其他回答(共7条)

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  2018-04-20 12:32 龙安隆 客户经理

  一般买卖合同中对于支付各项款项会有约定，对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，对于到期未付款也会有明确的约定，不知道您当时买卖合同时怎么签署的！
  一般来说，如果是全款的话，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款；如果过户时买方不支付全款，卖方可不配合过户，如已经过户，买方未按照约定时间付款，则可以采取书面通知，电话录音等形式通知买方付款，如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易！
  如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。
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  2018-04-20 12:29 米增奇 客户经理

  最好在过户前查一下买房的贷款办理下来没有，办理下来了才能过户，然后等待钱放给你了，才交房。
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  2018-04-20 12:26 米国连 客户经理

  你是贷款买房吧？贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。
  如果你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。
  如果你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，也就是你说的可能性是会出现，因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。
  即便是买房过户后不配合走下面的程序，卖方也可以诉诸法律，申请取消交易，这是最底线，你大可不必担心。
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  2018-04-20 12:23 赵风莲 客户经理

  只有还清贷款才可以拿到房产证，只要您银行贷款没有还清，房本就会一直抵押在银行、提前还完房本就可以回来、您现在就可以先入住还贷款完了再拿房本、 在这之前只能拿到复印件，办理水电过户用复印件加身份证办理就可以了。
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  2018-04-20 12:20 龚子龙 客户经理

  可以过户，有贷款必须还清并在交易中心进行贷款注销才可以再交易中心进行过户。至于私人的除非在法院立案的情况下不能过户，其他都可以，只要你通过合法程序拿到产证，那个私人不能拿你怎么办，放心吧
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  2018-04-20 12:17 符腾丹 客户经理

  正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，
  1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
  2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
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  2018-04-20 12:14 齐明明 客户经理

  先过户，领证时才交税 ，先到银行审批资料，可以贷款才过户，要是贷不了款怎么办？ 已经过户了，谁来承担责任？就算再过回来，那笔税费谁出？