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  2018-04-20 17:18 黄皖疆 客户经理

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7. 贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
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  2018-04-20 17:15 连保健 客户经理

  您所购买房屋评估价的30%，评估到27万就是27万的30%，即人民币81000元。
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  2018-04-20 17:12 黄益汉 客户经理

  如果你是首套房，公积金贷款最低首付为二成，根据房屋总价33万，你可以首付7万，贷款26万呢。但是你要符合首套房政策哦
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  2018-04-20 17:09 齐晓彬 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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  2018-04-20 17:06 齐晓娇 客户经理

  公积金贷款比较划算。
  公积金贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-20 17:00 黄皖生 客户经理

  33万如果是第一按揭买房的话，首付30%，10万左右首付，按揭7成23万左右。
  如果是第二次按揭买房，首付60%，20万左右首付，按揭4层，13万左右。
  如果是第三次的话就不能按揭了，要全款付清。
  但是，二手房一般银行按揭是不会按你成交价格去给你按揭的。
  银行是通过银行里的评估机构给出这套房子市面价值是多少钱，然后按揭七成给你。
  打个比方，银行评估你这套房子40万，那给你按揭7成，就是28万，然后如果你成交价格是33万，你可以首付5万即可。
  反之，银行评估你这套房子30万，按揭七成是21万，那你首付就要给13万了。
  如果你是通过二手房中介公司的话，通常他们都知道银行评估的价格，具体你可以去询问。
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  2018-04-20 16:57 齐晓娥 客户经理

  这个真是问对人了，我曾在景德镇房屋交易中心工作过几年。
  贷款20万元，按景德镇各商业银行的担保贷款最高60%（一般是这个比例），那购买此套二手房的评估价得不能低于34万元。
  按此计算，相应过户费分别为（所有环节均在市政府行政中心南大厅内办理，当然，公证窗口现在在北大厅）：
  1、公证费定额200元
  2、评估费定额100元
  3、地税（售房人缴纳）：
  营业税按交易价（评估价）收5%，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加按营业税税额分别交7%、3%、2%
  按照此套房屋来看，原房主房产证发证日期到交易日，是否满五周年。如果已满，那营业税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加全免；如果未满，那按交易价（评估价）全额征收，具体征收为上述标准。
  个人所得税144平方米以下的二手住房征收标准为交易价（评估价）的1%。但若原房主家庭只在房管局登记此套住房（也就是家庭唯一一套住房），且房产证发证日期至交易日已满五周年，那个人所得税可以享受免征优惠政策。
  4、契税（买房人缴纳）：
  如果你及你家庭成员此前在房管局未登记有住房，那可以享受交易价（评估价）2%的优惠政策；如果购买的此套房非家庭首套房，那只能按交易价（评估价）缴纳4%的契税。
  5、住房维修基金
  如果原房主已缴纳，那此次你只需按此次房屋交易价（评估价）超出房屋原价部分补缴2%；如果原房主未缴纳过住房维修基金，那你需要按交易价（评估价）全额缴纳2%。
  6、房屋交易管理费
  按每平方米6元收取
  7、房产证工本费
  90元一证
  具体全程下来，需要花多少，自己去算吧。至于营业税等税收（除契税外），法律规定是卖家缴纳的，如果卖家说要你承担，那你得把依房屋实际情况计算应缴纳多少税作为一个砍价条件，和卖家商量价格折让或折扣。
  希望能够帮到你。