其他回答(共7条)

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  2018-04-20 12:16 齐星星 客户经理

  一般房子抵押贷款，如果是父母名下的，多半都需要父母到场签字。有个朋友最近找上门贷办的贷款，房子只要是全款房，不需要父母签字，也不需要抵押，就可以轻松办贷款。
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  2018-04-20 12:13 赖鹏华 客户经理

  离婚俩种形式，一是协议离婚，一是判决离婚，这俩种方式都会对房屋的产权分配表示出来，你问婚后的房子怎么做抵押贷款，还是问怎么离婚啊？
  婚后的房子做抵押贷款需要提供离婚协议或判决书，上面表示房产归谁所有，谁就可以拿这套房产做抵押贷款
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  2018-04-20 12:10 黄皖生 客户经理

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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  2018-04-20 12:07 齐敬甲 客户经理

  一样的办法，找银行出证明、和自己原本有的一些抵押资料和证件，办理拆迁补偿手续，然后银行那里直接把剩余贷款数额减掉，而自己则多出部分费用、或跑银行办理相关手续而已。
  不知道怎么办的，现在可以打个电话去银行咨询一下，如果跟拆迁补偿方（补偿款）都是一家银行的那就更好办，直接转补偿款过去还清贷款，自己则去结算拆迁补偿的剩下部分。
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  2018-04-20 12:04 龚子龙 客户经理

  理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
  1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
  可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
  2、转按揭
  这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
  注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
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  2018-04-20 12:01 龚宇飞 客户经理

  既然办了贷款而又还不上，按说是要收回房子的，不过还有规定只有一处的自住房是不能强制没收的，如果你们家的人没有其他住处的话，法院是不能强制让你们搬出住处的。不过你们只有这么一处房子的话，当时是不能办抵押贷款的啊。
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  2018-04-20 11:58 辛培军 客户经理

  你的债务到期了吗？进入表现期（即还款期），怎么办？如果你跟借款人告上法庭应当要求履行其抵押贷款债务或尽快实现。保留抵押的房产证是因为新一代的债务（朋友再次打电话给你白条），消除因不返回到人民和毁坏财产，不正确的。