其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 01:06 辛国爱 客户经理

  你怎么想的，公积金贷款的利率一般都是4.5左右，商业贷款普遍都是7点多，人家都是想用公积金贷款，你还要转商贷，疯了吧。
• 

  2018-04-20 01:03 龚家跃 客户经理

  1。公积金贷款利率是最优惠的贷款利率，没有之一
  2。商业贷款目前也没有7折优惠
• 

  2018-04-20 01:00 车广伟 客户经理

  公积金贷款流程及详解
  流程：
  评估——打协议——面前——批件——担保——进件——出他项——公积金管理中心——银行——正孚——放款
  详解：
  1 评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
  所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。
  2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
  所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
  3 面签：借款人到银行签订借款合同
  所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，公积金卡，公积金查询单，担保费，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件7份）、评估报告。
  4 批件：一般需要5-7个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
  5 担保：津房担保介入，公积金贷款都要走津房担保，担保公司对买卖关系进行核实，对贷款人的资质进行再次核实，一般需要2-3个工作日。
  6 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名，由担保公司通知客户所需的材料和费用
  所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同
  卖方：身份证、手章和房地产权证
  进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。
  7 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由担保公司凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
  8 公积金管理中心：顾名思义，是一个专门管理公积金的金融机构。批件后所放的款项要在此机构监管5日。
  9 银行：在银行过一下，款项由银行放至正孚。
  10 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
  11 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。最后一步完成后客户与公司合约自动解除。
• 

  2018-04-20 00:54 龚巧丽 客户经理

  你可以再2013年7月份以后转成公积金贷款。。
• 

  2018-04-20 00:51 赵顺起 客户经理

  根据住建部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）
  《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
• 

  2018-04-20 00:48 米增强 客户经理

  公积金贷款放款是放给业主的，跟买方已经没有关系了。 如果你的贷款审核没有通过的话 可以申请取消公积金贷款，如果通过了的话 钱就直接放给业主了，那时候就没有办法了
• 

  2018-04-20 00:45 黄盛洁 客户经理

  如果你在房贷取消7折优惠之前就买房贷款，那你不必担心了，还是7折优惠。基准利率会随着银行调动而调动。
  不过最终还得看你和银行签的合同是怎么规定的。