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  2018-04-20 08:57 齐晓怡 客户经理

  夫妻买房需要考虑清楚，房产证上是写一方的名字还是写上双方的名字?是共同贷款还是一方贷款？房产是共同共有，还是按份共有？同时需要特别注意签约、房贷申请以及交易过户等方面，这都需要夫妻双方到场。

  夫妻买房需要注意的事项如下：

  1、签约双方亲自到场

  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

  另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

  2、证件准备是关键

  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待(具体还是参照当地政策为准)在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

  3、主贷、次贷有讲究

  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

  此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

  4、所占份额提前定

  夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

  但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

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  2018-04-20 08:54 齐景坤 客户经理

  买房签合同需注意的问题：

  • 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

  • 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

  • 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

  • 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

  • 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。

  • 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

  • 比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。

  • 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

  • 问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。

  • 问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

  • 问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。

  • 问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。

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  2018-04-20 08:51 连丽艳 客户经理

  若您是指使用购房合同作为抵押贷款，目前招行个人贷款并没有以购房合同作为抵押物的。
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  2018-04-20 08:48 齐春敏 客户经理

  在美国买房需要注意哪些细节
  美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一， 华人去美国买房已成为一种趋势，最据10月最新数据显示，2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%。在海外置业，在美国买房需要注意哪些细节？这些细节不得不谨记。
  预算
  华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。
  需求
  若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房；若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素；若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。
  资讯
  明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。
  代理
  到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。
  产权
  美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。
  成本
  在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。
  美国购房需要注意哪些流程
  1、确定购房目的
  买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
  2、锁定购买区域
  美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
  3、选择房产经纪人
  在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
  4、拿到贷款预批信
  中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
  5、签署购房合同
  经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
  6、房屋检查
  房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
  7、产权过户调查
  在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
  8、购买房屋保险
  在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保。
  9、产权过户
  产权过户，在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
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  2018-04-20 08:45 龚小荣 客户经理

  1.认购书有没有法律约束力?
  2.可以不签认购书而直接签购房合同吗?如果签认购书
  需注意什么问题?
  3.签订认购书也要审核项目资质文件吗?
  4.没有预售许可证的房子能不能接受内部认购?
  5.什么是定金，“定金”与“订金”有什么区别?
  6.这样的定金条款能不能签?
  7.因故没有和开发商签订正式合同，购房者能不能要求
  返还定金?
  8.签订定金条款要注意哪些关键性问题?
  9.为什么要保留与开发商商讨正式合同的书面证据?
  基础常识篇
  1o.预售合同和现售合同的区别是什么?期房和现房
  的判断标准是什么?
  11.什么是《商品房买卖合同》示范文本?
  12.如何利用《商品房买卖合同》示范文本中的四个附件
  防止购房纠纷?
  13.签订合同补充协议的重要作用是什么?
  14．如果补充合同是开发商提供的,签约时需要注意
  什么问题?
  15．签订补充合同应遵循那些原则?
  16．商品房买卖合同中要注意约定哪些关键性承诺?
  17．哪些商品房买卖合同的条款不能签?
  18．什么样的商品房买卖合同是无效合同?
  19．签订补充合同应该如何掌握谈判技巧?
  20．商品房广告中惯用的概念欺诈有哪些?
  21．商品房广告中惯用承诺欺诈有哪些?
  22，商品房广告中惯用的赠送欺诈有哪些?
  23．交房不符合楼书广告．开发商是否构成违约?
  24，为什么交付的房屋与样板房不一样?
  25．购房者应该怎样防范广告欺诈?
  26．为什伞购房者必须将广告内临床在合同里?
  泰兵律师的<204条商品房买卖合同>中关于商业广告的相
  关条款
  房屋产权篇
  27.房屋产权证有哪几种?
  28.产权证对购房者意味着什么?
  29.购买了合法商品房．是不是就等于有了房屋产权?
  30.购买现房时，怎样辨别开发商提供的(声屋所有权证》
  的真伪?
  31．购买期房时，怎样通过审查“五证”预防开发商
  拖延办理产权证?
  32．办理产权证是政府行为．开发商无法控制办理时间的
  说法对不对?
  33. 开发商在办理产权证过程中应履行什么义务?
  34．最新司法解释是如何规定开发商末及时办理产权证
  应承担的违约责任的?
  35．由于购房者自身原因无法办理产权证的情况
  有哪些?
  36．办理产权证的程序和注意事项是什么?
  37．办理产权证，开发商和购房者需要各提交什么
  材料?
  38．购房人自行办理产权证应注意什么问题?
  39．房屋抵押会给购房者带来什么风险?
  40．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押应承担什么样
  的法律责任?
  41．如何得知所购房屋是否已被抵押?
  秦兵律师的《204条商品房买卖合同)中关于房屋所有权和
  抵押担保的相关条款
  房屋面积篇
  42.什么是住宅的建筑面积．套内建筑面积、套内使用
  面积?
  43.住宅哪些部位应全部计算建筑面积?
  44.住宅哪些部位只计算一半建筑面积?
  45．住宅哪些部位不得计算建筑面积?
  46．什么是公摊面积?公摊面积的分摊原则是什么?
  47．开发商不愿提供公摊面积明细表怎么办?
  48．除了按建筑面积购房．还有哪几种房价款的结算方式?
  各有什么优缺点?
  49．购房者可否要求开发商不以建筑面积为单位计算
  房价款?
  50．面积误差比不超3%是唯一标准吗?新的司法解释是
  如何解释面积误差比的?
  51．如何防止开发商利用面积误差比设置购房陷阱?
  52．购房者对商品房面积有疑问怎么办?
  5工商品房面积测量以何种文件为准?
  秦兵律师的(204条商品房买卖合同)中关于房屋面积的相
  关条款
  房屋交付篇
  54．房屋从什么时候算是交付使用?
  55．交房的程序一般是什么样的?
  56．房屋验收时应注意什么问题?
  57．合同没有约定开发商延期交房可以解除合同，遇到这种
  情况可以要求合同吗?
  58．开发商交付的商品房存在质量问题怎么办?
  59．交房时开发商把房屋钥匙交给物业公司是否
  合法?
  60．购房人未按规定时间办理人住怎么办?
  61．交房时开发商收取“初装费”合法吗?
  62．开发商要求购房者在收房前缴纳维修基金
  合理吗?
  秦兵律师的(204条商晶房买卖合同)中关于房厘交付的相
  关条款
  房屋质量篇
  63. 房屋质量验收主要验收哪些方面?
  64．《住宅质量保证书》可以保护购房者的哪些权利?
  65．如何使用《住宅使用说明书》
  “．开发商拒绝提供“两书”怎么办？
  67．房屋质量出现问题后该如何索赔?
  68．签订精装修商品房购房合同要注意约定哪些方面
  内容?
  69．房屋质量问题达到什么程度可以退房?
  秦兵律师的《204条商品房买卖合同》中关于房屋质量的相
  关条款
  70. 什么是土地容积率、建筑覆盖率?
  71. 绿化率和绿地率，哪个才是衡量小区居住质量
  的标准?
  72. 什么是使用率，房屋的使用串应该怎样计算?
  73. 什么是楼间距，小区内建筑物的间距有何标准?
  74. 如何得知开发商所说的外围规划能否实现?
  75. 购房者怎样才能了解真实的小区内部整体规划?
  76．开发商拖延完成绿化工程怎么办?
  77．并发商更改社区规划是否应该通知购房者?
  秦兵律师的《204条商品房买卖合同)中关千杜区规划的相
  关条款
  违约 退房款
  78.为什么购房者必须明确约定违约条款?
  79.如何防止开发商通过滥用"不可抗力"逃避违约
  责任?
  80.开发商常用的哪些免责条款不应属于"不可抗力"
  范畴?
  81.开发商"一房两卖"怎么办?
  82．新的司法解释对违约金有哪些重要规定?
  8l购房者在哪些情况下可以退房?
  84．哪些情况购房者可以向开发商苇求双倍赔偿?
  85．为什么购房者应在合同约定期限内及时解除
  合同?
  86，购房者在取得按揭贷款后还能退房吗?
  87．如果购房人无法取得按揭贷款，可以要求解除原购房
  合同吗?
  88．按揭退房，已经为房屋购买的保险怎么办?
  秦兵律师的(204条商品房买卖台同)中关于违约责任的相
  房屋贷款篇
  89.购房者应如何签订购房合同中的贷款买房条款?
  90.如果购房合同被判无效,购房者是否可以要求
  解除按揭贷款?
  91.按揭退房应如何处理与银行的按揭关系?
  附录
  一、《商品房销售管理办法》
  二、《商品房买卖合同》(示范文本)
  三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案
  适用法律若干问题的解释》
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  2018-04-20 08:42 粱俊芳 客户经理

  第一步：和开发商签订认购书
  当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
  认购书的主要内容包括：
  1.发展商、销售方及认购书的基本情况；
  2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；
  3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；
  4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；
  5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
  签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。
  注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的!
  第二步：与发展商签订购房合同
  签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
  在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
  您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
  注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。
  第三步：办理预售登记
  签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。
  注意：如果您买的是期房，您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房?如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。
  第四步：办理立契过户手续
  契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
  立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来;如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
  办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。
  注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。
  第五步：办理入住
  在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。
  注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。
  买商品房注意事项
  购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
  来源：吉屋网
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  2018-04-20 08:39 黄益溢 客户经理

  签订买房合同是买房这件事上最重要的一件事，对于如何签订合同，有关部门给出了哪些答复呢?买房合同中到底有哪些小细节需要人们注意的呢?怎样才能维护购房者的利益呢?

  按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

  对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。

  采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  最重要的当然就是认购书了，现在很多的开发商在与买房人签订正式之前都会要求买房人签订认购书并且要交认购款。大家在签这个的时候一定要注意，如果你在规定的时间内不想购买这个房子了，你可能就没有权利要回您所交的认购款。

  签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。

  总之，购房朋友们在购房签约前最好先全面了解清楚房子的面积，包括赠送面积以及公摊面积等;房子的物业以及生活的基本设施等;房子的付款方式等;房子的交付日期等问题都了解清楚之后再签订合同，那样，你也就会清楚明白很多。最后，如果还是对购房合同有很多不明白的地方，建议购房朋友就相关问题咨询专业律师，以免踏入合同陷阱，毕竟购房是一件大事情。