其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:26 赵骥万 客户经理

  购房贷款一般就三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金贷款+商业贷款）
  房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。
  公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
  商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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  2018-04-21 00:23 齐新玉 客户经理

  合理，商业贷款比商业加公积金贷款利率不一样，必须要扣的，然后，你缴纳过后，你还是赚的！你算算
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  2018-04-21 00:20 窦连江 客户经理

  天津建行一般要求等比例提前还款，比如贷款20万公积金和10万商业贷款，提前还款9万的话，要还6万公积金再还3万商业贷款。到贷款行就能办理。公积金账户里的钱不能直接办理提前还款，但是提前还款后，凭还款凭证到公积金管理中心可以办理提取。（也可以凭以前的还款凭证办理提取），配偶的也可以提取。
  
  07年天津建行的商业贷款好像还没有提前还款收违约金的约定，你看看自己的贷款合同。公积金部分没有违约金。
  
  对的，你的缴款也可以提取你爱人的公积金余额，具体的办理手续可能你得自己问问去。先到贷款行，需要你们的结婚证。公积金中心也得去。
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  2018-04-21 00:17 赵马元 客户经理

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
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  2018-04-21 00:14 齐敦禹 客户经理

  还款时是用一张卡一起还吗？公积金余额是否可以同时还商业贷款
  用一张卡还是可以的。公积金余额还的话要办理这个业务。
  到银行去办理公积金账户余额充还组合贷款业务，可以选择年充或月充，月充比较合算。
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  2018-04-21 00:11 龙宝霞 客户经理

  通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
  但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
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  2018-04-21 00:08 龚子鸣 客户经理

  建设银行的组合贷款（利率银行5.15%，公积金利率3.25%），公积金贷款20万元，商业贷款10万元期限360月,还款方式为等额本息还款法,每期还款额为公积金870.41,商贷546.03。共1416.44。可以申请公积金账户余额冲还贷款，各地公积金账户最低留存数不同。或许是这个问题。还是详细看看贷款合同的约定吧。