其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:13 黄睿多 客户经理

  如果你在贷款之前，确实存在不良记录，银行不会给你受理的，至于放款慢的话那是正常的。
  批不下来？请说清楚点？
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  2018-04-20 01:07 齐晓彬 客户经理

  一、贷款批不下来的原因
  一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。
  目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。
  二、想退回首付款要事先协商
  如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
  在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。
  三、尽量一次性付款
  尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。
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  2018-04-20 01:04 辛培兵 客户经理

  这个贷款应该是你买房子那负责办理吧，如果办不下来，他会无偿退你首付款的。
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  2018-04-20 01:01 连东英 客户经理

  买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。
  ① 换一家银行再进行贷款；
  ② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；
  ③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；
  ④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。
  注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。
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  2018-04-20 00:58 龚小艳 客户经理

  只要材料交上去初次审核过关，贷款批不下来一般是政策问题~
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  2018-04-20 00:55 黄盛木 客户经理

  房子你都住进去了，贷款还没批下来，这时间也太久了吧。按理，买房后几个月就开始还贷了，而还贷一段时间后才交房入住。还是问清楚问啥批不下来吧，实在不行就换家银行办理房贷。
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  2018-04-20 00:52 樊振生 客户经理

  贷款批不下来，如果算个人原因，是属于购房违约的