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  2018-04-21 00:35 车广东 客户经理

  1、住房公积金贷款还款方式有等额本金法和等额本息法两种方式。采用等额本金法还款方式，每月还款本金固定，利息随着本金的减少而递减；采用等额本息法还款方式，每月还款额（本金+利息）固定。
  2、贷款29万元按照目前公积金贷款5年期以内年利率2.75%计算：
  a、采用等额本金法还款方式，第一个月需要还本金=290000÷60（个月）=4833.33元，利息=290000×2.75%÷12=664.58元，合计还款5497.91元；以后每个月还本金不变，利息减少，第二个月利息653.51元，第三个月利息642.43元，.......到期累计利息20269.79元；
  b、采用等额本息法还款方式，每个月还款合计5178.77元，其中第一个月需还本金4514.19元，利息664.58元；第二个月需还本金4524.53元，利息654.24元；第三个月需还本金4534.90元，利息643.87元，......到期累计利息20725.90元。
  3、两种方式的优缺点：
  a、等额本金法优点是总的利息支出少，缺点是初期还款压力大，但以后随着本金的减少还款压力会逐渐减轻；
  b、等额本息法优点是每月还款额固定，便于安排家庭支出计划，缺点是累计支付利息多。
  另外，办理公积金贷款采用哪种还款方式以及贷款利息的计算结果，还要看当地公积金管理中心的具体规定和承办银行的贷款程序设置。
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  2018-04-21 00:32 连会有 客户经理

  等额本金指的是贷款的方式，住房公积金基数指的是缴纳公积金金额的两者之间没有必然的联系。
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  2018-04-21 00:29 齐敦禹 客户经理

  住房贷款变更还款方式，一般是合算的。
  对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。
  多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
  个人的住房还款还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。
  而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。
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  2018-04-21 00:26 梅金荣 客户经理

  住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。 这些是我在数银贷款网看到的，他们与很多银行多有合作，而且有得到银监局的认可，产品也很多，自己也不知道那个好了，后通过他们的客服热线帮我解决了贷款，而且只花7个中作日就帮我办好了，你这边可以到数银网站去看看，或打个电话询问一下，具体电话网址我不清楚了，你自己到网站查一下好了，看能不能帮你解决贷款问题。
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  2018-04-21 00:20 龚峰毅 客户经理

  住房公积金贷款2015年10月贷款利率五年以上为3.25%，贷款20万15年还清，详细情况如下：
  等额本息还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1405.34 元
  总支付利息 52960.76 元
  本息合计 252960.76 元
  
  等额本金还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 180 月
  首月还款 1652.78 元
  每月递减：3.01 元
  总支付利息 49020.83 元
  本息合计 249020.83 元
  公积金借款人须具备以下所有条件：
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行为能力;
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  6、提供委托人认可的担保;
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
  8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
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  2018-04-21 00:17 赵风蕾 客户经理

  “个人住房按揭贷款等额还款”指的是等额本金还款，还款金额依次递减的，而“人住房按揭贷款等额本息还款”是贷款期内每月还款金额固定。
  “个人住房按揭贷款等额还款”与“人住房按揭贷款等额本息还款”相比，资金利用率高，对贷款者有利。
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  2018-04-21 00:14 龚崇权 客户经理

  问：买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间到底有什么区别？答：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。以建行为例，贷款金额100万元，贷款期限30年，贷款年利率5.94%计算，选用等额本息法每月需要还款5957元，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元，其中还息114万4500元；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，次月7714元，以后逐月递减，如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元，其中还息89万3500元。另外：2008年末，市民王先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒，刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后，王先生的一位朋友告诉他，“等额本息”的还款方式将会多还利息，比较“吃亏”，不如选“等额本金”的方式。而有关两种不同房贷还款方式的消息，也引起了一些消费者的关注。两种方式有何不同？利息有什么差异？什么原因造成如此落差？ 交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪指出，目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。对两种还款法不能简单比较。 等额本息还款利息总额高。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这是多数银行长期推荐的一种还款模式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高。孙经理介绍说，如果贷款人出现提前还款的情况，已还款年限越长越不划算，因为贷款人在前几年归还的贷款中，归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。 比如，王先生所贷20万元20年期的房贷，如果王先生能享受七折利率，则按“等额本息”还款方式：月均还款额为1228.68元，支付总利息为9.49万元 ，还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式，需支付利息8.35万元，还款总额为28.35万元，首月还款额为1526.33元，还款期最后一个月的还款额为836.22元。对于“等额本金”来说，由于前期归还了较多贷款本金，较“等额本息”而言，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。 如果遇到贷款利率调整，对于支付的总利息而言，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说，即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少，但现在出现一种特殊情况，当贷款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮优惠政策），贷款人可以利用存贷差，将贷款本金存入银行，以存款利息偿还贷款利息，并会出现一定盈余。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式。 工行吉林省分行营业部桂林理财中心董薇认为，本息法和本金法的具体选择上，还要因人而异。本金法虽然更为“便宜”，但借款人购房开销已经很大，初期将承受还贷过程中最重的压力，容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 据了解，由于等额本金还款法在计算上有些麻烦，再加上银行会有一部分利息上的损失，因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法，而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知，只要贷款者提出申请，银行都会根据贷款者的意愿，为其提供等额本金还款法。