其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:32 赵骏凯 客户经理

  住宅用地首套房首付是要看开发商合作的银行，一般都是2成或3成，商业用地一般是5成。贷款最多30年，1-5年的利率最低，使用公积金贷款利率更低，具体情况问问开发商就知道了，都不太一样
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  2018-04-21 00:29 黄盛杨 客户经理

  您好！
  

  
  

  不知道您是不是首套房，如果您购买的是首套房，且符合银行要求的贷款规定，一般首套房贷款是能享受到85折优惠的。有些地方如果房贷偏紧，首套房利率最低为央行规定的基准利率。现在基准利率是6.55%。

  
  

  根据融360贷款计算器的计算，
  

  
  

  你的月均还款额度在5170左右，利息232170。

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  2018-04-21 00:26 黄益汉 客户经理

  回答你的问题前，需要先确定以下几个问题：
  1.你的这个房子，是不是首套购房？
  首套购房，银行按揭贷款执行的是基本利率
  二套以上（含）购房，银行按揭贷款是执行上浮利率。
  2.你的房子在哪个城市，哪个银行贷款的？
  在满足1的条件下，看你购房所在城市的银行条件，各个地方的银行政策略有差别。但是对于首套购房，肯定是利率不上浮的。
  3.贷款年限，银行执行的按揭贷款利率（基准利率），贷款年限10年（含）以上，年利率都是6．55％。
  4.关于贷款额度
  银行按揭贷款，分为首套购房者和二次以上购房者，条件各有不同：
  （1）首套房：一般情况下，单身购房最低首付不低于40％，已婚购房最低首付不低于30％
  （2）二套房（含）以上：首付比例均不低于70％
  最后，在满足以上条件后，才能确定你能贷款的最大额度是多少。
  假设：
  你贷款30万元，贷款年限是10年，属于首套购房，则年利率为6．55％。
  10期贷款，每月本金＝30万／120个月＝2500（元）
  10期贷款，每月利息＝30万＊6．55％／12个月＝1637．50（元）
  则：10期月供＝2500＋1637．50＝4137．50（元）
  你的收入证明需要在4137．50×2＝8275（元），才能保证贷款审批通过。因为银行有规定，月供不能高于月收入的一半。如果是单身，你的收入证明最少要在8275元，如果是已婚，夫妻双方收入合计在8275元以上就可以。
  而15年，20年，30年的计算是一样的，本金还是2500元，只是利息部分变成180，300和360个月。
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  2018-04-21 00:23 齐晓姝 客户经理

  首套房的贷款利率是是具体申请人的状况决定的，
  现在一般都是在基准利率的基础上上浮一部分。
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  2018-04-21 00:20 龚巧丽 客户经理

  按照6月28日的最新政策，首套房商业银行贷款利率为5.40%，二套房一般在基准利率基础上上浮10%，不同银行不同客户会略有不同。公积金的话，首套房利率3.5%，二套房多数也是上浮10%。
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  2018-04-21 00:14 黄益江 客户经理

  看个人与卖方的约定，同时个人购房的贷款利率仍与贷款额度其它方面，一般除却按照比例以外，首付额度的多少是由房屋价值本身支付。而贷款利率的多少，大多是浮动利率。根据银行对贷款利率的调整，进行一定的浮动。
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  2018-04-21 00:11 赵飞虎 客户经理

  )，首套房是基准利率，4.90%，贷款年限多少年肯定是结合您的经济实力和公积金缴存的情况来判断，一般10年到20年。您能提前还款时，您需要在正常还款一年后就向贷款银行申请提前还款。