其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:19 边华涛 客户经理

  这种情况只有说明，开发商用销售许可证抵押给了银行贷款。应该能退押金。不过如果房子价格便宜，格局不错，也可以不用考虑退押金。
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  2018-04-20 01:16 赵风莲 客户经理

  因信用不良不能贷款不能买房定金是否可以退的规定如下：
  1、看银行能否把不良记录消除，如果不行，其他银行也会遇到同样问题。或者跟银行协商看能不能少贷款。
  2、定金退还有难度，因为签署的协议有明确规定，因为单方面的原因引起的贷款问题，开发商一般不认账。
  3、如果可以还是跟开发商协议解决。
  4、如果自己的收入证明银行流水是否能够支付月供，这方面得提供相应的证明让银行相信。
  根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:
  1、定金具有从属性。
  定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
  2、定金的成立具有实践性。
  定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
  3、定金具有预先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
  4、定金具有双重担保性。
  即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
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  2018-04-20 01:13 黄百煜 客户经理

  银行贷款需要定金？？？开玩笑吧哥们
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  2018-04-20 01:10 黄白燕 客户经理

  这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。
  因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！
  至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。
  如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，内容应该有配合贷款的细则与注释的。
  这种情况你不能单方面听他的要求，你现在应该做的是要回首付款与定金，找个律师帮你吧！
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  2018-04-20 01:07 齐敬磊 客户经理

  刚刚开始其实买房子的时候要落实好征信行不行能不能买房子，都没落实好就交定金。一般定金就不能退的，要是你钱不够不想要那房子了你可以去跟开发商的人协商看看怎么样，不行就打官司了。要是你想要房子现在钱不够可以去向家人朋友借点凑凑或者去贷款。信用卡啊什么的。毕竟房子可以升值，你说规定时间内没给开发商这种说法是没事的，你们可以协商的，不会怎么样的。
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  2018-04-20 01:01 龚小花 客户经理

  1、“不可归责于当事人双方的事由”是指双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同未能订立的情形。例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的；收受定金后，因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形。
  2、因一方当事人恶意磋商导致合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理。例如，在签订认购、订购、预订等协议后，买受人反悔，为了能退回定金，在订立商品房买卖合同时，对双方未约定的事项故意提出一些苛刻条件(例如要求出卖人在不合理的期限内交房)的，不属于不可归责于双方当事人的事由。如果无法确认是否一方当事人故意，则适用“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，返还定金。
  3、退休不能获得银行贷款不能算不可归责于当事人双方的事由。因为退休、以及退休后不能贷款这件事都是可知的，明知不可贷还要买房，导致了无法贷款是当事人自己的过错。
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  2018-04-20 00:58 米增奇 客户经理

  定金交了是不能退的。
  哪些人不能申请房屋贷款？
  1、个人征信记录不良
  个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无用功。
  2、贷款人年龄过大
  在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
  3、经济状况不好
  银行会对贷款者的工资流水有所考量，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。
  4、从事高危职业
  银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，是银行的优质客户，比较受待见，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见，往往很难得到贷款。银行为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
  5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人
  民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。
  以上5类人群是无法获得银行贷款的，贷款者在办理贷款之前了解清楚，综合自身因素看自己是否符合贷款要求。