其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:37 齐斯琴 客户经理

  择房贷银行，重点的对比如下四个要素：
  一看房贷利率。利率的高低直接关系房贷的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房贷的政策了，商业的银行便取消自营性的个人的住房贷款优惠的利率，回复到同期的贷款的利率水平的，实行下限管理，针对不同的区域的结构和客户的结构，对住房的贷款实行了差别的利率的。
  二看还款方式。这是房贷者必须要面对的一个重要的选择了，因为一款适合自己的还款的方式的，不仅能节约利息的支出的，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
  三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。
  四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
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  2018-04-21 00:34 龚小芝 客户经理

  建议直接去附近工商银行问一下，具体证明优惠，如何使用！！绝对的专业，绝对的详细。
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  2018-04-21 00:28 樊成钢 客户经理

  农行不可选择办理本额本金房贷，就选择办理等额本息房贷，也可以直接把银行给炒了不贷款了或者换家银行试试。
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  2018-04-21 00:25 齐显尼 客户经理

  对于如何房贷提前还款最划算的问题“选择房贷提前还款，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。
  贷款人办理房贷提前还款：
  首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。
  第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。
  房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。
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  2018-04-21 00:22 辛培刚 客户经理

  对于房奴来说，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。而对于这两种要如何选择，也无非就是选里面还款压力比较小的一种。那么这两类还款方式到底哪个压力小点呢？

  两种还款方式解析

  先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为：120万×3.25%÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为：（120万-3333）×3.25%÷12=3241元，第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

  再来看什么是等额本息还款法。它比等额本金的算法更加复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。仍以公积金贷款120万，期限30年，年利率3.25%计算，每月的还款额固定为5222.48元。

  等额本息还款压力小？

  等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果将上述例子中的公积金贷款换成商业贷款，年利率变为当前的4.9%，仍以贷款120万，期限30年计算。若是等额本金还款，首月要还8233.33元，并且在未来一年半的时间内，每月的还款额度都在8000元以上。对于好不容易刚刚凑齐首付款、还面临装修买家具的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。而若选择等额本息还款法，虽然总利息多，但每月固定还款6368.72元，还款压力相对较小。

  由此可见，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。但是，至于什么时候变更比较合适、银行是否允许变更还款方式，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。

  在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。shqianyy

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  2018-04-21 00:19 龚小芹 客户经理

  如何选择一家适合自己的银行办理房贷:
  一、房贷利率
  不同的银行房贷利率也不一样，有的银行房贷利率高，有的利率则较低，对于购房者来说，当然希望找一家房贷利率低的银行来办理房贷。
  除了房贷利率之外，房贷折扣也要注意，在当前楼市大背景下，房贷利率优惠上调趋势明显，这时候选择一家房贷利率折扣较高的银行就显得尤为重要，这样可以省下不小的利息钱。
  所以申请房贷时要货比三家，多了解几家银行的房贷政策，选择一家最适合自己的银行办理房贷。
  二、对提前还款的规定
  虽然申请房贷时考虑提前还款不太合适，但万一以后需要提前还款，提前了解清楚相关规定还是有很大帮助的。
  关于提前还款，购房者主要要向银行了解三个方面的内容，一是提前还款算不算违约，二是提前还款违约金怎么算，三是提前还款有哪些还款方式。
  小编建议，鉴于房贷年限这么长，以后可能会选择提前还贷，所以选择银行时最好选择违约金收的少、提前还贷还款方式多的银行。
  三、罚息利率
  我们知道，房贷年限一般较长，大部分购房者都会选择20年以上的贷款年限，期间，难免会碰到一些特殊情况导致房贷逾期，逾期就会产生罚息，不同的银行对罚息的收取标准也不一样，所以选择银行是尽量选择罚息利率较低的银行，这样就算中途逾期了，也可以减少罚息金额。
  四、服务水平
  房贷申请手续复杂，流程多，中间需要跟银行频繁打交道，如果银行服务不好，申请房贷花费的时间和精力都更多。此外，除了售前服务之外，售后服务也很重要，在漫长的还贷路上，难免会遇到一些问题，如果银行服务水平低，很可能导致问题无法得到妥善的解决。
  小编提醒，贷款买房千万不要忽视银行的选择，选择一家适合自己的银行不仅可以享受到最好的服务，最关键的是还能省下不少利息钱，减少买房成本。
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  2018-04-21 00:16 符育明 客户经理

  • 怎么选银行？
    目前绝大多数银行都开展有“个人住房按揭贷款”业务，贷款业务除包括个人住房（一手房）之外，还包括二手房、商业用房等方面。在这么多银行中，怎样才能挑选到适合自己的银行做按揭呢？
    1.应看待选银行是否你的工资代发银行，或者主要用卡的那家银行，因为这将决定你今后还款的方便与否。
    2.应看待选银行提前还款的规定，有无限制或提前还款要收费等条款。
    3.应看待选银行是否能提供月供还款短信提醒，有短信提醒的银行，可避免你今后万一“忘记”月供而逾期，从而影响个人信用记录。
    4.应看待选银行的利率优惠条件。

  • 选哪种按揭方式？
    目前，做按揭，不论是一手房还是二手房，还是商业用房，主要有间客式和直客式两种按揭方式。
    1.间客式
    这种方式是由开发商指定银行，并提供按揭担保，购房者没有选择银行的权利，只能在指定银行办理，哪怕这家银行不是自己喜欢的。选择这种方式，好处在于省事，缺点在于没有选择权，也不能讨价还价。目前，几乎各家银行都可接受这一方式。
    2.直客式
    这是相对于间客式而言的一种方式，购房者自己选择银行，并告诉开发商付款方式为一次性付款，可要求开发商给予一次性付款的折扣。选择这种方式需注意两点：（1）事先应与按揭银行沟通，并征得按揭银行的同意和帮助。（2）按揭银行没同意前，千万别先向开发商交订金或付款，否则，拿不到一次性付款的折扣。

  • 怎样选择还款方式？
    按揭是一件长期、持续的事情，怎么选择还款方式，才最适合自己呢？
    1.等额还款法 根据借款金额和期限，每月按一个固定的金额还款。选择这种方式，缺点：刚开始利息还款占比大，本金归还比例小。优点：金额固定，好记。
    2.等本还款法 在借款期限内，每月平均归还固定的本金。采用这种方式，每月还款的金额是可变的，刚开始还款金额很高，然后逐渐降低。好处：可大大降低利息支出。
    3.灵活还款法，既有等额递增，也有等额递减，或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异，且需与借款银行协商沟通，双方都没意见后才能采取的。

  • 怎样选择利率？
    利率，有无优惠？优惠多少？这是每个按揭购房人最关心的事情。
    1.应把自己的情况向银行说清楚，问银行能给自己多大的优惠？目前，对买首套房，且资信良好的个人，多数银行可给7折的利率优惠。如果7折不行，7.5折、8折等等，也行。如果是买二套房或者商业用房，多数银行没有利率优惠，有的不但不优惠，利率还要上浮；不过，也有一些银行不增不降，按基准利率执行，相对于上浮的银行来说，也是一种优惠。
    2.是选择浮动利率，还是固定利率。目前，大部分银行采取的是浮动利率制度，即房贷利率跟随央行基准利率调整而调整。
    3.要看利率调整时间，目前，利率调整有月调和年调两种方式。月调：央行调整利息的次月第一天零时，即相应调整房贷利率；年调：央行调整利率后，房贷利率一律等到次年1月1日零时起调整，不论此前央行多少次降息与加息。月调，在降息周期中，对按揭人有利；年调，在加息周期中，对按揭人有利。

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    怎样预防信用污点？
    目前，各家银行都规定：按揭后，月供逾期两次或两次以上，就将记录进个人信用征信系统，被大多数银行视为个人信用不良记录。有了这一信用污点，不论今后信用卡，或重新在银行贷款，都将受到影响，最简单的是不能享受优惠利率了。因此，如何防范信用不良很重要。
    对此，各大银行房贷部门的建议是：
    1.借款人电话、家庭地址、工作单位、婚姻状况等变动后，应在第一时间通知贷款银行，并进行联系方式的更新。尤其是离婚后，必须及时告诉银行，否则一方到银行解押、领走房产证，另一方再找银行将毫无意义了。
    2.开通还款短信提醒，或者将按揭卡与工资卡绑定。
    3.采用电子邮件进行还款对账。