其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:09 龙山红 客户经理

  你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然首付款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交首付款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意！满意请给分啊！谢谢！
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  2018-04-20 01:06 龚子龙 客户经理

  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
  办理流程
  1．购房资格核验（住宅类）
  2．网签合同
  3．地税部门核定契税
  4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
  提交材料
  1．登记申请书原件（受理窗口提供）
  2．申请人身份证明
  3．房屋所有权证原件
  4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
  5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6．契税完税或减免税凭证原件
  7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
  8．其他资料：
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  （4）补交土地出让金的证明
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
  身份证明
  1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
  2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
  3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
  4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
  5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
  6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
  7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；
  8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
  9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
  委托证明
  1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
  2．转让为自然人的，委托书应公证；
  3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；
  4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；
  5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；
  6．当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；
  7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；
  8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
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  2018-04-20 01:03 辛培刚 客户经理

  应该是先把贷款还完，然后才可以过户，当然你可以让买方先出部分的钱还了贷款，剩下的等过户后在给你。过户的费用应该是买方出，惯例是这样！
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  2018-04-20 01:00 齐晓怡 客户经理

  按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
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  2018-04-20 00:57 龚崇栋 客户经理

  房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

  有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

  购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

  发生“转按揭”情况主要有两种:

  一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;

  另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
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  2018-04-20 00:51 黄皖疆 客户经理

  可以贷款，如果房照没超过半年可以做全款后按揭（利率低），也可做抵押（利率高一点），按揭的基准利率5年以上是6.8，比较低，过户、缴税之后就等下房证，一般是在一个星期左右就下来房证，跟据地区不同时间也不同，其实也没什么危险，但是要在交款当天过户，这样就可以了
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  2018-04-20 00:48 连佩忠 客户经理

  买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  　 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。