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  2018-04-21 00:33 边占武 客户经理

  异地是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。
  一般流程如下：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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  2018-04-21 00:30 齐晓彦 客户经理

  我国目前公积金异地贷款已逐渐在推进。目前支持城市有北京，上海、广东、重庆、山东、浙江、南京、长江中游城市群等。
  关于国家住建部发布的规定如下：
  住建部曾下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》明确了公积金异地互贷的职责分工和操作流程，要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则，并表示住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
  《通知》指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
  需要注意的是：
  公积金贷款重点还是在于资质审查问题，贷款人在征信方面要保证良好的履约能力和履约记录。
  公积金贷款条件如下：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  参考依据：
  1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
  2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
  3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
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  2018-04-21 00:27 黄睿多 客户经理

  房子买卖和贷款、公积金少不了关系。

  很多人会问，购房选择贷款还是全款？

  当然是贷款了，要知道贷款利率最高4.9%，即使自己有钱，投资P2P也有10%/年左右的收益，这样不但投资的收益足够还贷款，还小赚一笔呢。

  别小看贷款，不同的方式贷款金额不同，还款利率也不同，贷款选择好了不但及时下款，还能给你节省一笔不小的费用。

  当然谁都知道住房公积金贷款利率是最低的，但是像楼主这样的我，所在地公司是分公司，而各种五险一金都是在外省缴纳，本地云南是不享受异地公积金购房的。虽然国家使用公积金异地购房的政策虽然下来了，但是，真正实施的城市没几个。那怎么在异地贷款买房呢？

  一、首先选择贷款类型。

  购房贷款可以有商业贷款和住房公积金贷款。

  虽然国家已经有政策可以异地住房公积金贷款，可是真正实施的城市还是少数，所以利用住房公积金贷款购房行不通。

  剩下的选择只有利用商业贷款购房了。商业贷款购房其实就是以所购房屋作为抵押来进行贷款。

  商业贷款的利率一般按照国家规定：

  六个月以内（含6个月）贷款4.35

  六个月至一年（含1年）贷款4.35

  一至三年（含3年）贷款4.75

  三至五年（含5年）贷款4.75

  五年以上贷款4.90

  清楚了贷款利率之后，就是贷款了。

  按照每年的政策计算下来商业贷款买房首付比例一般是30%。并且今年出现了新政:非限购城市商业贷款首付由30%最低降至20%!对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后,如果买一套300万元房子,月供要增加1818元,整体利息支出多了14.25万元。了解这些后每个人根据自己需求选择好贷款期限。

  二、满足贷款条件

  但其实对于异地工作的人来说，贷款经常批不下来，就是因为工作在异地，资料不全等原因。那怎么解决这些问题呢？

  首先要清楚贷款条件，个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

  1、有不低于银行规定比例的首付款；

  2、在银行开立存款账户；

  3、有购买住房的合同或协议；

  4、借款人年龄加上贷款年限一般不要炒股65岁；

  5、有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

  6、有银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够偿还能力的的单位或个人作为保证人；

  7、银行规定的其他条件。

  这里面关键的是各种证明材料。因为是外地公司，在本地没有缴纳各种保险证明。一般情况下没有交满一年的社保或者没有一年的个税记录，是被限购的，同时贷款是做不了的。对于有单位的即使是分公司在本地没有缴纳保险，但是按时缴纳税收，所以去所在地的税务局开个纳税证明就可以了，然后委托单位开个工资收入证明即可。

  对于没有工作单位的，您可以选择补社保（12000元，其中到帐9500元在社保卡里，您后期可以自己继续缴纳社保。）也可以选者补交缴税记录税单（1500～2500元）等等。

  至于担保，其实委托个大型公司找个熟人开个证明就可以了，然后借个本地朋友的房产作为抵押或者找个人即可。实在找不到担保人，花点钱找中介搞定。

  需要注意的是，贷款的额度和这些提交的资料关系很大，所以提交资料好充分。

  三、间接提取公积金。

  要这么说，公积金没用了，只能白躺着呢？当然不是了。

  贷款各种手续办完之后，贷款额度也批下来，那么就可以准备好购房合同、付款凭证等各种证明材料，以及自己的身份证、户口本、单位住房公积金证明等，就可以去住房公积金缴纳地领取住房公积金了。

  也就是说贷款后，也可以拿着各种证明材料间接把住房公积金提取出来。

  四、贷款还款方式。

  买房是大事，但是贷款时还款方式也非常关键。还款方式的不同，购房总金额也大大不同。一般有选择等额本金和等额本息的方法。

  等额本金，是一种前紧后松的还款法，每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样，往后由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但一开始压力会比较大。

  等额本息，是一种平均分配的还款法，每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反过来。

  举个例子，贷款100万，20年期限，按照商业贷款利率4.9%来算，等额本息第一个月还款6544.44元，等额本金第一个月还款8250元；最后一个月等额本息还款6544.44元，而等额本金还款是4183.68元。还款总额上看，等额本金＜等额本息，总额相减一算，等额本金比等额本息少78624.05元，主要是因为等额本金，前期本金还的多，所以最后利息反而付得更少。

  做好以上功课，异地贷款买房也so easy！

  （文章来自卡牛用户@清雨QY ）

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  2018-04-21 00:24 黄皖生 客户经理

  合贷款条件可以申请贷款。需要注意的是，您的住房公积金账户余额会影响您的贷款额度，贷款额度的认定标准之一是：最高贷款额度不超过个人住房公积金账户余额的40倍，补充住房公积金账户余额的20倍。
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  2018-04-21 00:18 齐晓强 客户经理

  用公积金贷款有缴费年限要求，如果你要买房子，并且楼盘支持公积金贷款，建议你不要去外面找代缴机构。这种情况楼盘为了销售额会帮你找一家信得过的代缴机构。不过代缴手续费都比较高。但是比起商贷的利息，就不算什么了。
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  2018-04-21 00:15 米国连 客户经理

  每个地区不同。上海的公积金无法用于异地购房，上海是这样的：
  1. 不能直接使用公积金贷款购买异地住房，异地购房只能走商贷；
  2. 购房后可以申请提取公积金，但是提取金额的限额为“产证发证日期前”的公积金账户余额；
  3. 产证发证日后的公积金账户里的余额不能提取；
  4. 贷款购房的，每月还贷虽然意味着购房款还在持续支付中，但是却不能按月提取公积金还贷。
  个人难以理解以上可以部分提取，却无法全部使用的“规则”，既然“可以提取”表示承认异地购房是被承认的合理的购买住房的行为，那么只能提取一部分，而不能贷款买房不能全额提取不能提取还贷，这属于异地购房“歧视”吗？疑问如下：
  1. 异地的住房难道不是住房？
  2. 购买异地的住房就不算购买住房？
  3. 个人公积金账户里的钱，是不是属于个人购房使用的专款？
  4. 除了人为规定以外，异地购房不可以使用公积金贷款，不可以提取公积金还贷的依据，到底是什么？
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  2018-04-21 00:12 黄盛权 客户经理

  时间太短，建议和对方说清楚，公积金贷款确实利息低，但是可以等双方具有一定经济能力再购买不迟，例外关系不是很深，为什么就一定要帮忙？万一你以后有什么差错怎么办是吧。