其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:32 赵骏凯 客户经理

  贷款总额
  400,000.00 元
  还款月数
  240 月
  每月还款
  2,457.78 元
  总支付利息
  189,866.61 元
  本息合计
  589,866.61 元
  如果没有利率变化，三年后的本金余额是：400000-（2457.78×36-16392.07-15836.55-15257.47）=359006.01
  然后以359006.01元作为本金，17年作为贷款年限，按照等额本金重新计算月供：
  首月还款：3004.39元，每月递减6.1元。
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  2018-04-21 00:29 车庆云 客户经理

  贷款基准年利率6.65％等额本息还款方法。
  贷款8万，3年还贷期。
  每月支付本息2457.3859
  累计支付利息8465.89
  累计还款总额88465.89
  如果帮到你，请下面“满意”一下的哦。
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  2018-04-21 00:23 黄益泉 客户经理

  1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。
  2、如果是这三种人，就提前还：
  (1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；
  (2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
  (3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
  3、如果是以下这三种，就不要提前还：
  (1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
  (2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  (3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2018-04-21 00:20 车庆云 客户经理

  90平米以上首付至少3成
  每月还款跟贷款年限有关，详情请咨询银行
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  2018-04-21 00:17 赖鹏举 客户经理

  年金现值系数表参见网址：
  已知现值P=38.5万，假设贷款利率为：i=4%，则15年还的现值年金系数(P/A)=1/11.118=0.08994；每年还款金额=P*(A/P)=38.5*0.08994=3.4627万元，每月=34627/12=2886元；20年还的年金现值系数(P/A)=1/13.590=0.07358；每年还款金额=P*(A/P)=38.5*0.07358=2.8328万元，每月=28328/12=2361元。
  目前2011年7月7日以后的住房公积金贷款利率为（5年以上）4.90%，因此，15年还的现值年金系数(P/A)= 0.09567，每年还款=38.5*0.09567=3.6832万元，每月=36832/12=3069元。20年还的现值年金系数(P/A)= 0.07358，每年还款=38.5*0.07358=3.0617万元，每月=30617/12=2551元。
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  2018-04-21 00:14 米大丽 客户经理

  商业贷款40万，20年还清，如果采用等额本金还款方式，你第一个月需还3053.33(元)，超过了你收入的50%，银行所以不同意。而采用等额本息还款方式，则你月还款2457.78(元)。
  你可以先采用等额本息还款方式，待月还款额低于你收入的50%时再改为等额本金还款方式。
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  2018-04-21 00:11 龚孝雄 客户经理

  由于你是首次购房，首付是三成，也就是172500元
  贷款要看你是公积金贷还是商业贷款，公积金贷款的基准利率是3.87，商业贷款的基准利率是5.94，商业贷款首次购房都是有折扣的。
  要想知道具体月还款多少，请跟我说你是公积金还是商贷，另外跟我说下你的贷款年限
  你买的这个房子属于非普通住宅，契税要交房子成交价的3%
  贷满7成40万（一般来说会让你贷整数）公积金最多只可以贷15年，贷15年月还款2932.76元
  商业贷款（房龄20年以内才可以商业贷款）40万20年期月还款：
  7折：2457.2元 7.5折：2520.8元 8折：2585.2
  8.5折：2650.8元 无折扣：2852元 上浮10%（第二套）：2990.4元