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  2018-04-20 01:15 赵马元 客户经理

  住房公积金贷款年限以及最高贷款额是跟当地的住房公积金政策有关的，这里要知道的是到达退休年龄的人，一般不能办理这些贷款业务的，因你还有13年退休，所以您应该不可能贷20年，因为退休后肯定会没有住房公积金补贴，应该只能贷13年以下。关于最多能贷款多少也是当地政策以及个人收入有关，有些城市一般公积金贷款最高能贷到40W吧，但是公积金买房要满足最低首付额度，一般在30%首付（不知道新年有没有改变政策）所以你最高也就能贷款20W，左右，以你情况，如果之前没有贷款经历，应该能贷下来的。
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  2018-04-20 01:12 米培燕 客户经理

  我今年43女月工资是2300公积金个人交的加上单位给叫的一共是820我想用公积金贷款买二手房子最多能贷多少能贷多长时间
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  2018-04-20 01:06 赵顺铃 客户经理

  公积金贷款需要看你贷款的额度，我这边用公积金贷款，选择最长期限24年，是苏州园区公积金，你也可以到公积金中心进行贷款试算，看看能够贷款的额度，时间。
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  2018-04-20 01:03 米增强 客户经理

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。

   

  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

  商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。

  1.根据贷款人年龄计算

  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

  2.根据房龄计算

  50（各银行政策有差异）-房龄

  3.最长不超过25年

  举个例子

  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？

  最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。

  因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。

   

  二、公积金贷款买二手房，年限是多少？

   

  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

  1.月缴存额未达到上限

  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

  （1）按贷款人年龄计算

  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。

  （2）按房龄计算

  砖混（混合）：47－房龄；

  钢混（混合）：57－房龄。

  购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

  测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

  （3）不能超过25年

  注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

  举个例子：

  单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  按年龄：69-40=29年

  按房龄：47-（2017-1992）=22年

  最长不能超过25年。

  因此，小王最多能贷22年。

  2.月缴存额达到上限

  贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

  根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

  月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

  三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

  组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

  举个例子：

  单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  1.公积金贷款最长可贷年限：

  按年龄：70—47=23年

  按房龄：47—20=27年

  2.商贷最长可贷年限：

  按年龄：65—47=18年

  按房龄：50—20=30年

  因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。

  计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-04-20 01:00 龙层花 客户经理

  住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
  从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
  例外还需要根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
  4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
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  2018-04-20 00:57 窦郁宏 客户经理

  这个是要看个人的还款能力，如果一个月几千元的贷款，不会占去收入很多，而且也不会印象到生活质量，能短则短，反之亦然。早点还掉，公积金账户还有钱，可以通过其他途径再买一套，或者将公积金内的资金转换出来。
  另外，新房可以贷长，二手房最多15年。
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  2018-04-20 00:54 齐春敏 客户经理

  如果在当地确定能够用公积金贷款50万元的话，公积金贷款不能大额还款， 只能一次性付清。
  至于年限时间越长越好，时间长月供少， 可以存下钱 到时候一次性付清就可以了。