其他回答(共7条)

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  2018-04-20 15:57 龚崇权 客户经理

  回答如下：
  我给你计算出来的月供是3620.67 元。如果不做投资，提前还款是合算的。
  这个提前还款叫“部分提前还款”，一般规定是正常还款满一年之后才能申请提前还款，你要到明年的2月份才能申请。目前可先将这20万元存银行3个月的定期，利息有1550元。
  部分提前还款后，整个贷款要重新计算，有两种方式可选择：
  1、还款年限不变，重新计算后，月还款额减少。经计算，如果你明年2月份提前还20万，月供可减少至2475.65元，还满30年的总利息可减少200944.34元。
  2、月还款额基本不变，重新计算后，还款期限缩短。经计算，如果你明年2月份提前还20万，如果月供为3611.81元的话，还款期限可缩短至184个月（15年零4个月），还满184个月的总利息可减少442374.51元。
  以上是假设贷款利率在还款期内没有调整的情况下计算的。
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  2018-04-20 15:54 赖鹏华 客户经理

  如果不是公积金贷款，又没有收益高且稳定的投资，提前还款是比较好的选择。最好按缩短年限方式办理，节省的利息比较多
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  2018-04-20 15:51 赖鹏华 客户经理

  凡是准备提前还贷，想支付利息少就只能选等额本金还款法。
  其它方式还款是先还利息再还本金，等15年后利息已经还完，剩下的全部是本金，已经没有必要提前还贷了，因为提前还贷也和30年还贷是还同样的钱。
  不知道楼主目前经济紧张紧张到什么程度？因为等额本金还款一开始还的钱要多些，每个月逐渐还的要少一些，但这样最省利息，本人认为宁肯暂时借钱来还都肯采用这种方式。
  如果实在借不出有两种选择：1）选择等额本金还款法，延长贷款年限，每个月还的钱自然就少了些，当有资金的时候，就可以提前还贷；2）选择等额递增还款，承担相对高些的利息；
  附：银行贷款主要以下方式(主要是前两种，甚至有的银行只支持前两种)：
  1.等额本金还款法：借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，因此也简称递减法。
  2.等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干等份，每月还款额度相等，因此也简称等额法
  3.等额递增（减）：灵活性强
  等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
  4.按期付息还本：适合房产投资客
  “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还 制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
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  2018-04-20 15:48 龚峻梅 客户经理

  1、利率问题：按揭的利率在当年是不会给你重新调整的，必须要到次年的1月号。比如：8月份基准贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率是7.47%（1年期），而现在下调到6.66%（1年期），你肯定会问：国家降息了，那我什么时候能享受到啊？ 你只有到09年1月1号银行才会给你相应的按揭利率调整。意思就是说09年1月1号执行的利率是上年年末国家公布的最后一个利率。 2、还款问题：不管是提前全部还完还是部分还都必须要到你交按揭款满一年，这是银行规定，而且这样的申请只能一年一次，所以不管你是想全部还还是部分还，都要先考虑清楚，机会只有一次哦！ 3、如何还最划算：这要看你是做什么的、你的想法是什么？ 你如果想投资，现在我建议你不要还，就目前来看利率这么低，你可以拿去做投资。找准好的投资项目，收益远远大于利息的支出。 如果你是保守型的，那你就根据自己的生活水平综合考虑吧，看还多少对自己生活不会造成太大的压力 以上只是自己的一点拙见，希望能帮上你！ 最后再跟你说明一点：现在银行（截止我回答问题的日期）贷款审查有那么点点严格，所以你要是想先还完钱到时候用的时候再向银行贷款的话，那时候你不一定能顺利的贷款下来。。。
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  2018-04-20 15:45 齐星星 客户经理

  房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
  但是以下五类情况没有必要提前还贷:　1.享受七折或其他优惠利率的　2.等额本金还款期已过1/3　3.等额本息还款已到中期　4.投资收益高于贷款利率　5.公积金贷款(因为利率很低)
  建议这样还款：
  等额本息方式还款,2012年5月开始还285000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这155个月内支出的总还款额(含提前还款额)为443340.41元,支出的总利息为158340.41元;
  2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2017年4月,每月月供额2218.16元;此期间月供总额为133089.82元,剩余本金246018.17元;
  此时提前还款50000元,剩余本金196018.17元,选择剩余还款期限缩短,为125个月;
  2017年5月起,按照年利率7.05%,还到2022年4月,每月月供额2218.2元;此期间月供总额为133092.02元,剩余本金119558.73元;
  此时提前还款50000元,剩余本金69558.73元,选择剩余还款期限缩短,为35个月;
  2022年5月起,按照年利率7.05%,还到2025年3月,每月月供额2204.53元;此期间月供总额为77158.57元,至此贷款全部还完;
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  2018-04-20 15:42 齐晓庆 客户经理

  您好！不同城市可能会有不同的规定。以招行上海分行为例：
  客户如申请用自有资金提前还款，可选择优先冲还组合贷款的商业贷款部分或公积金贷款部分；但客户如申请用公积金提前还款，则只能冲还公积金贷款部分。
  以上信息供参考。具体请您查看合同约定或咨询当地经办行。
  若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2018-04-20 15:39 管火金 客户经理

  你要是真的就打算贷二十年了还真是利息翻倍了，你要是想提前还款的话就用等额本金的方法还贷，到你有了钱赶快全部把贷款还了就好了，损失就会小些，
  另外，你完全可以就这么贷着银行的钱，等你有了钱，做投资，把利息钱挣回来不就没损失了，很多人现在想贷款还贷不出来呢，再说，你不要光把目光盯着利息，你要想着，你现在贷的银行的14万，十年后的14万是个什么概念，钱越来越贬值，你现在还银行钱，觉得很难，很多，也许十年后对你来说十万也就买不到什么值钱的东西了，所以，最小的减小损失的方式就是宁愿我们欠银行，不让银行欠我们。别怕有利息，有了闲钱就做生意，这样也有翻身的机会了，。