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  2018-04-20 01:10 龚少红 客户经理

  一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。
  二、固定利率和浮动利率的区别
  1、固定利率房贷
  A、概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
  B：特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。
  2、浮动利率房贷
  A、概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。
  B、特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。
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  2018-04-20 01:07 齐敬甲 客户经理

  办理按揭买房贷款是和银行贷款的，年利率在4左右。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2018-04-20 01:04 窦连池 客户经理

  先前按揭的房子，现在还贷款的利率是根据现有贷款利率浮动的，
  利率下调，月供减少
  利率上调，月供增加
  每次利率变动，新闻联播上都会拿房贷月供举例说明。
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  2018-04-20 01:01 辛国爱 客户经理

  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  计算房价利息，需要根据房屋价格、银行贷款利率、贷款年限来计算，同时还要注意房贷的还款方式，目前房贷的还款方式有等额本息和等额本金。
  等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
  等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
  在房贷总额、利率、年限一样的情况下，等额本金的利息比等额本息的利息低一些。个人计算比较麻烦，可以在网上找房贷计算器来计算房价利息。
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  2018-04-20 00:58 黄盛沛 客户经理

  银行已经执行的房贷利率7折优惠政策,那么以后会随着国家政策的调整而取消。
  依据：
  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
  详见：
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  2018-04-20 00:55 黄益民 客户经理

  1. 看你合同订立的是否是固定利率。

  2. 如果是固定利率，贷款期间一直不变。

  3. 如果是浮动利率，如果央行调整基准贷款利率，下一年1月，贷款利率相应变化。

  4. 合同利率折扣一直不变。
     

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  2018-04-20 00:52 齐晓娥 客户经理

  房子办按揭后的贷款利率是会变化的。

  一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。

  
  二、固定利率和浮动利率的区别
  1、固定利率房贷
  概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
  特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。
  2、浮动利率房贷
  概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。
  特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。

  "按揭"一词是英文"Mortgage"的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。