其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 08:44 樊扬诗 客户经理

  借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
  异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  福州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
  (一)、借款人具有完全民事行为能力;
  (二)、借款人具有城镇正式户口或有效居留身份;
  (三)、借款人有稳定的经济收入,信用良好,能按时偿还贷款本息;
  (四)、借款人申请贷款前连续六个月以上连续正常缴存住房公积金;
  (五)、申请时借款人及其配偶均无住房公积金贷款;任一方已办理住房公积金贷款结清未满5年的，暂停住房公积金贷款。
  (六)、借款人已取得经房地产交易登记中心登记备案的购房合同;
  (七)、借款人应为购房人，各产权共有人均同意办理住房抵押;
  (八)、借款人购房首付款符合规定的比例，即：首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%;第二套房首付比例不低于所购房屋总价款的60%;。
  (九)、购买商品住房的，应由开发商报备相关资信材料并提供阶段性担保;
  (十)、借款人同意在贷款承办银行存款账户中每月划收贷款本息。
  温馨提示：以上十点条件必须同时具备。
  福州限制公积金贷款条件
  1.有尚未偿还的逾期贷款的;
  2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的;
  3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;
  4.近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的;
  5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;
  6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。
• 

  2018-04-20 08:41 章要在 客户经理

  1、福州市首套房贷款最高额度调整为双职工60万元，单职工45万元；二套房贷款最高额度调整为双职工45万元，单职工30万元。因此你必须申请组合贷款才能到90万元。
  2、公积金贷款额度貌似个人住房公积金账户余额15倍。
  3、借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例控制在50%以内。
  4、90万元要看你申请几年贷款，每个月还款多少钱，具体确定，可以咨询贷款银行。
  5、如认为你收入证明不实的，或需要提供工资银行流水单做证明。
• 

  2018-04-20 08:38 窦连池 客户经理

  建阳区 位于福建省南平市中部，顺昌县也是属于南平市，是属于一个统筹地区。
  在福建省内是可以使用住房公积金进行异地贷款的，而福州市和南平市均属于福建省内。
  《福建省住房和城乡建设厅省财政厅转发住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心或其管理部出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心或其管理部申请住房公积金个人住房贷款。
  
  在南平市缴存住房公积金的职工，在省内其它城市申请住房公积金贷款的，缴存地管理部负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。对在异地贷款的职工应进行标识，并建立异地贷款职工贷款情况明细账。
  
  省内其他城市缴存住房公积金的职工，在南平市各管理部申请住房公积金贷款的，贷款地管理部负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作。在受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心或其管理部。
  
  省内其他城市缴存住房公积金的职工在南平市申请异地贷款，必须符合南平市住房公积金贷款有关规定，除了出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和贷款所在地户籍证明外，其他材料与南平市公积金贷款材料一致。
• 

  2018-04-20 08:35 赵马元 客户经理

  漳州公积金可以在福州购房使用，福州市支持公积金异地贷款的。
  凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由60万元提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由45万元提高至50万元。
  为支持中低收入家庭的购房需求，经过测算，如借款申请人家庭住房公积金贷款最低额度低于20万元的，统一确定都按20万元给予贷款。
  异地缴存住房公积金职工的贷款最高额度，按照福州住房公积金贷款最高额度执行。即：夫妻双方均为福州户籍的异地缴存住房公积金的职工，或夫妻一方为福州地区缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工，均视为双职工，最高贷款额度为80万元；单方为福州户籍的异地缴存住房公积金职工最高贷款额度为50万元。以后亦将随着管委会确定的最高贷款额度的调整而调整。
  异地贷款职工的贷款额度的测算，依照就业地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》中载明的个人缴存基数、月缴存额和缴存余额，同时综合考虑抵押物价值、家庭收入等情况进行测算。
• 

  2018-04-20 08:29 赵飞行 客户经理

  申请福州商业贷款转福州住房公积金贷款 ，借款人应同时具备下列7个条件：符合福州市的福州 住房公积金贷款 申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权；未申请过福州住房公积金贷款的。 此外，福州市公积金管理中心表示，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款额度还应同时符合以下条件：福州住房公积金管委会公布的福州住房公积金贷款最高额度内，且商业贷款转住房公积金贷款贷款后不能形成住房公积金组合贷款；原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）；房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。 还需要注意的是，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款贷款期限应同时符合以下条件：福州住房公积金贷款年限与房龄合计不超过30年；原商业性购房贷款的剩余年限内；借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。 市公积金管理中心还特别提示申请者，在顺序方面，将根据当年福州住房公积金贷款可使用资金总额控制，“商转公”贷款按轮侯原则办理；住房公积金组合贷款不能办理“商转公”贷款，“商转公”贷款后应为纯福州住房公积金贷款；原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理“商转公”贷款；“商转公”贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担；“商转公”贷款严格执行二套房政策，三套房停止转贷；未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理“商转公”贷款。点击在线申请贷款：
• 

  2018-04-20 08:26 黄盛木 客户经理

  常常听说有住房公积金账户的人可以办理住房公积金贷款，那个人怎么办理公积金呢？大多数人并不了解。一般来讲，办理个人住房公积金贷款的过程如下：首先是到您交存住房公积金的管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况，本人及配偶的工作和收入情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供什么样的担保。领取个人住房担保委托贷款借款申请表和“收入证明”。同时应提供以下材料：有效身份证、户口本，有共同申请人的，要求提供双方的身份证、户口本、结婚证；填写好的借款申请表；借款人所在单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明，有共同申请人的，共同申请人单位也须出具收入证明并盖章确认；购房合同或意向书、认购书；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于质押的存单或债券。根据以上文字材料，管理中心进行初审，需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，管理中心签发《调查通知单》，确定贷款额度、期限、贷款担保方式。拿到《调查通知单》后，贷款人要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导填写有关的贷款合同。银行对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见，对所有贷款材料进行审批，审批同意后，银行将通知您到银行办理放贷手续。银行按借款合同将贷款直接拨付至售房单位账户。办理组合贷款，银行贷款部分与住房公积金贷款部分一同拨付。
• 

  2018-04-20 08:23 米国超 客户经理

  我们在公积金贷款的时候回涉及到：个人还贷能力系数的问题，公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

  
  

  公积金贷款还款能力是什么？怎么算？

  
  

  个人还贷能力系数是贷款本金与借款人当月收入的比例，主要是用来计算借款人的还款能力。另外，各地住房公积金管理中心对个人还贷能力系数的规定都不一样，所以具体情况应以当地公积金中心规定为准。