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  2018-04-20 12:23 龚家跃 客户经理

  首先，只有购房发票是不可能办理贷款的！！购房发票是不可能更改的，即便是丢了，也不可能重新开，只能用复印件来代替，所以说购房发票的唯一性很强！！！其次，你所说的5月份房屋交工，两个月后统一办理产权证这个情况基本上是不可能的，因为规定是从入住之日算起30日内办理产权初始登记，然后在入住之日起180日之后才开始正式办理产权证的手续，现在的产权证办理的都很慢，大概快的都得1年多才能拿到！！第三，建议你和卖房的人一起去找开发商要求改底档（也就是卖房子的人把房子退给开发商，然后你从开发商那买，所有的手续就都是商品房的手续了，你想用公积金或者按揭贷款都可以了。但是有一点，一般开发商都不会轻易同意改底档，因为开发商存在风险！如果退房的手续办完了之后你不买了，那房子等于又回到了开发商手中，所以目前很少有开发商同意改底档的。），这个是目前唯一的办法！估计可能需要找熟人才行。而且开发商同意更改底档的话，价格方面还是一个问题。如果你买的小区的房子现在还在销售当中，那开发商肯定会按照现在的销售价格收取你的相关费用（包括契税、维修基金等等），如果已经售罄的话，那还好一点，开发商应该会按照当时该房屋的价格重新收取费用。
  这一整套手续还是比较乱的，而且我也不清楚你具体是在哪个城市，可能城市和城市之间的情况还不一样呢。希望你能告知一下你是哪的人，房子是哪的，便于大家帮你分析。
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  2018-04-20 12:20 齐星星 客户经理

  得看您买的是期房还是现房。如果是现房，还得是开发商已经开始办理产权证的情况下（一般合同上都会有标注交房后多长时间交房），这时开发商提供相关手续，然后您提供您的贷款手续，由开发商或第三方为您办理产权证，产权证办下来是直接拿到银行做抵押的，到您手里的是一个他项权证，等您贷款还完了才能拿到产权证，所以，他项权证能否落户你要咨询派出所。如果买的是期房，那拿到产权证就要好一段时间了。
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  2018-04-20 12:17 樊振生 客户经理

  你按揭贷款买房没办完贷款就给你房产证？这个不成立，其次不动产证等同于产权证加土地证，只要你有产权证和土地证那随时可以去当地房管部门换成不动产证。再说装修的事，不知道你买的是不是正常一手商品房，如果是建议你等贷款办理完成，你已经开始还款之后再装修，因为这个时期可能产生的纠纷较少，不易出现你已经装修完或者装一半发生买卖纠纷，不管过错在谁，装修的时间和钱都白费了。
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  2018-04-20 12:14 窦连水 客户经理

  1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
  2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
  3、有些城市房产证一直在自己手里的，银行只拿他项权力证明。
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  2018-04-20 12:11 龚少英 客户经理

  贷款买房有两种：一是二手房按揭贷款；二是一手房按揭贷款，（是银行向房开公司放款）你是30年还贷，但是不管你一手房也好、二手房也好，房产证办理好也是放在银行做抵押房产证，另外房子谁买，房本就写谁名字，（产权人）跟还贷人没有关系，如果以后产权人想再加或者是过户改名，等银行还贷后拿房产证到房管局申请办理。
  一些房贷者为了尽快摆脱“房奴”的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
  不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
  按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
  1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
  4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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  2018-04-20 12:05 连保健 客户经理

  公积金贷款买房比商贷买房手续慢15个工作日。也就是45个工作日以内就可以拿到产证。
  拿到产证后因为使用了贷款。还的把产证给银行抵押。但实质您已经得到产证了。
  呼市也一样的。
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  2018-04-20 12:02 赵首永 客户经理

  一、什么是房产证？
  首先，房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  其次，房屋权属登记是房地产行政主管部门代表对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依确认房屋产权归属关系的行为。
  房产证是进屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证房屋共有权证房屋他项权证房地产权证房地产共有权证房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的律效力。、
  二、买房后多久能拿到房产证？
  买房后多久能拿到房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
  （1）全款买房、房东有贷款
  一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  （2）全款买房、没贷款
  全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。
  通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  （3）贷款买房
  在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。
  三、新房办理房产证的注意事项都有哪些？
  （1）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  （2）办理房产证时，在开发商完成其自身手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  （3）办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用，包括契税、印花税、工本费等。
  （4）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7－10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7－10个工作日。如果是买新房由开发商则需要自受理日起20个工作日左右。
  但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，新房房产证多久能拿到呢？
  按照《较高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题的解释》
  第十八条，由于人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，人应当承担相应违约责任：
  （一）商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
  也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
  但是很多人还会对另一个问题产生疑问，贷款买房是否贷款还清才能取得房产证？
  对于贷款买房，很多人都误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前来说这种情况已经十分少见。
  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同贷款合屋他项权证他项权利证他项权利证》。
  那么为了大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也要提示大家一些新房办理房产证时需要注意的事项：
  1、首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。
  2、办理房产证时，在开发商完成其自身手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用，包括契税、印花税、工本费等。
  4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。