其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:16 黎皇兴 客户经理

  职工购房资金不足时可以申请公积金贷款。只是你申请公积金贷款有可能存在以下情况：一是第一套房是用商贷，现在再购房用公积金贷款会不会被认定为第二套房？那样贷款利率要上浮10%；再者，商贷正在还款期间，你再贷公积金贷款有没有还款能力？这都可能影响你的贷款审批结果。
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  2018-04-20 01:13 赵风英 客户经理

  不能，因为夫妻如果两人有一人公积金贷款在还，那么再次买房，公积金查询都会显示账号已贷状态，是不能贷的。菁英地产贷款科
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  2018-04-20 01:10 黄皖疆 客户经理

  首先要确认，你是否符合当地的购房政策，比如限购等，如果符合，是可以再贷款买房的。不过，现在大多是认房又认贷，你这种情况，应属于二套房。

  一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

  二、银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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  2018-04-20 01:07 黄益江 客户经理

  如果原来的那个没有还清贷款的话就算第二套，只能用商业贷款，公积金不给贷的。而且现在商业贷款的话利率会上浮两三成。
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  2018-04-20 01:04 黄盛润 客户经理

  按照公积金贷款政策的规定，办理了公积金贷款后，夫妻一方可以添加另外一方作为共同还款人，共同偿还公积金贷款贷款，不过办理此项业务的时候，需要夫妻双方持身份证、结婚证原件及复印件共同前往公积金中心申请贷款信息变更。
  那么，如果离婚了，那么夫妻一方还能用公积金贷款买房吗?用公积金贷款买房的时候，还算首套房吗?据了解，只要此前没用过公积金贷款，不管是第几套房，当前购买的这套都执行首套房公积金贷款利率。但是作为共同还款人，起始是和借款人一样都是还款人，简单地说，也就是等于利用公积金买了房子，如果再买房子利用公积金贷款，那么就算二套房。
  公积金二套房贷款认定规则：以次为准，不是以房为准
  公积金二套房贷政策：第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)，且首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行
  商业贷款二套房认定规则：认房又认贷
  商业贷款二套房政策：首付至少6成，利率上浮10%
  说明：以上是按照武汉住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策进行介绍的，实际上各地公积金政策都不一样，所以具体政策应以当地公积金中心为准！
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  2018-04-20 01:01 黄益民 客户经理

  1：在已经还完第一套房产后，可以同时使用公积金和商业贷款来买第二套房子（前提是第一套房子面积不超标，如果超标则只能使用商业贷款）
  2：如果贷款没还完，则第二套房子也可以两人贷款，但是只能使用商业贷款。
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  2018-04-20 00:58 黄睿多 客户经理

  房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的，如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续，那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息，出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。但是由于之前已经用公积金贷款买了房，再贷就算是第二次了，按基准利率的1.1倍还款。