其他回答(共5条)

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  2018-04-21 00:28 龚安静 客户经理

  首先每个城市每家银行利率均有所不同，我现在在南京感觉5。85这个利率太少了吧，这边都是7。01这样子的商业。
  还有，总价52W，你们那儿可以做零首付吗？我们老家确实可以零首付，不知道你那儿行不行得通了，通常来说首次置业且名下无房产首付三成就可以了，也就是说你只要付个首付，做一个公积金贷款就行了。还有要提醒一下，公积金是最多可以申请到30W，至于你能申请到多少还要看公积金管理中心批文。
  如果有疑问可以再来问我
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  2018-04-21 00:22 黄盛杨 客户经理

  现在还够1年以后提前还，大部分银行都没有违约金或手续费了，如果部分提前还款每次只要达到1万元以上一般就可以，如果全部还清，只要把当期利息和剩余本金结清即可，但是必须本人携带身份证去办贷款的银行办理即可，有些银行也可通过网银或者手机银行申请。至于具体还剩余多少本金要看你当地当时的贷款利率，而且一般贷款时都会有还款计划书，可以查一下，如果没有可以去柜台或者网银之类都可查询。以上仅供参考，因为我只是了解到济南这边是如此的，具体西安那边最好亲自去当地办贷款银行咨询相关政策，最好不要只通过电话客服咨询，因为我之前咨询的电话客户就和实际去柜台说的政策不一样。
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  2018-04-21 00:19 赵飞英 客户经理

  假定是基准利率，已还本金7500左右，利息2.84万
  贷款本金还有21.3万左右，如果有违约金，一般是还款金额的1~3个月利息。最多3600左右。
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  2018-04-21 00:16 龙小语 客户经理

  刚好正在了解房产利率和余额宝利率问题，看到了题主的提问。这个我来解答下，
  余额宝20年32w的利息是没错，这有个前提是40w的现金需要一直放在余额宝，相当于40w金额20年利息共计32w。到期还息和本金
  房贷相当于贷款40w，但是是第一个月就开始还款了，之后每月还款，例如还到第十年，这时已经还掉一半，相当于后半十年贷款只有20w。这个是分期还款。
  一个粗略的算法，同样时间，同样金额，到期还款利息金额\2=分期还款利息金额。
  相当于房贷如果40w20年期间不还钱，20年到期还钱，利息大概为22w两倍。共约44w
  房贷利率比余额宝利率大出大约12w
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  2018-04-21 00:13 赵顺贵 客户经理

  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  贷款本金:300000元
  贷款年限:20年(240个月)
  按照公积金贷款,等额本息计算
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  每月月供:1963.33元
  总 利 息:171199.72元
  贷款本金:220000元
  贷款年限:20年(240个月)
  按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:1712.27元
  总 利 息:190944元