其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:11 边占武 客户经理

  首先告诉你这个房子风险很高！ 1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。 2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？ 3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。 最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。 很不错哦，你可以试下
  ffningoido47880313042011-10-26 0:06:54
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  2018-04-20 01:08 符翩翩 客户经理

  1、既然是借你的名义向银行贷款，那么借款合同等都是你的名义签订，且都有你的签名吧？

  这种状况，银行起诉的话肯定以你作为第一被告。

  参考：《合同法》

  第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

  2、你可以不去开庭，这种状况法院会采取缺席审理并作出判决。

  参考：《民事诉讼法》

  第一百四十四条　被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

  3、银行的担保一般都是连带保证责任，既然有抵押，如果你表哥不能偿还借款，则法院可以拍卖房产用以抵偿。

  参考：《担保法》

  第四十六条　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

  4、这种状况下，其实起诉了之后也是可以和解的（1）劝你表哥赶紧还钱；（2）自己不用去开庭，自己名下别有过多的财产以防到时候被执行，也不用去开庭了，直接让你伯父他们去处理；
  

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  2018-04-20 01:05 连丽萍 客户经理

  根据我国民法和合同法的规定，借贷合同中，借款人应当按合同约定归还贷款人的贷给其的钱款及约定的利息。根据合同法的规定，原则上，合同具有相对性，合同的权利义务只能由合同双方当事人对待给付。
  根据合同法中对于借贷合同的规定，贷款人可以要求借款人提供担保，用来保证贷款人的债权得以顺利实现。根据物权法的规定，担保可以是人保即保证人，也可以是物保，即担保物。作用是合同义务人在不能向合同权利人正常履行合同义务时，权利人可以要求保证人代为履行。
  综上，在你朋友和银行的借贷合同中，履行还款义务的应当是你的朋友，如果夫妻两人在这份贷款合同中签字同意作为担保人的话，朋友跑了，银行是有权按照合同约定，要求保证人承担还款义务的。
  根据我国刑法及司法解释的规定，向银行贷款后，又携款潜逃的，构成贷款诈骗罪。
  建议对此行为尽早报警，对于民事部分，如果书面向银行表示愿意作为担保人的，就应当向银行履行还款义务，当然所还款项可以向该朋友追偿。
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  2018-04-20 01:02 连书耀 客户经理

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
  (二)我国法律上的规定:
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  (三)贷款不批违约的注意事项:
  目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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  2018-04-20 00:56 赖鹏举 客户经理

  房屋买卖协议
  卖方： 身份证号码：
  卖方委托代理人： 身份证号码：
  买方： 身份证号码：
  买房委托代理人： 身份证号码：
  买，卖两方根据中华人民共和国有关法律，行政法规和天津市相关地方性法规，在合法，平等，自愿，相互信任得基础上签订本合同，承诺共同承担。
  第一条 房屋基本情况
  1、卖方将天津市 区（县） 街（道） 小区 号楼 门 室 房屋卖给买房，该房屋权属证书编号 ： 用途 ；建筑面积 平方米（该房屋其他具体情况详见该房屋权属证书）。
  2、该房屋附属设施包括：
  3、该房屋是否设立抵押：是 or 否；抵押权人： 贷款余额： ；贷款余额处理方案：
  4、该房屋是否设立租赁：是 or 否；若设立租赁，卖方应该提供承租人放弃优先购买得合法文书。
  5、卖方告知及承诺该房屋得使用状况及有无瑕疵：
  第二条 成交价格
  1、该房屋成交价格为：人民币 小写： （此价格饱和附属设施）。
  2、按国家有关规定，买卖双方须付税费：1.契税2.产权登记费3.卖方印花税4.买房印花税5.卖方交易手续费6.买交易手续费7.土地出让金8.营业税及附加税9.个人所得税10.其他
  其中卖方支付上述 款项，买房支付上述 款项。如在本合同履行过程中因政府部门发生税费种类或税费得增加（减少），则按政府规定由买卖双方各自承担增加（减少）后应付得税费。
  3.买方购买该房屋得方式：a，一次性付款b,按揭贷款c，公积金贷款d，组合贷款
  第三条 定金及房款支付约定
  1、买房于 年 月 日交付人民币 元整（小写： ）给卖方作为定金，并作为第一部分得房款。
  2、第二部分房款人民币 元整（小写： ）付款方式如下：
  a 买方一次性付款：上述第二部分房款，买方须于 年 月 日前将房款存入房管局指定得资金 监管机构办理交易资金代收代付手续，同时卖方须将已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续。
  b 买方贷款：1.买方得贷款年限与金额以银行实际审核批复为准：买方须于 年 月 日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续得规定存入该机构，卖方同时将自己已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续；卖方须配合买方在指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文件。2.银行贷款到账后由房管局指定得资金监管机构按照交易资金代收代付流程支付给卖方，办理银行贷款所发生得费用概由买方自理。
  3、房款支付得其他约定：
  第四条 该房屋交付及物业交验
  1 卖方承诺于结款结件当日将该房屋及钥匙交付买方使用，同时承诺该房屋转让得附属设施（本合同第一条约定）齐全、完好、无欠费。
  2 卖方应在办理过户手续前像买方交付腾房押金人民币 元整，该房屋交付及确认无欠费后买方将腾房押金返还卖方（次腾房押金买卖双方自行交接）。如买卖双方未约定腾房压金或为准确确认无欠费就将腾房押金返还卖方，则由此所产生得一切问题，由买卖双方自行解决。（说明：房屋交付时，买卖双方应自行查验水、点、煤气、有线（数字）电视、物业管理等相关费用有无欠费，附属设施更名费应由买方承担。）
  3 卖方须保证对该房屋享有完整支配及处分权，有关该房屋在本次买卖之前已产生得产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在买卖完成清理完毕，并保证买卖后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引发得损失。
  4 该房屋是以现状售予买方，而买方或其他代理人已查勘该房屋并认可现状，故买方不得以任何借口拒绝交易。
  5 该房屋所有劝过户税费以房管局评估价格为计算依据，税费金额由房管局确定；
  第五条 违约责任
  1 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金卖方不予退还，而卖方有权将该房屋继续出售，卖方不再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。
  2 如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金于买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。
  3 卖方协助买房办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续，则买卖双方应积极配合并亲自到场办理，若不按约定办理逾期超过七天视为单方解除合同，违约方按第五条第1、2款承担违约责任。
  4 买方或卖方未按合同第三条约定付款，则每逾一日应向卖方或买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过七天视为单方解除合同，并按第五条第1或2款承担违约责任。
  5 若买方以贷款方式购买该房屋，则买方必须提供真实有效得相关材料和证明；如因买方所提供得相关材料不符合银行贷款得审批条件，导致贷款不能正常办理得，须由买方按照一次性付款得方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约，按照第五条第1款承担违约责任。
  6 卖方逾期交付该房屋，每逾一日，应该向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋，卖方应向买方支付该房屋售价10%作为违约金，并承担相应得法律责任。
  第六条 本合同签订前双方在谈判中得声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符合得，均以本合同为准。
  第七条 免责条款：
  1 如遇不可抗力导致本合同不能履行，经双方协商可解除本合同，双方均免责；
  2 若买卖双方需变更合同有关条款，应双方共同协商同意后重新签订合同（协议），之前合同（协议）作废，以最后改动后的合同（协议）作为法律效力；
  第八条
  双方在本合同签章处书写得联系地址即为本合同下任何书面通知得送达地址，若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达，均视为在付邮日收到书面通知。若任何一方联系地址变更得，应及时书面通知对方。
  第九条 备注
  第十条 合同生效及解决争议方式：
  1 本合同一式两份，两方个持一份，具有同等法律效力。
  2 本合同若发生争议，双方应协商解决，不能协商解决是，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  卖方： 买方：
  委托代理人： 委托代理人：
  联系地址： 联系地址：
  日期： 日期：
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  2018-04-20 00:53 龚小花 客户经理

  您好，购房按揭抵押是通过房产的拍卖，抵偿因购房人不按时还贷给贷款银行带来的信贷风险。购房贷款合同纠纷怎么办？在目前的期房交易中，预售房产的合同价值，是贷款银行设定贷款额度的重要指标。如果开发商交付房产的实际价值，远低于其合同价值，贷款银行就无法通过拍卖房产，补偿从借款人处不能按时收回的贷款。
  如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。
  在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。
  专家建议依照房贷合同，购房人不还贷是不会得到法院支持。为避免上述情况，购房人理应在得知开发商违约后，及时向法院提起违约之诉，与开发商解除不合格房产的买卖合同，或者取得一定范围内的房款返还请求权，让开发商修理不合格房屋、退还部分购房款。建议在贷款合同上提示购房人维权途径，以约束开发商。
  如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。
  专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。
  如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
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  2018-04-20 00:50 齐敦益 客户经理

  虽然你们双方在离婚时约定由你妻子偿还银行贷款，但这协议仅在你与前妻之间有效，不能对抗银行。由于该债务系夫妻共同债务，因此，银行仍有权向你主张，你偿还后可以凭离婚协议向你前妻追偿。