其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:36 齐晓娟 客户经理

  这个是不可以的，只有拿房产证等可以做抵押贷款。
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  2018-04-21 00:33 齐春春 客户经理

  厂房抵押贷款属于正常的营业性贷款，房子有房产证就符合银行贷款条件，一般的商业银行就可以办理贷款。
  指企业以厂房作为抵押担保向银行申请贷款。银行这时，会根据企业的经营状况、偿债能力、盈利能力和运营能力等指标综合考虑，主要主要是要看你的经营及利润与贷款额度是否匹配，贷款到期后是否具备偿还本息的能力。而抵押物只是第二还款来源，是在企业通过自身经营无法偿还贷款的情况下，银行才会考虑处置抵押物。
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  2018-04-21 00:30 齐晓彤 客户经理

  您好，厂房抵押贷款流程：
  
  1.借款人向有推出厂房抵押贷款的银行(中国银行、邮储银行)或贷款公司，咨询贷款事宜;
  
  2.借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请;
  
  3.银行派遣专人前往厂房实地勘察;
  
  4.对抵押厂房的价值进行评估;
  
  5.借款人办理厂房抵押手续;
  
  6.银行审核后，则电话通知借款人前往银行签订贷款合同;
  
  7.银行发放贷款;
  
  厂房抵押贷款需准备的贷款资料
  
  1.企业营业执照;
  
  2.税务登记文件;
  
  3.抵押房产所有权证明文件(房产证);
  
  4.借款人本人身份证或企业股东身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料;
  
  5.企业公章、最近3个月的财务报表，银行流水材料;
  
  6.贷款用途证明;
  
  7.评估机构出具的厂房价值评估材料;
  
  8.银行规定的其他材料。
  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-04-21 00:27 龙安隆 客户经理

  不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。
  但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。
  总之一个前提就是：银行的钱是必须要结清的。因为你办理了贷款，使用权仍然归你。但是在还清贷款前，你是不能卖掉也不能买入的。
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  2018-04-21 00:24 黄盛权 客户经理

  房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-10年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。
  
  厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部，有房产证和土地使用证，那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以，自建厂房有无房产证和土地使用证很关键，是自建厂房能否用于抵押贷款的关键。
  
  据有关法律政策规定，若没合法用地手续，私自取得农民集体全部的土地的使用权，并非用于农业建设，例如私自建造厂房等，这类行为是不合法的。若是违法自建厂房是不能用于抵押贷款的。
  
  总体来说，如果厂房也是在你的名下，有相关产权证(厂房有产权等等)就可以办理抵押贷款，企业的经营情况要良好哦!那么办理抵押贷款是每一问题的。建议找当地银行办理。
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  2018-04-21 00:21 赵骏凯 客户经理

  企业用工业厂房做抵押办贷款，其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况，如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等，都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达 厂房价值的50%。而厂房的价值，一般会由专业评估公司进行评估。
  抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
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  2018-04-21 00:15 龚小艳 客户经理

  企业抵押贷款需要准备的材料：
  一、企业所有权资料：营业执照，组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；
  二、企业经营资料：最近一年年度财务报表，及最近3个月月度报表，相关购销合同，公司简介；
  三、企业抵押资料（厂房产权证与者发票等等）；
  企业厂房抵押抵押贷款一般为厂房评估价格的4~5成；
  企业贷款主要用于经营可使用于以下相关用途:
  1、借贷人合法生产经营活动所需的流动资金周转。
  2、购买添置或更新经营设备。
  3、支付所租赁的经营场所租金。
  4、用于经营场所装修。