其他回答(共7条)

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  2018-04-20 12:07 樊振生 客户经理

  如果您是首套购房，现在的利率是下浮15%。20年的话每月还2688.4，三十年的话每个月2201.2.看您能承受哪个。资金允许下还是选择20年，多十年的话利息多好几万。
  一般都是等额本息的还，等额本金每个月还款不一样，比较麻烦。
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  2018-04-20 12:01 龚家贱 客户经理

  房贷一般是等额本息还款和等额本金还款两种方式，等额本息每月还款额固定不变，等额本金每月还款数额递减。不知道你的贷款利率是多少，只能估计一下，2012年之后贷款基准利率是6.55％，按这个算。等额本息总共还款是21.85万，还了一年12期，还剩本金14.83万。等额本金总共还款是21.28万，还了一年12期，还剩本金14.40万。另外，提前还款，银行也可能有手续费之类的收费，这个多少得问银行了。
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  2018-04-20 11:58 龙山红 客户经理

  回答如下：
  一、70万元房贷，期限30年，目前商业贷款5年期以上的基准年利率是6.55%，还款的方式有两种：
  1、等额本息法：月还款额为4447.52元（每月相同），本息总额为1601106.84元，其中本金700000元，利息901106.84元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为5765.28元（以后逐月减少，月减少额为10.61元），最后一个月还款额为1955.06元，本息总额为1389660.42元，其中本金700000元，利息689660.42元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还211446.42元，但前段时间的月还款额比等额本息法高。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
  二、30万贷款出去，按1.5分的利息（这一般是指月利息），30年共能收益多少。1.5分的利息，意思就是每万元每月有150元的利息（月月清），30万元每月的利息是4500元，一年是54000元，30年是1620000元（162万元），连本带利一共是192万元。这是在30年利息1.5分不变情况下的数据。
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  2018-04-20 11:55 黄真强 客户经理

  首先，住房公积金只能进行贷款，而不是用来还月供的。如果想用公积金还房贷，只能将公积金账户里面的钱提取出来再进行还贷。其次贷款30万，还二十年，按照4.05%的利率，等额本息每个月需要还1825元左右。
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  2018-04-20 11:52 车广侠 客户经理

  您说的是等额本息还款，那就是每个月还款金额是一样的。。之前每个月还多少以后还是还多少。有需求，猪猪贷。
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  2018-04-20 11:49 龚巧云 客户经理

  房贷利息的多少，和你贷款时候的利率有关，不知道利率是没办法算的，
  还款方式一般都选则等额本金，或等额本息这俩种。
  等额本息是指，将房产抵押得到地贷款的本金和利息的总额加起来，平均到到还款期限的每个月中。是采用复合利率计算。在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额看似一样，但是事实上等额本息的前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
  等额本金指的是，在还款期内把房产抵押得到的贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还钱在逐渐减少，但是前期要还的利息和本金比较多。
  房产抵押贷款哪一种还款方式对你更划算呢?
  第一：你是否要提前还款?
  等额本金每月的本金减少要比等额本息本金减少的多，后面本金多。如果选择提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。
  第二：你买房是否用来投资?
  现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。等额本息前期所还的本金少，杠杆大，而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。
  第三：你现在的还款压力是否大?
  如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，虽然前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。
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  2018-04-20 11:46 赖鹏博 客户经理

  公积金贷款30万还10年，利息3.25%，等额本金首月还3312.5元，等额本息每个月还2931.57元。