我贷款30万买的房子，首次还款是2011年...
我贷款30万买的房子，首次还款是2011年8月，贷款20年。我想2013年1月提前还款20万，怎么还合适？5分
黄盛毅
来自：
网页
2018-04-20 00:46
声明：本网站依照法律规定提供财经资讯，未授权或允许任何组织与个人发布交易广告。对任何广告信息请谨慎交易，谨防诈骗。举报邮箱：xxxxxxxxx@qq.com
2018-04-20 00:52最佳答案
回答如下：
2009年8月你开始还款时的年利率为3.87%，银行给了你95折的优惠，利率为3.6765%，月供为797.72元；2011年1月公积金贷款利率进行了调整，为4.50%，95折优惠后为4.275%，月供也调整为819.39元。
如果你准备今年9月份全部还清，需付款项为73067.46元。下面是一个截止2011年9月份的还款明细表：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
1 797.72 552.62 245.10 79447.38 0.036765 （2009年8月首次还款）
2 797.72 554.31 243.41 78893.07 0.036765
3 797.72 556.01 241.71 78337.06 0.036765
4 797.72 557.71 240.01 77779.35 0.036765
5 797.72 559.42 238.30 77219.93 0.036765
6 819.39 544.61 274.77 76675.31 0.042700 （2011年1月利率调整）
7 819.39 546.55 272.84 76128.76 0.042700
8 819.39 548.49 270.89 75580.27 0.042700
9 819.39 550.45 268.94 75029.82 0.042700
10 819.39 552.41 266.98 74477.42 0.042700
11 819.39 554.37 265.02 73923.05 0.042700
12 819.39 556.34 263.04 73366.70 0.042700
13 819.39 558.32 261.06 72808.38 0.042700
14 73067.46 72808.38 259.08 0.00 0.042700 （2011年9月结清贷款）
以上回答仅供你参考。
2009年8月你开始还款时的年利率为3.87%，银行给了你95折的优惠，利率为3.6765%，月供为797.72元；2011年1月公积金贷款利率进行了调整，为4.50%，95折优惠后为4.275%，月供也调整为819.39元。
如果你准备今年9月份全部还清，需付款项为73067.46元。下面是一个截止2011年9月份的还款明细表：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
1 797.72 552.62 245.10 79447.38 0.036765 （2009年8月首次还款）
2 797.72 554.31 243.41 78893.07 0.036765
3 797.72 556.01 241.71 78337.06 0.036765
4 797.72 557.71 240.01 77779.35 0.036765
5 797.72 559.42 238.30 77219.93 0.036765
6 819.39 544.61 274.77 76675.31 0.042700 （2011年1月利率调整）
7 819.39 546.55 272.84 76128.76 0.042700
8 819.39 548.49 270.89 75580.27 0.042700
9 819.39 550.45 268.94 75029.82 0.042700
10 819.39 552.41 266.98 74477.42 0.042700
11 819.39 554.37 265.02 73923.05 0.042700
12 819.39 556.34 263.04 73366.70 0.042700
13 819.39 558.32 261.06 72808.38 0.042700
14 73067.46 72808.38 259.08 0.00 0.042700 （2011年9月结清贷款）
以上回答仅供你参考。
其他回答(共1条)
-
2018-04-20 00:49 赵风莲 客户经理
.
如果要精确计算，你提的问题缺少条件：利率有无优惠？第一次还款的年、月。
下面按常规计算：
假设你第一次的还款年月是09年11月，利率无优惠，按当时的公积金贷款年基准利率3.87%，等额本息法，你每月的还款额是1608.75 元；2011年1月公积金利率进行了调整，为4.30%，你的月还款额为1661.32元。
如果你于2011年8月10日一次性提前结清，所需款项为233653.39元。
以上计算不含违约金、补偿金之类的款项（如有）
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
相关百科精选
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题