其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 15:42 齐明杰 客户经理

  青岛商业房产贷款能用公积金还贷，可以办理公积金月对冲业务，也可以一年提取一次。属于偿还住房贷款本息公积金提取，需要提供以下资料：
  1、借款合同的原件及复印件；
  2、购房合同的复印件；
  3、首付款发票的原件及复印件；
  4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
  5、公积金提取职工本人银行储蓄账号；
  职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
• 

  2018-04-20 15:39 齐显峰 客户经理

  外地户口需要满足缴纳社保一年以上或者纳税一年以上。得看你买一手还是二手，二手房得交社保和纳税证明，如果要贷款的话还要一年以内的纳税证明。
  具体来说：是外地户口,需要提供一年以上的在青纳税证明或社保证明。商业贷款5年以上基准利率是7.05,如果用公积金贷款5年以上是4.9。
  具体信息请看下面:可以贷款, 利率跟本地户口是一样的。如果选择商业贷款,1:利率上浮10% 是7.755 审批 放贷都比较正常,如果可以接受拿出1500元好处费15个工作日放款。2:如果选择上浮5%也可以 ,但是现在银行审批都很严格,所以从审批到放贷 需要的时间太长。一般房东不能接受。公积金贷款:现在青岛这边外地户口,在外地投的公积金,不可以公积金贷款。
  外地户口,但是在青岛投的公积金,可以公积金贷款。公积金利率 4.9 商贷需要资料:单身:户口薄 身份证 单身证明 纳税证明或半年以上投社保记录。已婚: 夫妻双方户口薄 身份证 结婚证 纳税证明或半年以上投社保记录
• 

  2018-04-20 15:33 赵顺铃 客户经理

  可以用住房公积金买房
  用住房公积金贷款买房需要准备的材料及贷款流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
• 

  2018-04-20 15:30 齐晓彤 客户经理

  青岛公积金需要缴存6个月以上即可办理公积金贷款购房。公积金贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
  7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
  8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
  9.能够提供管理中心认可的有效担保;
  10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
  公积金贷款流程：
  1.借款人至受理网点申请贷款;
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3.受理网点受理;
  3.签约;
  4.审批;
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
  6.银行放款。
  申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
  1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
  2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
  3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
  4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
  5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
  6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
  综上，青岛公积金缴存6个月即可办理公积金贷款，详情请咨询当地公积金管理中心。
• 

  2018-04-20 15:27 黄益汉 客户经理

  住房公积金贷款手续及流程
  一、什么是住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  二、住房公积金贷款的类别有：
  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
  三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
  （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
  （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
  （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
  四、办理公积金贷款所需材料
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
  （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
  （3）借款人及配偶收入证明原件2份；
  （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
  （6）《住房公积金卡》。
  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
  （2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
  （3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
  （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
  ①本人身份证；
  ②还款存折（卡）；
  ③《委托贷款合同》；
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
  ⑤《抵押合同》；
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
  
  相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  六、办理公积金的流程
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
  七、公积金办理注意事项
  （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
  （2）夫妻双方都到场；
  （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
  （4）所有资料必须用A4规格复印。
• 

  2018-04-20 15:24 黎皇兴 客户经理

  可以。青岛可以异地公积金贷款买房。前提是还要满足其他规定的条件。根据《青岛市住房公积金管理中心关于开展住房公积金异地贷款业务的通知》：
  一、具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
  二、申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
  三、申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。
  四、申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。
  申请人配偶在我市缴存住房公积金，或具有青岛市户籍在省内其他城市缴存住房公积金，符合我市住房公积金申贷缴存标准的，可合并计算住房公积金异地贷款额度。
  五、申请人及其配偶办理住房公积金异地贷款业务，需提供我市规定的住房公积金贷款申贷资料，涉及异地缴存的还应提供缴存地住房公积金管理中心开具的无住房公积金贷款记录证明、住房公积金缴存情况证明以及申贷时点前12个月的住房公积金缴存明细。
• 

  2018-04-20 15:21 龚安静 客户经理

  你没有房产当然就是首套购房的贷款利率，下面是我帮您整理的一些公积金贷款资料，希望对您有所帮助！
  一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？
  1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月。
  2、具有购房合同和相关证明及文件；
  3、有相当于购房全部价款(不含配套费)20%以上的自筹资金；
  4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；
  5、同意办理住房抵押；
  6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。
  备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。
  二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？
  l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为40万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。
  ⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：
  ⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
  公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％
  公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
  ⑶依据房价计算的公积金贷款额度：
  ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×80％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。
  ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。
  ③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。
  2、贷款期限：
  贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、可贷年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：
  三、如何办理住房公积金贷款手续?
  （一）商品房、二手房公积金贷款办理流程：
  1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
  2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。中心受理贷款申请后，收取相关贷款材料，并出具预审意见，同时申请人按要求开设还款账户并留还款账户对应卡（折）复印件。
  3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，批准后申请人前来签订《青岛市住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理抵押登记手续。
  4、抵押登记手续办结，管理中心收妥《房地产他项权证》后三个工作日，办理放款手续。
  5、放款后，借款人到管理处领取贷款划付凭证，并按合同约定还款。
  （二）拆迁安置房屋贷款办理流程：
  1、申请人持拆迁安置住房贷款所需材料向公积金中心提出贷款申请，经审核，认为符合公积金贷款条件的，向申请人出具住房公积金贷款《可贷额度计算证明》，并加盖业务专用章。
  2、申请人持《可贷额度计算证明》，向置业担保中心提出担保申请，置业担保中心审核认为符合担保条件（申请人应向担保中心提供有效的房产作为反担保物）的，与申请人办妥反担保房产抵押登记手续后，出具《青岛市个人贷款置业担保证书》。
  3、申请人办妥担保手续，接到置业担保中心通知后，持拆迁安置房屋贷款所需材料到公积金贷款柜台办理申贷手续，并签订《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》。
  4、借款人持《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》分别到置业担保中心、开发单位办理签章手续，签章齐全后将合同交回公积金管理中心。
  5、贷款手续齐全后，公积金管理中心为借款人办理放款手续。
  6、放款后，借款人到公积金管理中心领取贷款划付凭证，并按合同约定还款。
  四、注意事项：
  1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未婚的，本地职工未婚证明须由民政婚姻登记部门出具；外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的职工，可由所在单位或单位所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。
  2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男22岁，女20岁）的，可不提供未婚证明。
  3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金6个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶的住房公积金基数不予考虑。
  4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。
  5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。
  6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。
  7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到原受理贷款的管理处贷款柜台提出申请，经审核后，持《青岛市住房公积金贷款借款人、配偶姓名及身份证号码修改审批表》到单位开户的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码的修改。
  8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规定程序到配偶单位住房公积金缴存柜台办理公积金提取手续。
  9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押，在贷款申请受理后，应持《青岛市住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
  10、住房公积金二手房、拆迁安置房屋贷款程序及所需材料另见宣传材料。
  五、如何办理住房公积金组合贷款手续?
  l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
  2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《抵押借款合同》、《借款合同》。
  3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。
  4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
  备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。
  六、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？
  按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，青岛市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。
  七、申请住房公积金贷款，是否需办理公证手续?
  申请住房公积金贷款的借款人，可按自愿原则办理公证手续。
  八、申请住房公积金贷款，是否必须办理保险手续？
  自2007年9月3日开始，申请住房公积金贷款的借款人可按保险自愿原则，决定是否办理保险。
  九、申请人应到何处申请住房公积金贷款？
  申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款：
  市南管理处：山东路2号乙 电话: 83899503
  李沧管理处：李沧区金水路1059号 电话：87060679
  崂山管理处：香港东路268号 电话：88978601
  黄岛管理处：开发区长江东路313号世纪悦海大厦 电话：86894326
  城阳管理处：正阳路223号农行城阳区支行办公楼 电话: 87757653
  即墨管理处：即墨市振华街180号安居小区6号楼甲 电话：88576881
  胶南管理处：珠海东路163号光大商务中心3楼 电话：85173285
  胶州管理处：湖州路240号 电话：87224097
  平度管理处：长州路158号 电话88338377
  莱西管理处：黄海中路8号莱西宾馆3号楼 电话：88485490
  十、借款人应如何办理提前还款手续，提前还款利息应如何计算？
  办理提前还款，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款存折（卡）原件，到受理贷款的管理处提出申请。贷款全部结清后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取贷款结清证明、撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记部门或置业担保中心办理抵押登记的注销手续。
  借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金及结清利息（上次正常扣款日到提前结清日期间的利息）。
  十一、申请人办理住房公积金贷款所需费用有哪些？收费标准是多少？
  申请公积金贷款需按规定办理住房抵押登记，收费事项及标准如下：
  抵押登记费和印花税，若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元；若超过50万元，此项费用为385元。