二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付
二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付
龚巧丽
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2018-04-21 00:10
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2018-04-21 00:34最佳答案
二手房缴首付款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
其他回答(共7条)
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2018-04-21 00:31 黄皖生 客户经理
二手房按揭贷款，在办理按揭贷款前，你的房子产权人还是以前的业主。当时办贷款是银行假设业主的房子会卖给你，你会成为这套房子的业主，然后用这套房子作为抵押物，银行把钱借给你，你用从银行借的钱买前任业主的这套房子！
但是你 已经买了，房子也已经过户了，所以不符合规定跟政策。不过你可以用房子抵押来做别的贷款。 -
2018-04-21 00:28 樊振玲 客户经理
一楼说的不对 签合同-付首付-过户-贷款
房子还没到你名下的话 拿什么去银行贷款啊 先过户 再贷款 -
2018-04-21 00:25 黄益斌 客户经理
二手房贷款前必须先付首付款，付款按合同付款，但必须保存银行转帐凭证和对方给的收据，以此去银行贷款。 -
2018-04-21 00:22 黄生龙 客户经理
签合同（付定金）----办贷款----交税过户（当天给齐首付）----出新房产证、入押-----放款
二手房交易大致流程，首付基本是过户当天给齐，除非你跟业主另有约定。 -
2018-04-21 00:19 黄盛松 客户经理
建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚 -
2018-04-21 00:16 章要在 客户经理
二手房交易程序如下：
1.签合同，下定金：当买卖双房价格谈好后，买方下定金3-5（定金可依情况而定）签购房合同。定金卖房收取，如果买方违约不退定金。
2.交资料，批贷款：合同签好后，买方准备贷款所需资料交银行审批，贷款通过后，就是准备买房购房资格审查。
3.交首付，再过户：贷款审批通过，资格审查无限购，买方准备好首付款和后期过户费，买卖双房去房地局过户。一般情况是先付首付，再当面过户。一手交钱，一手交房（过户）。只要房子在网上过户成功，房子虽没有出证，就是属于买的了。
找《顺驰不动产》大一点的中介公司是最保险，中介公司安排过户前的工作考虑贷款的先对买方进行审核，到时候去银行进行审批，过户时买方就要把首付款准备好房地局出收件单就把钱给房东，几天之后去房地局拿房产证，在到银行去进行抵押，等银行再把剩余的钱打给房东 -
2018-04-21 00:13 齐新洲 客户经理
你这个应该是有产权证的，像你这种情况下就是先叫买方先付一部分的首付款，
然后去还按揭款，接着就是注销，再就是办理过户了，在签字过户的时候要买方付清所有的购房款。这种方式是最安全的；但是如果买方要通过贷款支付部分房款的话，那么就尽可能的要求买方多付点首付款，然后要求买方夫妻双方到银行去打资信度，如果没有问题，那么就去办理过户，等新的房产权证出来后以买方的名义向银行申请贷款支付剩余房款，这种成交方式还是比较多的，就是剩余房款会迟点才能到账罢了，安全系数还是蛮高的
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