其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:39 车巧怡 客户经理

  办理过户，需要住房贷款按揭还清之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，此时，才可以办理过户。
  贷款没有还清，产权抵押给了银行，不属于你们，你们无权过户住房。
  不可以办理转按揭，银行不会同意。早些年是可以的，现在银行都不会受理。
  你们约定的房产证份额，需要之前去公证处做公证，明确产权份额。
  以后一方过户房产份额给另一方，就有了依据。过户房产，需要给过户部分做评估，依据评估价格缴纳过户税费。
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  2018-04-21 00:33 辛培刚 客户经理

  　一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  二、离婚后按揭房如何过户
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
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  2018-04-21 00:30 车广东 客户经理

  需要贷款按揭还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  由房产证登记人，共有人，受让方一起，持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门，申请过户该住房。
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  2018-04-21 00:27 赵颖辉 客户经理

  按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。
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  2018-04-21 00:24 辛培军 客户经理

  正在按揭中的房屋可以过户。过户的程序为，先全款结清余下贷款，再去银行办理抵押注销手续，最后去房管局办理过户手续。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
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  2018-04-21 00:21 黄皖疆 客户经理

  都抵押了当然没问题了，要是还有其他的问题可以再问我，我是银山按揭公司的
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  2018-04-21 00:18 齐景坤 客户经理

  第一个问题：程序没有问题，在这个过程中，有三个问题需要注意，第一是要找专业人士了解房屋的质量和产权归属问题；第二是交易过程中涉及到现金交易的一定要选择第三方托管并签定协议，比如中介或银行；第三是一定要过户和付款同时在房地产交易大厅进行，一手交钱一手过户。
  第二个问题:首先，各地的住房公积金政策不尽相同。我了解到的是，现在不管你买了几套房子，有多少贷款没还清，都可以再申请公积金贷款买房，而且能享受到优惠利率，那你这种情况显然做商业贷款比较合适，公积金留着以后用，而且现在是利率的历史低点，现在做商业贷款也合适，因为你现在每月还款中利率部分的比例相对较低。商业贷款的利率确定是看你名下是否有房产（夫妻财产也算），有几套房产首付款就相应的上调几成，而且利率上调10%，例如你有一套房，再申请商业贷款，首付就应该是4成（购买90平米以下为3成），比原来多一成，利率为正常贷款利率的1.1倍（优惠利率为0.7倍，银行真黑啊），以此类推。
  第三个问题:这个问题比较复杂。首先得确认房产证上有几个人的名字，这几个人都得和你签协议；其次，到房产局查这套房子的登记备案情况，看是否是这几个人，有无其他特殊说明；再次，你说的问题，他老婆的问题，这个你可以到民政局让他出示单身证明或配偶死亡证明，就好解决了；最后，关于实事婚姻问题，现在的法律规定，只要是婚前财产，即使是结婚了，如果不做书面说明，财产还是婚前的所有者的，对方不会参与到纠纷之中，除非对方能够提供曾经在购买此房产过程中出钱或出力的证明，例如新房按揭中，合同上虽然写的是一个人的名字，但如果另一方能够提供自己也参与还按揭贷款的证据，那么房产他也有份，但你这种情况那个女的根本无法提供此房她也有份的证明，所以这笔交易和她无关。房主户口在不在这套房子这里也和此交易无关。
  第四个问题：建议你写自己的名字，别写老人的名字，这样办贷款相对容易些，而且将来还能省大约相当于房价总款10%的遗产税。