其他回答(共7条)

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  2018-04-20 09:26 赵风莲 客户经理

  1、首套房商业贷款　：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％，评估价一般比市场价低。
  2、首套房公积金贷款　：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
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  2018-04-20 09:23 黄相森 客户经理

  五年期以上商业贷款银行利率6.55%，公积金贷款利率4.5%，首套房一般执行基准利率；公积贷款是根据公积金缴存比例、首付款比例、个人还款能力等确定额度的。
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  2018-04-20 09:20 齐晓峰 客户经理

  一套房公积金贷款利率不上浮，首付比例为30％，但贷款额不能超过当地公积金中心规定的贷款额度，比如房子总额为100万，全用公积金贷款，你能贷40万的话，就必须交60万的首付，而不是只交30万．二套房利率上浮10％，而且一般要求人均住房面积低于当地平均住房面积才能用公积金贷款．二套房的商业贷款一般也是上浮10％的．
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  2018-04-20 09:17 米国连 客户经理

  1.关于首套房贷利率:
  2011年4月6日起,五年期以上公积金贷款利率为年利率4.7%,月利率4.7%/12
  商业贷款利率:利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，已没有打折优惠,一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
  商业贷款的利率比公积金贷款利率高得多,但在没有其他渠道的情况下,又没有现金支付,也只有把不足部分来商业贷款了,不过首套房贷在商业贷款中还算是利率低,如果是其他用途的贷款则利率还会在基准利率基础上上浮10%-50%
  2.公积金一般最高限额为30万,其余的可以用商业贷款.这称为组合贷款,在办理时可到当地公积金管理中心办理组合贷款,可以一起办理.因为公积金发放也是通过商业银行发放的,公积金管理中心一定有一家联系的商业银行(一般为建设银行),所以可以一并办理,只要在办理时说明就可.
  3.贷款年限问题:公积金贷款利率分两档,五年及以下,五年以上;商业贷款分为多档,三年\五年\五年以上.15年与20年的利率是相同的,只是还款额不同而已.但要注意,贷款利率是按月复利(即利滚利)计算的,年限的不同不仅仅是算术基数不同,相差的总利息很大,在月还款条件允许的情况下(一般月还款在家庭月收入的1/3较为合适,否则生活压力太大)时间尽量短一些.
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  2018-04-20 09:14 连传杰 客户经理

  问题描述不清楚，你的20万是公积金贷款还是工行贷款啊？还有你是在哪个地方的工行贷款，利率多少？
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  2018-04-20 09:08 龙安顺 客户经理

  要看房子的评估值是多少.50万—（房子的评估总价Ⅹ80%）=首付
  10年和20年的利率是一样的，1万元贷款10年的还103.6元。20年是63.26元
  希望能采纳
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  2018-04-20 09:05 米塞林 客户经理

  不知道你用哪个地方的公积金，各地规定应该有不太一样的地方，原则应该是大体相同的。给你一个郑州的公积金贷款的回答吧，刚办过的。
  1、可以商业和公积金组合贷，不过估计一般中介会支持你走商贷，公积金贷款手续稍麻烦一点；
  2、有没有必要看你的偿还能力了，商业贷款利息高一点，首套房利率估计得6.5左右吧，公积金郑州的利率是4.7。
  3、贷15年和20年当然有差别了，贷年数少承担的利息就少，但相应的每月还款额就高。贷多少年关键看你的还款能力了。以1万块钱为例一年商贷利息是650左右，公积金是470左右。这还是只算的本金利息哦。建议你上当地的公积金网上可以算出来贷多年然后每月还多少的。
  4、公积金首套房的首付也是40%，个人最高贷30万；商贷可以贷到70%。
  5、具体操作方法：看你个人是要用商贷还是公积金，如果是想组合贷款的话，就去当地的公积金机构咨询一下。新房的手续好办一些。
  我买的二手房，耗了整整三天，去了三次才办完。
  各地手续不同，还是按你们当地公积金部门的要求走。