其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:35 齐晓强 客户经理

  担心正常。。公积金流程是 先给你定金 然后买方去公积金做贷款，贷款批下来 你们去过户，等新房本变成买方的名字，他拿着去银行房管局做抵押，银行会把那笔尾款放到你名下的账户
  正常 不用担心，你担心的问题就是去公积金那盯着他们的贷款批没批下来就行
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  2018-04-21 00:32 齐新海 客户经理

  一、买方全款
  如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
  二、买方贷款
  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
  综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。
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  2018-04-21 00:29 连伟杰 客户经理

  请您了解清楚贷款没下来的原因何在，如果买方超过合同约定的日期还未付清余款，可以通过诉讼的途径要求买方付款，并承担违约责任。
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  2018-04-21 00:26 齐新海 客户经理

  全款
  如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。
  贷款
  如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
  总之，如果是全款交易，卖方拿到尾款的时间就比较早；如果买方采用组合贷款的方式买房，卖方拿到尾款的时间一般较长。
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  2018-04-21 00:23 黄益民 客户经理

  如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;
  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;
  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;
  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
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  2018-04-21 00:20 米国顺 客户经理

  答复楼主：
  尾款延期支付的情况，限于现金支付或者自己分期付款的方式
  直塞贷款的情况下，实际不受协议约束
  但如果最后不能过户，或者买方不配合过户的，可以追究其法律责任，要求执行合同的
  由于首付和贷款部分是分开的，贷款部分是不受你们控制的
  所以尾款实际不存在可操作性
  希望对你有帮助
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  2018-04-21 00:17 齐晓娜 客户经理

  不是很安全，第一，二手房贷款别说公积金了，就是正常放贷今年都很难。
  第二，如是是三套住宅，公积金贷款是办不了的。
  如果要有保障，和买方的合同上必须要注明，贷款如果贷款放不下来的情况下，责任谁担。注明尾款结清的详细时间。如果逾期，又当如何处理。