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  2018-04-20 17:34 龚安静 客户经理

  房产中心交易中心都是按评估价算各项交易费用的，一般情况下，评估价钱绝对少于实际购买价钱的。
  我天津的。刚买完二手房。我没贷款。我大致给你说下我的情况吧。
  卖家房子已满5年、不是唯一住房、交易费用我买家全付。
  比如说：我与卖家谈好了房子是40万，但是去房产交易中心评估是30万，那多出的这10万就私下交易，可以逃税。
  我交纳的费用大致是这样的。（交易费用买方全付）
  1.转让手续费用，甲乙双方各自是3元/平方米（按建筑面积算）
  2.契税完税证 1% （按评估价算）
  3.营业税及附税（因为我是首套房、吗，卖方房屋以上5年，免税）
  4.土地转让金 1%（按评估价算）
  5.甲方不是唯一住房，个人所得税（有其他住房） 1% （按评估价算）
  6.图纸资料费 20元
  7.登记费 80元
  8.交易完成后，15个工作日后去拿本交纳印花税5元。
  
  提示：去的时候要带夫妻双方副口、身份证、结婚证（原件）同时房本及时只写一个人名字。夫妻双方也必须去现场，（另外全部都要多复印几份复印件，要不在现场复印很贵的）（指的是去办理过户手续时，拿本时不用，只需要房本上的本人和身份证加5元钱就可以了）
  
  最后我因为不贷款全付，是免评估费的，听说贷款要交纳评估费的千分之5（但是不确定，你最好这条打听下）
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  2018-04-20 17:31 辛培刚 客户经理

  二手房买卖过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  以你现在说的42万算，过户税费约为：3.4万。此费用未含房产中介费、银行贷款费和房产过户的所有欠费（如水、电、煤气、暖气、有线电视等费用及物业管理处的欠费、物业维修基金等）。
  
  二手房交易应注意：
  1、查清楚物业产权是否清晰，即是否业主所有，有没涉法院案件，有没银行或个人等其它抵押权人及优先权人。这个可以通过到房管局查册解决。
  2、物业出售是否经所有业主（夫妻）同意。需查验身份证明及结婚证明。
  3、收款帐号是否业主本人帐号。
  4、递件、完税、出证。按完成时间分段付款。不要一次付清。
  5、房产是否有漏水等隐性问题。
  6、房产是否有未结清的欠费。留少部分房款（数仟），待所有欠费结清再付。
  7、如有中介，中介费留50%等所有欠费结清，过户完成才付。
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  2018-04-20 17:28 赵顺铃 客户经理

  首先明确，这个房子不能贷款25万，二手房贷款是以评估价为依据，你的这个房子应该可以评估到32万左右，前提是位置不能太偏，根据评估价，这个房子可以贷款22万左右
  过户费用，契税是评估价的1.5%，评估费是评估价的0.5%，手续费是每平米3元，包括地下室面积，房本的工本费是80元，抵押费是100元，如果房东是非首套住房出售，就有个人所得税，税率是评估价的3%
  我也是张家口的，做房屋中介，希望回答对你有帮助，所有费用都是大概，都要以房管局的实际评估为准
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  2018-04-20 17:25 赵飞虹 客户经理

  过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  贷款需要交纳的费用：评估费：评估值×0.5% 评估公司收取
  保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司收取
  公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处收取
  抵押登记费： 200~500元 产权产籍管理中心收取超级经纪人网 为你解答 大连二手房
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  2018-04-20 17:19 齐晓强 客户经理

  过户税费约为8000元。具体如下：
  二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-20 17:16 齐晓姝 客户经理

  通常按房产总价的1%交个税，还有其它过户税费的，具体如下：
  二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-20 17:13 赵风莉 客户经理

  全国规定基本一样的。二手房过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。