其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:15 齐晓平 客户经理

  经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物
  业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工
  验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办
  公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则
  上不超过8年。【条件】
  1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
  2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
  3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
  4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的
  方式为国有出让土地；
  5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
  6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入
  、支出款项的监管一般银行都有这方面的
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  2018-04-20 16:12 黄益新 客户经理

  首先在建工程的各项文件需齐备，的进度至少要达到30%以上，剩余的70%建设费用就可以打包向银行申请经营性物业贷款。贷款前期可以通过抵押土地进行质押；中期用在建工程抵押进行担保；项目建成完工后就可以置换成产权抵押担保了。经营性物业贷款关键是建成房产的租金收益，不能出售，只能出租。一般还款方式是建设期后（即2年后）开始还款，可以等额本息，也可以等额本金。因此在做前期可研报告的时候就需要把租金收入测算清楚，要完全覆盖所有贷款本息。
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  2018-04-20 16:09 赵顺铃 客户经理

  经营性物业贷就是经营性住房抵押贷款，需要资料及流程如下：

  1. 身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、银行流水、产权证、国土证、金额较大的话需要提供用途，需要第三方收款（房子要没有任何债务问题，没有办理过抵押才可以申请）

  2. 把你的如上资料提供到银行审核

  3. 银行会查你的家庭征信

  4. 征信通过后会倒你的房子处做评估

  5. 打电话核实你的资料真实性，金额较大的话会去公司实体考察

  6. 银行审批通过

  7. 通过后去签订放款合同

  8. 到房管局办理抵押

  9. 银行收到抵押权证

  10. 银行放款
      

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  2018-04-20 16:06 龚家贱 客户经理

  ]经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。
  【条件】
      1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
      2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
      3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
      4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
      5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
      6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管
  一般银行都有这方面的办理，前提是你的养殖场经营的可以
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  2018-04-20 16:03 赖鹏博 客户经理

  您好，办理贷款可以做经营，装修，消费等等。带上产证，户口本，身份证，还有营业执照去银行评估，如果您抵押的物业没问题就可以贷款了。
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  2018-04-20 16:00 齐昆明 客户经理

  房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
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  2018-04-20 15:57 辛培刚 客户经理

  刊登后，很多的市民打进我们的维权热线反映，和上一期当事人张女士一样购买了产权式物业的人有很多。当然出现的问题也是不尽相同，从市民咨询的内容来看，产权式物业购买后，业主出现疑虑和问题的还不仅仅是大理凤凰海景开发有限公司所开发的水晶国际广场，其中还包括安宁、昆明、玉溪、保山等地的一些项目。 很多的准业主还是对产权式物业的操作流程和开发商应当提供的服务以及自己的责任和义务不太了解。那么，这一期的维权板块，将把之前市民提出的一些关于产权式物业的问题，请我们的律师给予解答。 在线律师范培红：目前由于房价上涨幅度较大，在房屋买卖合同中，在利益驱使下售房者时常违约将房屋转卖给他人,购房者也只有收取对方较低的双倍定金赔偿而不得不解除合同。实际上相当多的购房者由于不善于求助法律人士，从而不能最大化地保护自己的权益。 在实际案例中，我们一般主张要求除定金、违约金责任外，也主张对方继续履行合同或承担因房屋涨价而给购房者带来预期损失及已付房款的同期四倍银行利息。这样才能加大诚信缺失者的违约成本，使违约方轻易不敢单方解除合同。 在以上问题中，针对王女士的情况，我们建议她可以与对方协商，补充加大定金额或违约金额等违约成本的条款，来保障房屋合同的完成，最大可能地加大售房者的主动违约责任，保障自身的利益。如果对方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约，则应向对方主张前述的违约责任。 在线律师肖冬至：由于购房资格只是一种权利，而房屋则属于物业财产交易的标的，它们分别属于不同的法律关系。因此李小姐在对方未在房产局将产权证过户到自己名下之前，只能根据《中华人民共和国合同法》使购房资格转让协议依法成立并受法律保护。另外在合同中约定较大违约责任的合同条款约束对方。由于签订了较大违约成本的条款，能促使双方当事人按照合同约定诚实信用地履行相应的义务。最后李小姐应在合同标的房屋产权办下来后，督促对方及时办理相应的转让产权登记过户手续。 在线律师肖冬至：一般情况下，行使抵押权，刘先生应保证此别墅并没有限制权利，如被查封、已抵押或有其他共有人，在所有权明晰、权利未受限的前提下可以向银行进行抵押贷款，但需要向放贷银行说明目前该房屋处于由开发商统一管理经营的状况，在放贷银行同意后即可办理抵押登记，同时需要告知房屋经营管理方自己将要把房产抵押给银行。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，刘先生准备进行的抵押贷款不能影响前期与开发商之间的委托经营管理合同关系，类似于我们常说的买卖不破租赁，此时是 抵押不能影响委托经营管理。 在线律师肖冬至：在李女士和开发商签订的合同中，如果开发商明确写明保障李女士较高的商铺投资回报率，而实际并没有实现承诺。李女士可以要求开发商承担违约责任。至于李女士是否可以拿回商铺，自行出租则需要视双方合同的约定。当约定的解除条件成熟时，李女士就可以要求解除双方合同并收回商铺自行出租。如果没有具体约定，则需要双方重新协商以达成一致意见。双方不能达成一致意见，对方又不愿承担违约责任的情况下，李女士可以要求解除合同并收回商铺自行出租。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除人可以解除合同。 第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 ■地产名词产权式物业产权式的物业基本分为酒店、商铺两种较大的物业形态。其中产权式酒店是目前市场商操作最多的物业。产权式酒店则是买断产权而不是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营获取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式。符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。 而产权式商铺是西方发达国家及我国开放发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。我要评论