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  2018-04-20 07:09 黄益民 客户经理

  房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，房贷利率调整时间有三种，会根据央行利率进行自动调整，央行降息了房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。
  1.自动执行新利率
  只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
  2.按月调息
  本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
  3.按年调整
  即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
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  2018-04-20 07:06 黄皖生 客户经理

  房子，确乎是当下社会话题焦点中的焦点。关于房子的一切，人们饭桌上谈，办公室里谈，报纸上谈，影视剧里也谈，谈来谈去，小小一套房子当中凝结的是非善恶、爱恨情仇、道理哲思似乎都已穷尽。但这个话题仍是常说常新、不会过时，因为就在昨天，本报的《世论新语》栏目报道了重庆一对情侣因为要不要买房子的问题，男方被逼无奈要跳嘉陵江，幸好民警及时赶到，几经劝解才没有酿成悲剧。这一极端事例，让我们不得不再次反思这一老话题。
  这两年，关于房子，公众热议的几大侧面无外乎：房子是不是刚性需求?结婚要不要买房?买房后房产证上写谁的名字?一方买房另一方不享有产权合理与否?房产证上加名要不要征税?所有这些问题的背后，其实都有一个隐含话题，那就是房子是非常重要的财产，也是大多数年轻人不能轻易获取的财产。正因为这种重要性，才衍生出上面提到的一系列问题。那么，我们今天要讨论并反思的就是，房子这个让太多人付出太多代价的哨子，真的就那么重要吗?
  房子真的是刚性需求、是必需品吗?可能看见这问题您会火了，没房子难道让我睡大马路吗!当然，我们这样问不是说要剥夺您的居住权，而是强调现在一种普遍的社会心理是把有房子住理解为拥有产权房，为了那个房本不惜搭上长辈的养老钱，甚至借遍亲朋好友，夫妻俩再省吃俭用压缩必要的生活开支来还月供，生活中买房后生活品质立马下降的例子比比皆是。再者，还房贷的前几年每个月还的有一大块是银行利息，最后觉着不划算了，再忍受着银行的冷眼提前还贷。
  或许您又有话说了，租房子也能得到住房的使用价值，但没有一种家的感觉，没有安全感，总不能有了孩子再搬来搬去吧。而且，除了自住，自己的房子还能租出去，更重要的是有增值空间，将来转手也能获得不少收益。
  其实，要想获取租金收益，有一个重要的前提是租金高于利率水平，否则贷款买房收房租是很不划算的。另一方面，房产是不是一定能保值增值呢?理论上讲，在市场经济条件下，持有任何资产都是有风险的，所不同的只是风险的大小而已，对于房产来讲也是如此。因此，当您抱定您的房子能给您带来收益时，前提是在出售房屋时有人肯买，当所有人都认为有人会接棒时，那房子的买卖就成了零和游戏的炒房了，这时持有房子将蕴含着极大的风险。去年，上海一些业主打砸售楼处不就是房产贬值所触发的吗?
  当然，我们提出这几个方面，并不是否认房子的价值和意义，也不是唱衰楼市，而是提醒广大年轻人，不要超出自身的财富水平，在房产问题上进行非理性和超前的消费。拥有住房是任何人都不能否定的权利，相比较而言房子也是一种抗通胀的优质资产，我们当然希望全体国民都能拥有房子、大房子，只是在我国人多地少，尤其是东部沿海大城市住房仍然供小于求的客观现实中，各地方也要给民众以适当的引导，消除结婚不买房就是耍流氓的炒作空间。而对于广大奋斗中的年轻人，同一步到位拥有房产相比，提高自身技能、获取自身再生产和创造更多财富的能力是一种更优的选择，甚至可以说，这是一种更有安全感、更能保值增值的资产。
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  2018-04-20 07:03 齐晓强 客户经理

  办理贷款时，银行有一种固定利率的贷款业务，这种业务的利率是不随着政策的变动而变动的；
  还有的就是上面所说的一般利率，受国家金融政策的影响，利率变动的话，一般是从明年的1月1日开始变动。
  PS：目前的情况下，建议如果有公积金的话，申请公积金贷款，不行的话就按照一般利率。
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  2018-04-20 07:00 车巧怡 客户经理

  自上半年以来，人们一直热烈讨论的银行加息问题，终于在28日晚有了结果：经国务院同意，中国人民银行决定自29日起上调人民币基准利率。
  银行加息，与老百姓的日常生活息息相关。那么，这次银行加息对百姓的生活有何影响？记者在第一时间采访了几位经济界人士。
  稳定储蓄 增加利息
  “利率是宏观调控中经常使用的最基本的微调工具，这次调整的幅度比较温和，不会引起公众生产、生活大的波动。”中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆说：“但加息是一个信号，这会对人们的心理有所冲击。”
  银行提高存款利率，有利于提高居民的存款利息收入。经济学家萧灼基说，从调整的幅度看，一年期存款利率上调0.27个百分点，由现行1.98％上调到2.25％；而且，中长期存款利率上调幅度大于短期，这有利于保障居民的中长期储蓄存款利息收益。
  广发证券宏观经济研究员管同伟说，这次调整利率符合当前经济运行情况，有助于稳定居民储蓄。目前，我国居民储蓄已连续7个月下降，储蓄分流现象引起了业界的广泛关注。调整利率有利于中低收入家庭提高收入，也有利于银行稳定储蓄。
  提高利率，也难免引起股市、汇市等市场的反应，这也将影响老百姓的投资行为。一般而言，银行上调利率，容易引起股市下调。不过，由于股市先前已有预期，股市反应将不会太过度。萧灼基说，预计对股市影响不会太大，当前左右股市波动的主要因素还不是利率问题。
  稳定物价 抑制通胀
  作为调节宏观经济运行的经济手段，这次银行上调利率将对物价指数发挥“杠杆性”的调节作用，有利于稳定物价，抑制物价高幅运行。中国银河证券研究中心主任陈东说，当前调整利率正当其时。从经济学上看，物价的上涨与经济过热有关。通货膨胀的威胁明显存在，现行利率实际已成“负利率”，这对经济生活产生了非常大的影响，直接导致房地产投资过热，居民储蓄下降，急需通过利率政策加以调整。
  管同伟说，调息的主要目的是巩固当前宏观调控成果，为了抑制通胀。目前，粮食价格持续上涨，房地产价格强烈反弹，国际石油价格短期内也会上涨，这些都将引起物价总水平的上行，调整利率抑制通胀势在必行。
  国家统计局数据显示，9月份居民消费价格同比上涨达到5.2％，前三季度我国居民消费价格同比上涨也达到4.1％。今年以来原材料、粮食、原油价格均有所上涨。陈东说，上调利率正确反映了当前的物价水平，这将使资金成本、价格体系进一步得到理顺，抑制通货膨胀，有利于人民生活。
  房贷、车贷月供略增
  这次利率调整对整个消费类贷款有着一定的影响。对利用消费贷款进行买房、买车的人们来说，银行上调银行利率将会略微增加他们月供还款的负担，不过幅度有限，不必过分担心。而且，房贷还款利率，是以年为单位进行调整，年内的还款额目前还不会调整。
  按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05％调整到4.23％，上调0.18个百分点；自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04％上调到5.31％，上调0.27个百分点。
  陈东说，此次利率调整，个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅。这样做既有利于房地产业的供求平衡和健康发展，又能适当照顾贷款购房者的切身利益。
  对于房地产市场的影响，万通集团董事长冯仑表示，这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响，能够花近万元购买一个平方米的业主对利率的变动不是很敏感。不过，除了存贷款利率水平的调整，冯仑更关心的还是房地产贷款的条件是否有新的变化。
  “这次调高利率水平最可能影响的是低档楼盘。”冯仑说：“总体上来看，随着利率水平的调整，中高档楼盘的价格会更加稳定，而低档次楼盘价格可能会下跌。”
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  2018-04-20 06:57 黄益汉 客户经理

  房贷一般有银行贷款和公积金贷款，银行利率上调一般都是存贷款利率同时上调，公积金贷款利率在银行利率调整后不久也会随之相应调整。但不是银行利率一调整就马上调整房贷利率，都是从第二年的一月份开始执行的。如果一年内银行（公积金）利率调整了多次，第二年的一月份按头一年最后一次调整的利率执行。
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  2018-04-20 06:51 米增强 客户经理

  如果你签订的是浮动利率的话，那么每年的一月一号开始执行最新利率。你现在执行的利率是6.15。三月份降到5.9要16年的一月一号开始执行。
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  2018-04-20 06:48 黄盛沛 客户经理

  从2017年年初开始，政府开始对房地产市场进行调控，各大银行也对房贷利率做了改革，利率一路飙升，使人们买房变得非常困难。年后，本来利率稍微有了一丝丝的回调，但是不久后银行调整了利率，利率又开始飙升了！根据相关媒体报道，目前已经有银行的房贷利率上浮了40%，这无疑让购房者的买房之路难上加难。
  这个局面的出现，让许多人士都十分揪心。按揭买房贷款还没有放款的，还有正准备买房的，都很害怕这个情况会让自己受到牵连。
  在此，小小金融小编根据自己的看法，总结了在房贷利率上调的过程中，会有三类人是受影响较大的
  申请房贷，还未放款的人
  最近有很多买了房的人在抱怨，自己的房贷还没有放款，没有放款的话就意味着无法交房，首付和定金都给了。如果不能交房的，那就真的是很纠结。而在利率上，要看银行新的房贷利率调整之后是在什么时候开始执行，如果你的审核结果是在银行调整房贷利率之后才开始审批的，那么你的就要按照新的房贷利率来进行还款了。
  已经在还贷的人
  其实，如果你是已经在还款中，那么银行房贷的利率变化其实对你是没有影响的，因为你的贷款利率是按照你之前和银行签好合同里面的执行，银行后期调整的房贷利率和你没有管关系。不过在这里需要注意的就是，央行的基准利率有没有发生变化，如果发生变化的话，你的房贷利率是会收到影响的。
  准备买房的人士
  现在房贷利率都是处于一个上升的局面，如果你是这个时候准备买房的话，那么毫无疑问是要按照银行最新的贷款利率来获得房贷。因为就算银行还没有那么快实施新的利率政策，但是你现在买房也需要排队，等轮到你，新的房贷利率早就开始执行了！
  以上就是小小金融小编分析的房贷利率上调会对哪几类人造成影响。现在随着利率上调，对于刚需族买房的难度很大，但是未来国家的政策走向现在也说不准，让我们拭目以待吧！