其他回答(共7条)

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  2018-04-20 11:28 齐晓字 客户经理

  已经签订买卖合同备案的房子，开发商不能再抵押贷款了。
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  2018-04-20 11:25 符耀精 客户经理

  若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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  2018-04-20 11:22 龚小芹 客户经理

  车库如果有独立的产权证，那么也是可以去银行办理抵押贷款的。
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  2018-04-20 11:19 符翩翩 客户经理

  小产权的房子银行基本不受理，因为无法办理抵押登记，除非地方上的小银行或者拖关系。小产权在贷款公司一般也不会超过五成。
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  2018-04-20 11:16 齐智富 客户经理

  像您这种情况，您可以做补按揭！
  补按揭是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
  这种贷款利率是可以按照购房利率执行的。相对要实惠一些。
  需要提供资料
  （1）身份证件身份证件身份证件：身份证件、军人证件、户口簿、暂住证等
  (2)配偶身份证件：身份证、户口簿、暂住证等
  (3)婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书
  (4)收入证明
  银行指定格式
  (5)所在单位营业执照副本复印件
  加盖单位公章
  (6)工资流水
  6个月以上的银行卡或存折对帐单
  (7) 一年以上个人所得税缴税证明或社保证明
  非当地户口提供
  (8)学历证明
  大专以上提供
  (9) 网签合同及付款证明
  (10) 原购房发票和契税票
  (11) 房屋产权证
  (12) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料
  贷款额度：首套;公积金：房款80%，上限80万，买方信用评级后上限可上调为92万、104万
  商贷：70%
  二套：40%
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  2018-04-20 11:13 龚富贵 客户经理

  如果你的房子是大产权 全款的话你可以拿着房子的全套手续去银行办理抵押贷款，如果想省事的话也可以找当地的担保公司帮你办理
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  2018-04-20 11:10 齐智富 客户经理

  天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款。
  天津无抵押贷款、银行信用贷款。
  天津汽车无抵押贷款。
  天津房屋银行抵押贷款。
  天津市‌‌的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。
  1.产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
  2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
  3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
  4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款
  5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
  近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
  根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
  通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
  一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。