其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:31 齐景宪 客户经理

  房产交易需要相当长一段时间来办理各种手续，中间过程某个环节很可能出现意外，导致退房情形的出现。有时候即使是卖房者的原因，买房者往往也因为担心遭受损失而不敢轻易退房，其实法律规定的合理退房情形有很多，下面重点介绍这六种。 情形一、售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项规定：商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同行为不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 情形二、商品房预售许可证存在欺诈 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。 情形三、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同。 情形四、存在一房两卖行为 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 情形五、售卖方故意隐瞒交易房屋已出售事实 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。 情形六、售卖方故意隐瞒交易房屋为拆迁补偿安置房事实 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。 以上六种情况为退房的相关法规，希望对您有所帮助。
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  2018-04-21 00:28 连书耀 客户经理

  您好，购房按揭抵押是通过房产的拍卖，抵偿因购房人不按时还贷给贷款银行带来的信贷风险。购房贷款合同纠纷怎么办？在目前的期房交易中，预售房产的合同价值，是贷款银行设定贷款额度的重要指标。如果开发商交付房产的实际价值，远低于其合同价值，贷款银行就无法通过拍卖房产，补偿从借款人处不能按时收回的贷款。
  如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。
  在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。
  专家建议依照房贷合同，购房人不还贷是不会得到法院支持。为避免上述情况，购房人理应在得知开发商违约后，及时向法院提起违约之诉，与开发商解除不合格房产的买卖合同，或者取得一定范围内的房款返还请求权，让开发商修理不合格房屋、退还部分购房款。建议在贷款合同上提示购房人维权途径，以约束开发商。
  如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。
  专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。
  如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
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  2018-04-21 00:22 龚崇栋 客户经理

  你用钱买房，还是需要解决债务纠纷的，钱不够还是需要你出，甚至拿房子抵押
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  2018-04-21 00:19 齐显影 客户经理

  1、定金纠纷
  定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
  2、一房二卖纠纷
  一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。
  3、二手房买卖中承租人纠纷
  合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
  4、房屋质量纠纷
  房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
  5、中介费纠纷
  很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。
  6、房屋广告虚假纠纷
  售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。
  7、共有房产单独处分纠纷
  一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。
  8、小产权房买卖纠纷
  很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。
  9、房屋配套设施无法及时使用纠纷
  很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。
  10、房产买卖中户口迁出纠纷
  购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。
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  2018-04-21 00:16 龚家逵 客户经理

  婚前房产各归各有，但所买房产如有按揭且儿媳参于还贷的，离婚时儿媳应得到相应的补偿。
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  2018-04-21 00:13 齐新玉 客户经理

  购房合同出现纠纷一般是胡交给仲裁委员会仲裁或是是交给人民法院起诉。
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  2018-04-21 00:10 赵风茹 客户经理

  商品房担保贷款，也就是人们通常所说的商品房“按揭”，目前已经成为买房人购买商品房融资的一种主要手段。由于我国(除香港外)法律中没有关于“按揭”的规定，因此人们对商品房“按揭”的认识不一致，由此而产生的纠纷也时常发生。 商品房买卖合同的当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，买房人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，当事人可以解除合同；
  当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除担保贷款合同。 武女士同某房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，购买开发公司开发的一套房屋，合同约定，以担保贷款方式付款，由武女士在3个月期间办理担保贷款。由于后来担保贷款在约定的时间内没办成，开发公司便通知武女士解除商品房预售合同。 武女士认为，因开发公司向我们提供的贷款相关资料有缺陷，使我们拖延了贷款时间。另外，正在办理的贷款还有一周就办成，且不同意解除合同。因此诉至法院，请求判令开发公司按约定交付房屋。 开发公司认为，武女士在规定期间没有办理担保贷款，我公司又宽延了其10天的时间，仍没有办成贷款，因此我公司书面通知武女士解除合同，是符合合同约定的。因双方签订的商品房预售合同已解除，我公司不同意向武女士交付房屋。 法院经审理查明，合同签订后，武女士按约定向开发公司支付了定金、房款。在履行合同过程中，武女士经开发商同意将商业贷款变更为住房公积金贷款。武女士从开发公司取走公积金贷款的相关材料。时隔3个月，开发公司向武女士发出催办公积金贷款的通知，要求武女士在10天内将办理完毕的公积金贷款的相关证明提交给开发公司，逾期将解除合同。当天武女士回电称由于办理公积金的手续烦琐，恐怕在规定的时间内办不成贷款，所以准备一次性付款。开发公司没有应允，随后，书面通知武女士解除合同。武女士当天再次复电，表明贷款还有一周就办成，且不同意解除合同。 法院认为，开发公司向武女士提供的贷款材料虽有瑕疵，但武女士并未及时要求开发公司更换，拖延贷款的主要原因在于武女士一方，但开发公司解除合同的理由不是约定的单方提出解除合同的理由，开发公司以双方合同已解除而拒付房屋的理由不能成立。 专家坐堂 我国实践中所称的“按揭”与香港及国际上所称的“按揭”是不相同的，所以《解释》根据相关法律规定的原则，将商品房“按揭”贷款统称为商品房担保贷款，并且在总结审判实践经验的基础上，对审理商品房担保贷款纠纷案件中遇到的主要问题的处理原则作出了相应的规定。 (一)明确了当事人可以行使商品房买卖合同解除权 当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定了以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，出现了买房人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，应当允许当事人解除合同，否则买房人没有能力支付购房款，也无法实现商品房买卖合同的目的。在上述案例中，如按此《解释》的规定，开发公司解除合同的理由就成立。 (二)明确了当事人可以行使担保贷款合同解除权 买房人签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买房人贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对买房人是不利的。同时，贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房人，也将面临很大的风险。因此，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除担保贷款合同。 感谢北京同点律师事务所孙毅律师提供支持孙毅律师 【评论】【楼盘论坛】【推荐】【大中小】【打印】【关闭】