可以只要手续质料齐全之类的。所以，大家谨记，在提取公积金支付首付时是补差式提取。
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  2018-04-21 00:36 管火金 客户经理

  买房子付了22万首付，贷款时说有信用不良记录贷不下来，联系开发商协商退款，或者采取其他办法筹措资金。

  
  

  个人征信的查询方法：

  
  

  首先需要在征信平台进行注册

  1. 打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站，点击用户注册；

  2. 同意一些协议进入下一步；

  3. 填写个人真实姓名和身份证号码等资料，验证方式有2种，建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容.最后提交就可以了；

  4. 设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母\小写字母\和数字三种类容。

  
  

  提交查询申请

  1. 登陆中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站，输入帐号\密码\验证码 登陆；

  2. 提示:密码是大写字母、小写字母、数字三种结合的.；

  3. 登陆进入后，点击左侧的个人信用报告查询， 认证方式选择问题验证；

  4. 接下来回答一些验证问题，完成之后系统会提示24小时后通过手机短信通知结果，把查询码记住，下次查看个人信息的时候需要用到；

  5. 同时还可以查询概要信息，提交个人申请，也要等第二天才会有结果。

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  2018-04-21 00:33 齐智娟 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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  2018-04-21 00:30 窦连江 客户经理

  如果你买的是期房，在选订房源后先交纳订金，对方会给您收据。之后通知你付首付并办理银行按揭手续，这个时候开发商会让你签预售合同，如果是现房则是买卖合同。在合同中双方履行的义务都在上面包括违约程序等等用来制约双方保证双方合法权益的。你必须在合同上签字另外由出售方（开发商）盖章。你需要签4本（一本是由你保留，一本是银行做贷款时要用得，一本是过户时需要，还有一本留底）。所以没有购房合同是不合理的，你买了房子连合同都没有，产证也没有那我请问你用什么来保证你自己的权益？
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  2018-04-21 00:27 辛培刚 客户经理

  先要资产评估。农村的平房评估后价值不大，很难抵押贷款。
  可以先借款，买房后抵押贷款再还款。
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  2018-04-21 00:24 齐智善 客户经理

  需要交首付的，公积金贷款对首付是有要求的，首套房最低为房价的20%。只有交了首付之后才能去申请公积金贷款，公积金贷款需要是首付证明。
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  2018-04-21 00:18 米增奇 客户经理

  没有其它的东西做抵押，就不能贷款。
  如果能贷的话，那不是等于不要首付了，那不是谁都能买房子了。
  怀疑你说的事情的真实性，买房子这么大的事情，怎么可能没钱，也不知道能不能贷到钱，就签合同了呢？