其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:48 米增奇 客户经理

  您好，人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
  如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询，也可查询利率调整后的月利息。谢谢！（电话人工服务时间：8:30-20:00）
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  2018-04-20 16:45 黄睿多 客户经理

  回答如下：
  贷款7000万元，期限10年（每年还款一次），年利率6.65%：
  1、等额本息法：每年的还款额为9805793.66元（每年相同），本息总额为98057936.60元，其中利息为28057936.60 元。以下是每年的还款明细：
  年次 年还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
  1 9805793.66 5150793.66 4655000.00 64849206.34
  2 9805793.66 5493321.44 4312472.22 59355884.90
  3 9805793.66 5858627.31 3947166.35 53497257.59
  4 9805793.66 6248226.03 3557567.63 47249031.56
  5 9805793.66 6663733.06 3142060.60 40585298.50
  6 9805793.66 7106871.31 2698922.35 33478427.19
  7 9805793.66 7579478.25 2226315.41 25898948.94
  8 9805793.66 8083513.56 1722280.10 17815435.38
  9 9805793.66 8621067.21 1184726.45 9194368.18
  10 9805793.66 9194368.18 611425.48 0.00
  2、等额本金法：每年的还款额不一样。第一年还款额为11655000.00 元（以后逐年减少，年减少额为465500.00元），最后一年还款额为7465500.00元，本息总额为95602500.00 元，其中利息为25602500.00元。以下是每年的还款明细：
  年次 年还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
  1 11655000.00 7000000.00 4655000.00 63000000.00
  2 11189500.00 7000000.00 4189500.00 56000000.00
  3 10724000.00 7000000.00 3724000.00 49000000.00
  4 10258500.00 7000000.00 3258500.00 42000000.00
  5 9793000.00 7000000.00 2793000.00 35000000.00
  6 9327500.00 7000000.00 2327500.00 28000000.00
  7 8862000.00 7000000.00 1862000.00 21000000.00
  8 8396500.00 7000000.00 1396500.00 14000000.00
  9 7931000.00 7000000.00 931000.00 7000000.00
  10 7465500.00 7000000.00 465500.00 0.00
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2455436.60 元。
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  2018-04-20 16:42 黄相森 客户经理

  利率计算
  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为:
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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  2018-04-20 16:39 黄盛松 客户经理

  你好！百度专业团队为你服务！ 一、按揭贷款利息计算方法 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” （一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。
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  2018-04-20 16:33 齐晓影 客户经理

  提前还了，选择剩余还款期限缩短，可省不少利息。
  等额本息方式还款,2011年4月开始还490000元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2026年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这90个月内支出的总还款额(含提前还款额)为596305.11元,支出的总利息为106305.11元;
  2011年4月起,按照年利率6.8%,还到2011年12月,每月月供额4349.65元;此期间月供总额为39146.86元,剩余本金475517.97元;
  2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年7月,每月月供额4415.19元;此期间月供总额为30906.34元,剩余本金463965.29元;
  此时提前还款200000元,剩余本金263965.29元,选择剩余还款期限缩短,为74个月;
  2012年8月起,按照年利率7.05%,还到2018年9月,每月月供额4408.81元;此期间月供总额为326251.91元,至此贷款全部还完;
  如果不提前还款，总利息会达到304144.47元，省了近20万利息。
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  2018-04-20 16:30 龚小虎 客户经理

  按揭贷款100000元人民币年利率6.65,等额本息7年还清,月供是1492.22元,还款总额是125346.16元,利息25346.16元.
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  2018-04-20 16:27 黄益民 客户经理

  若是等额本息方式还款,2011年5月开始还300000元分48个月(4年)的商业贷款,那么要还到2015年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这48个月内支出的总还款额(含提前还款额)为331354.03元,支出的总利息为31354.03元;
  2011年5月起,按照年利率6.65%,还到2012年4月,每月月供额7135.26元;此期间月供总额为85623.11元,剩余本金232287.79元;
  此时提前还款110000元,剩余本金122287.79元,选择剩余还款期限不变,为36个月;
  2012年5月起,按照年利率6.9%,还到2015年4月,每月月供额3770.3元;此期间月供总额为135730.92元,至此贷款全部还完;
  提前还款没有什么特别的计算公式,它实际上就是把提前还款后的剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.